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??相比去年12月底的瘋狂土拍潮，2021年開局，廣州土地市場在平靜中又掀熱浪。

??據樂居統計廣州公共資源交易中心數據顯示，2021年1月廣州共賣出10宗商住、商業用地，攬金僅116.68億元，同比去年微漲3%（2020年1月廣州商住、商業用地總成交金額1132506萬元）。總成交面積215262.8㎡。

??平平無奇的1月土拍，2塊優質靚地接連火出圈！

??其中，黃埔龍頭路以東東風化工改造項目搖號宅地，15家房企廝殺88輪，被深圳卓越27105元/㎡斬獲。另一宗黃埔龍北路以西黃埔化工改造居住地塊待搖號，樓面價27185元/㎡，成為黃埔樓面價第二貴的“新主”。

??2021年地市“新寵”，從南沙變為黃埔？

??黃埔宅地為何成為房企眼中的“香餑餑”？一方面，這2宗宅地均位于地鐵上蓋，身段優越；另一方面，2020年在黃埔人才限購松綁、深圳東莞樓市調控升級下，位于廣州東部的黃埔自然承接了深莞房客的買房客，再加上黃埔舊改推進如火如荼，釋放大批居住需求。

??商地方面，魚珠成功賣出2宗商地，打造金融總部和粵澳合作示范中心。土地稀缺的琶洲西區，名創優品進駐并打造地標建筑，為電商總部再添成員。廣州空港經濟區同樣賣出一宗商地，發展總部經濟產業。

??另外，2宗白云商地延期，包括鶴龍街黃邊村、亭崗站地塊。

??我們再來圍觀一下2月的土地市場~

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??總起價128.95億元

??2月廣州將出讓11宗地

??據樂居統計廣州公共資源交易中心顯示，2021年2月廣州供應11宗商住、商業用地，總起起拍價達128.95億元。7宗商住地“唱主角”，宅地占4宗，總起拍金額107億元。

??驚喜的是，2月惜地如金的海珠區，有2宗寶藏“寶藏”靚地上新。

??其中，醞釀4年，海珠赤沙TOD近21.2萬㎡的巨無霸宅地終于面市。地塊總起價算上蓋板成本，實際成本高達110億元，折合樓面價36255元/㎡。是成為海珠區起拍樓面價第二貴的宅地，躋身全市起拍樓面價TOP10行列。

??緊挨時代石崗路“王炸”宅地（案名：時代大家）的海珠石崗路AH050946地塊，位于廣紙新城板塊，起拍價3.45萬/㎡，封頂價6.4萬/㎡。是海珠區起拍樓面價第三貴的地塊。會超越時代地塊嗎？

??另外，從化鰲頭鎮掛近4年最便宜宅地，起拍樓面價僅2411元/㎡。

??商地方面，白云空港經濟區的商地，需配建配建中央商務區會展中心項目一期。琶洲西區本月再釋放一宗商地，項目產業方向須符合《琶洲地區發展規劃（2019-2035年）》，會引入哪個互聯網企業建總部？

??--2月重點地塊前瞻-- 

       海珠赤沙車輛段地塊

??土地性質：交通場站、二類居住、商業商務、中小學用地

??用地面積：211751㎡

??起拍價：823430萬元（算上蓋板成本，實際成本高達110億元）

??起拍樓面價：36255元/㎡（算上蓋板成本后的價格）

??海珠赤沙車輛段地塊，東側緊挨華南快速路、赤沙舊改村，北側一河之隔就是高樓林立的電商總部琶洲西區。靠近在建地鐵12號線赤沙站以及11號線赤沙滘站。

??通過華南大橋便是琶洲會展國際中心，驅車不到半小時便可達珠江新城，而沿著南面的新滘東路，駕車也可達廣州塔。地理位置十分優越。

??地塊航拍位置圖

??百度地圖顯示，地塊周邊2公里范圍內分布有海珠中學、海珠小學、赤沙小學、廣東省輕工職業技術學校(琶洲校區)、廣東省海洋工程職業技術學校以及南方醫科大學中西醫結合醫院、廣東省第二人民醫院、解放軍陸軍第七十四集團軍醫院等醫療教育資源。

??地塊北側一河之隔就是高樓林立的電商總部琶洲西區。

??樂居君曾于2018年實探赤沙車輛段項目，赤沙TOD綜合體項目早已動工，周邊大片土地已經平整。

??赤沙車輛段項目現場 攝于2018年8月

??該宅地位于海珠赤沙TOD上蓋，環繞大半個廣州城的地鐵11號線赤沙滘站，未來將建成廣州最大的地鐵綜合體，并且與地鐵12號線換乘。該綜合體總建設量超過88萬平方米，高度達250米。

