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??隨著6月8日上海市青浦區重固鎮毛家角路地塊最終成交，2022年上海首批集中供地也落下帷幕。

??此次集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價成交18宗，占比50%；達到中止價進入一次報價環節13宗，占比36%。

??在中指研究院土地事業部負責人張凱看來，上海今年首批集中供地整體結果符合預期，在當前大環境下，熱門地塊所釋放出的“誠意”均得到了應有的回應。

??其中，成交價格最貴地塊為普陀長風社區地塊，由奧林匹克花園和宸嘉發展聯合體以63.7億元底價斬獲。

??溢價率最高的地塊為徐匯區斜土街道地塊，溢價率約9.6%，由招商蛇口、香港置地及徐匯城投聯合體斬獲，成交價格為47.3億元。

??從企業表現來看，招商蛇口成為此次上海集中供地的最大贏家，共斬獲4塊土地，成交總金額約169.4億元；建發房產和中國鐵建此次分別斬獲3塊土地，成交總金額分別為78.4億元和69.3億元。

??從企業性質來看，央企、國企、混合所有制企業、民企以及地方國企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業，尤其在熱門地塊的爭奪上，更是鮮有民企的身影出現。

??張凱表示，傳統市區、地鐵沿線和學區地塊的需求勢頭依舊強勁，說明市場對于上海當前發展的認可以及對于未來各新城建設的看好，雖然本次自貿區臨港片區地塊由于地理位置的限制表現欠佳，但在“穩供應”和“經濟復蘇”的大背景下，由國資出面托底也在情理之中。

??同策研究院研究總監宋紅衛認為，從樓市趨勢來看，預計上海樓市會在8月份以后明顯反彈，預計全年商品住宅成交規模在790萬~840萬平方米。下半年紅盤的概率不會降低，預計中心區域的紅盤分數仍然比較高，下半年供給量的增加給低積分的人群增加了購房的機會，但是不是網紅盤中簽的機會，這些項目競爭仍然會比較激烈。（付珊珊）