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??武漢房貸收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影。合肥、杭州、深圳、重慶、惠州等地也正在收緊或暫停二手房貸款，停貸范圍還在進一步擴大。

??“沒有銀行可以放貸，現在只能暫緩購房計劃。”正在計劃換房的王婷告訴記者，“我們打算做組合貸，但現在全武漢銀行幾乎都不接受公積金貸款；至于商業貸款，多家銀行已停止辦理，能辦理的放款速度也比較慢。”

??中國房地產報記者以購房者身份分別致電中國銀行、中國工商銀行等武漢支行發現，在個人住房信貸業務發放方面，這些銀行已收緊住房額度，其中新房、二手房公積金業務都暫不受理，與房貸收緊對應的還有房貸利率全面上浮。

??具體到二手房貸款方面，從銀行和中介處了解到，短期來看，審批更加嚴格，放款周期更長；此外，有部分銀行已暫停受理二手房業務。

??武漢房貸的收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影。中國房地產報記者注意到，合肥、杭州、深圳、重慶、惠州等地也正在收緊或暫停二手房貸款，停貸范圍還在進一步擴大。

??多位研究人士在接受記者采訪時表示，停貸業務和貸款額度收緊等有關。

??中國建設銀行惠州支行一位負責房貸業務的工作人員也告訴中國房地產報記者，“從2月份開始就基本不怎么接二手房貸款業務，主要原因是確定不了放款時間。根據去年底央行出臺的房地產信貸資金集中度管理的相關規定，限制了商業銀行對房地產貸款規模，所以從今年1月份開始貸款都比較緊張。”

??根據貝殼研究院統計，5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區。如上海，5月放款周期延長了17天至92天，去年六七月放款周期最快是40天。截至目前，光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單；青島多家銀行告知暫無房貸額度。

??停貸的城市

??銀行出現房貸額度緊張不是沒有由來。

??從樓市數據上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市。例如武漢、南京、杭州、合肥、惠州、深圳等，二手房交易量持續上升，盡管疊加樓市調控措施，部分城市呈持續回落態勢，市場逐漸進入冷靜期，但仍高于去年同期水平。

??武漢市房管局統計，今年1—5月，存量房共成交46934套，成交面積453.91萬平方米，同比增長242.44%；其中，存量住房成交44717套，成交面積429.15萬平方米，同比增長252.32%。成交量創下近3年新高。

??除武漢外，南京二手房市場也一直火熱。盡管目前南京樓市有超11萬套二手房庫存，創下歷史新高，但從成交價來看，根據國家統計局數據，2021年5月南京二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲6.2%；從價格指數走勢來看，2021年以來同環比漲幅都有所增速。

??不過杭州成交情況在進入4月后開始有所下滑。根據克而瑞數據，2021年5月杭州全市（除富陽、臨安外）共成交8908套二手住宅，環比下跌4.5%；成交金額284億元，環比下跌1.2%，這是杭州二手房成交量連續第二個月出現下跌。盡管二手房成交降溫，但房價卻保持上漲。根據國家統計局數據，5月杭州二手房價格連續5個月出現上漲，價格環比上漲0.9％，同比上漲8.7％。

??合肥二手房則出現有價無市情況。根據國家統計局數據，合肥二手房環比上漲0.3%，同比漲幅6.1%，延續了15個月上漲態勢。但對比4月房價數據，合肥新房、二手房漲幅出現回落，成交量也有所下降。貝殼研究院數據顯示，4月合肥市區成交二手房11273套，較3月減少27.1%。被認為是合肥出臺“4·6新政”后，市場取得了階段性調控預期。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月以來二手房市場預期整體趨于平穩。

??多家銀行額度吃緊

??“停貸業務和貸款額度收緊等有關系。”多位研究人士在接受記者采訪時都表示，2020年12月31日，央行、銀保監會聯合下發的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產貸款和個人住房貸款“兩條紅線”，限制資金流入樓市。

??“貸款方面，一般都是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，另外很關鍵的一點是，二手房貸款方面出現很多亂象，尤其是包括過橋貸等業務，相關部門也進行了監管，通過此類貸款管控能夠在很大程度上促進貸款業務規范，也打擊了部分炒房行為。

??嚴躍進還強調，一般銀行貸款額度是到年底才會吃緊，此次發生在年中也確實說明，要注意當前特殊的金融環境和房地產環境，在涉足貸款業務時更是需要多思考，多留意銀行政策。

??此外，億翰智庫首席研究員張化東還強調，這是央行銀保監體系對于房產調控一個比較明確表態。他解釋，從政府行政管理垂直度來看，央行銀保監體系管理相對于住建國土管理更垂直，所以執行更為有力。此外，央行銀保監數據定量能力更強，所以沒有那么多政策縫隙可以利用，執行也更加到位。雖然不同于“房住不炒”戰略意義，但也不容小覷，是政策非常重要變量，“我覺得執行力度還是比較大的。”

??南京房地產學會會長吳翔華認為，盡管銀行總體規模收緊，但對市場影響是短暫的。“如果隨著二手房流動性下降，一手房銷售也會遇到非常大滑坡，一手房銷售又關聯到開發商三季度拿地資金準備，為了不影響地方政府土地出讓收入和土地債務，對二手房市場停貸會在三季度迎來好轉。”

??“其實5月份房貸就已經開始收緊，但這是正常情況不需要過分解讀。就武漢而言，成交量確實會有影響，但對一二手房房價影響不大。”中指研究院華中市場研究中心主任、湖北房地產經濟學會專家委員李國政告訴記者，“一方面是去年受疫情影響，二手房房價已經有所下跌，另一方面是現在銀行額度收緊，即便降價也很難達到可以付全款程度。至于新房市場方面，武漢現在改善需求占了較大比例，一般是賣了老房子后買新房。現在二手房市場流動性差，對新房市場成交量也會有一定影響。”