??值得一提的是，經過漫長的十年改造推進，與琶洲CBD咫尺之遙的赤沙村舊改項目，就位于赤沙車輛段宅地的東側。該村由富力&保利發展控股組成的聯合體合作開發，于2020年9月正式開拆。

??目前地塊周邊新盤稀缺，二手項目樓齡大多將近二十年，樓齡較新的錦鴻花園、海港花園以及花季華庭，在2010~2013年期間建成。盡管樓齡老舊，但該板塊的均價也達到4-5萬元/㎡左右。

??海珠石崗路AH050946地塊 

??土地性質：二類居住用地

??宗地面積：8030平方米

??掛牌總價：152326萬元

??起拍樓面價：34490元/㎡

??地塊位于海珠西部，廣紙片區以東，東面、北面靠近石溪村，南臨珠江后航道，經丫髻沙大橋與荔灣區東沙街相接。
往東沿新滘西路、廣州大道南驅車可達珠江新城，地理位置較佳。

??目前地塊已有3個報價，最高報價154326萬元折合樓面價34943元/㎡。 去年樂居君曾去地塊現場實探。從廣佛線燕崗地鐵站出來，沿工業大道中、石崗路步行一段距離才達地塊現場。現場地面鋪有水泥，四周雜草叢生，無石墻圍蔽。現場有小部分私家車停駐。

??地塊全景

??整體而言，地塊頗為平坦，未來的土方成本較小。 比起直接臨江的石崗路項目，該地塊距離珠江有一段距離，從地塊南側遠眺，視野開闊，正在建設中的金融街·融御矗立在珠江邊，丫髻沙大橋從東南側經過。
雖然大橋車流量密集，但與地塊有一定距離。日后建成的住宅受車輛嘈雜聲、船舶鳴笛聲較小，未來部分高層住宅單位或能望到一線江景。

??地塊南側遠眺

??地塊北側和東側鄰近佳兆業斬獲的石溪城中村舊改片區。地塊西側則為次新盤雅居樂海珠小雅。
地塊規模較小，占地面積僅8030㎡，計容建面為44165㎡，容積率為5.5，未來建成高密度洋房的可能性較大。
樂居君在地塊周邊走了一圈，石崗路路口的華潤萬家超市、麥當勞，酒店、餐飲店鋪等食肆外，附近有綠地繽紛匯商業廣場。沿著石崗路坐落著廣州第98中學、海珠區培紅小學、廣輕機幼兒園。

??由于地處老城區，地塊周邊二手樓密集，可供選擇的房源眾多。保利在這一帶早有深耕，如保利花園、保利紅棉花園和保利海棠花園等樓盤，均價在3.5~5萬元/㎡不等。

??此外， 廣紙四大金剛均已入市，如越秀·星匯海珠灣在售建面約49㎡商服類產品，具體均價約3.7-4萬元/㎡；金融街·融御均價約60000元/㎡， 主推130-135㎡四房。

??從化鰲頭鎮城鰲大道中與神棋路口交匯處西南側地塊 

??土地性質：二類居住用地

??宗地面積：79312.4㎡

??計容建面：222074.72㎡

??掛牌起始價：53543萬元

??起拍樓面價：2411元/㎡

??地塊位于鰲頭鎮城鰲大道中與神棋路口交匯處。百度距離顯示，沿著鰲頭大道東可直達鰲頭鎮政府，距離約為5公里（百度地圖距離），因此樓面價更低。比去年6月合景泰富拿下的從化鰲頭鎮橋頭村委會東側宅地（樓面價2760元/㎡）和從化鰲頭鎮中心區域鰲大道西路東北側地宅地（樓面價2725元/㎡）樓面價還要便宜，僅為2411元/㎡。

??這也是近四年來，廣州起拍樓面價最低的宅地，從化不愧是價格洼地！

??如今，合景獨攬從化鰲頭鎮的2宗宅地接連面世。案名為合景·花?四季，戶型涵蓋建面約66-89㎡小戶型產品，預計于2022年12月31日交樓。另一項目命名為合景·朗悅公館，位于從化區鰲頭鎮政府南面，屬于鰲頭鎮區核心地段，項目戶型涵蓋建面約135-139㎡戶型。

??目前，鰲頭鎮還有另一新盤項目安合花園，在售建面約97㎡兩房，精裝均價9000元/㎡。

??相信新項目的入市，將填補片區樓市空白。