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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2023年12月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有7個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和持平；同比上漲城市分別有20個(gè)和1個(gè)，比上月分別持平和減少1個(gè)。

??整體來(lái)看，市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步加劇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月份一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，三線城市下降0.5%；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二線城市同比上漲0.1%，三線城市同比下降1.8%。

??新房上漲城市數(shù)量刷新2018年以來(lái)新低

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月西安環(huán)比漲幅（0.5%）位列第一；太原以0.4%的漲幅位列第二；石家莊和南寧以0.3%的漲幅并列第三位。南京以1.2%的環(huán)比跌幅居首，武漢和廈門緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.1%。

??當(dāng)前，新房上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，新房?jī)r(jià)格仍然存在下行壓力，上漲城市數(shù)量已刷新2018年以來(lái)新低，總體環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大降至近年來(lái)低谷?？雌淇磥?lái)，12月新房?jī)r(jià)格下跌不排除有年末房企促銷力度加大、以價(jià)換量現(xiàn)象增多等因素影響。

??同時(shí)，根據(jù)易居研究院測(cè)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.9%。總體上環(huán)比跌幅有微弱的擴(kuò)大，而同比跌幅則有相對(duì)明顯的擴(kuò)大。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出現(xiàn)此類現(xiàn)象是可控的，要理性正確理解。過(guò)去各地對(duì)于房?jī)r(jià)下跌有所管控，目的也是不希望出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、預(yù)期不穩(wěn)的情況。但是反過(guò)來(lái)從開發(fā)商角度看，通過(guò)降價(jià)有助于房企回籠資金。

??易居研究院建議，各地要積極引導(dǎo)價(jià)格預(yù)期，即此類調(diào)整有助于降低購(gòu)房成本，對(duì)于合理住房消費(fèi)需求提振具有積極作用。

??二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全員下跌

??與新房相比，二手住宅表現(xiàn)更遜一籌，12月份 70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格全線下跌。其中，武漢以環(huán)比1.6%的跌幅領(lǐng)跌，其次是成都、廣州和徐州，環(huán)比跌幅均為1.5%。同比方面，僅成都一城處于上漲態(tài)勢(shì)。

??據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，這是全國(guó)70個(gè)城市自2014年10月以來(lái)首次全部下跌，也意味著當(dāng)前二手房出現(xiàn)全面降價(jià)的現(xiàn)象。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)已然觸底，價(jià)格下行壓力大于新房，市場(chǎng)情緒底部徘徊依然是房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足的重要影響因素。

??不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前降價(jià)符合二手房供求關(guān)系，反過(guò)來(lái)也說(shuō)明二手房積極擠泡沫，對(duì)于認(rèn)購(gòu)二手房的性價(jià)比在明顯提升。

??與此同時(shí)，各線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均延續(xù)降勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%、4.0%和4.2%。

??針對(duì)二手房?jī)r(jià)下跌，易居研究院認(rèn)為，對(duì)于市場(chǎng)的堵點(diǎn)一定要和二手房掛鉤。如今居民家庭二手房發(fā)生了非常重大的變化。過(guò)去大家都是考慮買房，而現(xiàn)在會(huì)考慮到賣房。隨著大量房源出售，要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策。如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”，并據(jù)此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng)，是2024年各地要密切研究和關(guān)注的地方。

??信心逐步恢復(fù)，市場(chǎng)韌性仍存

??盡管目前市場(chǎng)信心恢復(fù)依舊緩慢曲折，但業(yè)內(nèi)預(yù)期回穩(wěn)向好的趨勢(shì)不變。

??關(guān)榮雪表示，進(jìn)入2024年各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等利好頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極因素，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將有助于緩解房企投資信心弱的局面。預(yù)計(jì)隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期有望改善，2024首月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率有所收窄。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，房?jī)r(jià)整體在底部的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，但市場(chǎng)積蓄動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)的信號(hào)已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場(chǎng)底部徘徊周期偏長(zhǎng)，但市場(chǎng)韌性依然較強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)面不斷轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者信心不斷恢復(fù)，房?jī)r(jià)也將逐步走出低谷。由于歲末年初樓市熱度相對(duì)較低，預(yù)計(jì)要等到龍年開春，市場(chǎng)才會(huì)逐步迎來(lái)反轉(zhuǎn)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，2024年一季度或季節(jié)性出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但由于基本面相比當(dāng)前并未明顯改觀，加上紓困政策已經(jīng)見頂、效果明顯收窄，預(yù)期力度上比2023年一季度相對(duì)要弱。

??同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，2024年房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)呈現(xiàn)“先降后升”的良好態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)指數(shù)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)不變。