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??繼北京、廈門(mén)、重慶等城市相繼土地拍賣(mài)之后。4月2日，成都首輪土地拍賣(mài)也落下帷幕。本次共計(jì)推出土地50宗，面積3123畝，含37宗純住宅用地、13宗住商用地，其中有44宗成交，總計(jì)面積2565畝，6宗土地流拍。

??本次供地相較于去年供地宗數(shù)有所增加，但供地面積卻相對(duì)減少了一些。本次供地單宗地塊面積在18.74畝—140.41畝，與去年首輪供地相比，總宗數(shù)增加10塊，總面積減少354畝。

??在本次12+2區(qū)的供地中，中心城區(qū)供地整體面積減少，其中除成華區(qū)仍然成為供地主力以外，其他區(qū)供地面積均有不同程度的降低。而成都發(fā)展戰(zhàn)略上“東進(jìn)”和“南拓”兩個(gè)方向的高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流區(qū)等供地面積對(duì)比去年有明顯的增加，成為本次供地大戶(hù)。而像新津、溫江、新都、青白江四個(gè)區(qū)雖也推出很多地塊，但基本都以底價(jià)成交，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)缺失。

??今年土地拍賣(mài)與以往不同的是，本次在“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的基礎(chǔ)上，以“限價(jià)競(jìng)拍+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣(mài)。像去年在達(dá)到最高熔斷后，各家房企可通過(guò)建設(shè)“競(jìng)自持租賃住房”“競(jìng)統(tǒng)籌住房”“競(jìng)可售型人才公寓”等條件進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，而今年則更換為達(dá)到最高熔斷價(jià)格后，以抽簽的方式?jīng)Q定本地塊的最終歸屬。

??相較于去年而言，抽簽的方式能更好地減少企業(yè)拿地顧慮，提高土地成交率。

??記者梳理發(fā)現(xiàn)，在本次土地拍賣(mài)中，共計(jì)33家企業(yè)成功競(jìng)得地塊，國(guó)企和央企依舊是拿地的主力軍。在拿地金額前10的房企中，僅遠(yuǎn)達(dá)、龍湖和凱德3家為非央企國(guó)企；拿地面積前10房企中，僅有遠(yuǎn)達(dá)和龍湖2家民企。其中，城投是本次拿地面積第一的房企，共計(jì)230畝，而高新地塊更是進(jìn)入最高限價(jià)后通過(guò)最后的抽簽環(huán)節(jié)，在26家房企中競(jìng)得，以19500元/㎡成交價(jià)登頂本次土地拍賣(mài)最高價(jià)，成為焦點(diǎn)。

??對(duì)于成都2022年首輪土地拍賣(mài)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，結(jié)合先前其他城市的掛牌情況來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)。整體供應(yīng)規(guī)模是根據(jù)自身現(xiàn)有資源情況“出牌”，出讓規(guī)模整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健，緊跟“兩集中”供地節(jié)奏；供應(yīng)地塊偏向優(yōu)質(zhì)化，在整體供應(yīng)中摻雜不少熱門(mén)區(qū)域或板塊的地塊；競(jìng)拍進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公平化，發(fā)揮空間有所擴(kuò)大，如多個(gè)城市在以往規(guī)則的基礎(chǔ)上增加“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，既避免盲目競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，減輕企業(yè)成本壓力，又有效促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

??參與土地拍賣(mài)的某房企認(rèn)為，綜合來(lái)看，成交表現(xiàn)在理性的基礎(chǔ)上小有突破。首先，本輪土地的整體樓地價(jià)差有所提升，在“房住不炒”的定位下，給予市場(chǎng)及企業(yè)一定的發(fā)揮空間，將進(jìn)一步提升房企的參與意愿；其次，成都此次土地拍賣(mài)規(guī)則中增加“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，將對(duì)于房企拿地參與度起到一定的提升作用。

??成都近年來(lái)發(fā)展迅速，尤其像高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步趨于成熟，與此同時(shí)，吸引了眾多高素質(zhì)人才，人口流入量增加，帶動(dòng)成都市場(chǎng)需求仍比較旺盛，房企對(duì)市場(chǎng)充分調(diào)研后，意識(shí)到后續(xù)產(chǎn)品去化有一定的保障，拿地?zé)崆橐矊?huì)提升。當(dāng)然，由于當(dāng)前市場(chǎng)信心未完全恢復(fù)，對(duì)于房企而言仍然面臨考驗(yàn)。