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??土拍的熱潮撲來，武漢光谷地市的熱度，像極了武漢的七八月的天氣！

??6月29日，是武漢首批集中供地第三個揭牌日，也是收關日。位于武漢漢陽、硚口、武昌、東湖高新、經開、江夏、蔡甸等區域的15宗地塊陸續揭牌出讓。在眾多品牌房企瘋狂競價中，武漢地王頻頻誕生。最高溢價率超100%。

??武漢首批集中供地經過6月25日、26日和29日三場揭牌，共成交房地產用地54宗，土地面積376.52公頃，規劃建筑面積1000.87萬平方米，成交總價788.02億元，總體溢價率17.01%，在22個試點城市中處于9位。

??新地王競價421輪，樓面價超20000元/平方米

??本場土拍，最引人關注的是位于武漢市硚口區的P（2021）055號地塊，以及武漢東湖高新區的P（2021）033、P（2021）036、P（2021）037號三宗地塊。

??P（2021）055號地塊，位于硚口區中山大道與崇仁路交叉口處（崇仁A片地塊），起始價469000萬元，只有一家競買人，武漢崇江置業有限責任公司以底價摘取。該公司為中建壹品和鄂旅投聯合，成交總價46.9億元，樓面地價24162元/平方米，成為武漢單價新地王。

??此前，P（2021）033號、037號地塊曾被武漢市自然資源與規劃局發布公告，做出調價和延期調整。P（2021）033號地塊起始價調整為人民幣234110萬元（原起始價：188440萬元），P（2021）037號起始價調整為人民幣354850萬元（原起始價：293790萬元）；P（2021）033號、037地塊延期掛牌出讓，揭牌時間延長至2021年6月29日。

??而參與武漢東湖高新區熱門地塊競拍的房企眾多，特別是P（2021）033、P（2021）037號兩宗地塊格外引人關注，吸引了眾多品牌房企參與。中國房地產報記者多渠道獲悉，參與P（2021）033外校南側地塊競拍的有：武漢城投、中鐵、綠城、景瑞、華發、愷德、保利、華潤、電建、香港置地、金茂、華宇、中鐵建、建發、正榮、中海、德商、萬科、旭輝、南山、碧桂園、金地等；參與P（2021）037地塊競買的房企有：保利、金茂、電建、建發、華潤、華發、萬科、金地、華宇、禹州、南山、愷德、香港置地、中鐵建、旭輝、正榮、房投、城投、碧桂園等。

??29日上午，武漢集中供地第三場競價揭牌展開，正像業界很多人士預期的一樣，一場多輪的競價廝殺正式上演。

??從9點30分開始，競拍一直到12點40分，歷時已超3個小時，P（2021）033號地塊，在第197輪競價后，樓面價已經達到20000元/平方米，此時，P（2021）37號，競價已到第371輪，樓面達到20078元/平方米。而伴隨著不停的競價，地價仍在不斷飆升。

??13點后，兩宗地塊的競價仍在繼續。

??13點21分，歷經212輪競價，香港置地旗下武漢瀚置江越企業管理顧問有限公司以431610萬元拿下P（2021）033號地塊，樓面地價20330元/平方米，溢價84%。

??稍后，13點22分，歷經421輪競價，南山地產旗下武漢山恒建設發展有限公司最終以721350萬元拿下P（2021）037號地塊，該地塊起始價為354850萬元。樓面地價20799元/平方米，溢價率超100%，武漢光谷新地王由此誕生。

??這樣，武漢“兩集中”第三場最后在地王的頻頻誕生中收場。

??市場冷熱不均，區域分化明顯

??此前，武漢首批集中供地已經分別于6月25日、26日兩個土拍日共成交土地39宗，成交總面積282.74公頃，規劃總建筑面積765.44萬平方米，成交總價為512.73億元。其中共12宗地塊有競價溢價，總溢價39.93億元，平均溢價率為8.44%。

??6月29日14點，武漢市土地市場網發布官文稱，武漢首批集中供地經過6月25日、26日和29日三場揭牌，共成交房地產用地54宗，土地面積376.52公頃，規劃建筑面積1000.87萬平方米，成交總價788.02億元，總體溢價率17.01%，市場整體表現平穩、理性且活躍。

??然而，從武漢首批集中供地的三場總體表現看，武漢土地市場區域分化明顯。

??雖然，很多房企在土拍競買時日趨理性，但對于深受市場追捧的熱點區域的標的地塊，表現的近乎瘋狂。除了武漢光谷P（2021）033、P（2021）037號兩宗地塊的高溢價成交，P（2021）036號，由南山地產旗下長沙麓澤房地產有限公司摘得，成交價73050萬元，該地塊起拍價36450萬元，溢價率100.4%。該地塊位于東湖新技術開發區周店路以東、周店四路以西、漁帆路以南、華師園路以北，其樓面地價15986元/平方米，已很接近同區域樓盤價格。

??26日，同樣是光谷區域的035號地塊被武漢葛化科創置業有限公司經過134輪以25420萬元競得，樓面地價10136元/平方米，溢價率高達109.74%；根據天眼查顯示，武漢葛化科創置業有限公司是東湖高新管委會100%控股公司。溢價率最高的地塊都誕生在武漢光谷區域，則表明該區域已被普遍看好和追捧。

??在武漢本批集中供地所成交的54宗土地中：有20宗產生競價，其它34宗則以起始價成交；另外，位于蔡甸區的P（2021）070號教育科研用地流拍。也表明，武漢區域間市場表現不一、分化非常明顯。

??從武漢首批集中供地整體來看，總體溢價水平適中，首批兩集中出讓總體溢價率17.01%，在22個試點城市中處于9位，武漢市自然資源和規劃局表示，在首批集中供地前，武漢市對本批次項目進行了多輪逐宗研判，針對東湖高新、蔡甸和東西湖等熱點區域地塊，優化調整了起始價和揭牌時序，引導企業理性競買。

       據悉，武漢市自然資源和規劃局和市土地交易中心將全面落實“兩集中”出讓工作要求，加緊籌備第二及第三批次供地，促進房地產市場調控目標的達成，全力保障武漢市經濟社會高質量發展。