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??中房網訊 （亞晨/文）在一系列政策的推動下，民營房企融資有望獲得進一步支持。

??11月8日，中國銀行間市場交易商協會網站消息顯示，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

??暖風頻吹，保障房地產行業合理融資需求

??實際上，房企近來在融資方面仍然存在不小的難題。單從10月份的數據來看，百強房企的融資總量環比大幅減少。

??根據克而瑞監測的數據顯示，2022年10月份100家典型房企的融資總量為424億元，環比減少了37.1%，同比減少12.9%，房企融資量環比大幅減少至近年的較低水平。境內發債主體仍然集中在華潤置地、招商蛇口等央、國企以及萬科的等頭部優質房企。

??對于房地產行業而言，金融監管部門在化解房地產金融風險，推動重點房企風險處置，做好保交樓工作的同時，正引導金融機構支持房地產企業的合理融資需求，并對以往金融機構的過度避險行為予以矯正。

??特別是近一段時間以來，對于保障房地產行業合理融資需求的暖風頻吹，尤其是對于民營房企債券融資的支持力度有所加大。

??10月28日，國務院關于金融工作情況的報告提出，要保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動建立房地產發展新模式。

??近期，交易商協會已經組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作，取得了良好成效。

??11月1日，中國房地產業協會、中國銀行間市場交易商協會聯合中債信用增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房地產企業召開座談會，介紹中債信用增進公司增信支持民營房企發債融資工作相關進展，并聽取各方意見建議。

??據悉，本次座談會也是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。而自去年下半年以來，行業有關組織反復呼吁、反映行業企業融資難問題，并明確提出政府為企業增信的建議，得到有關方面高度重視。

??8月以來，龍湖、美的置業、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家示范房企得到中債信用增進公司的支持，陸續完成增信發債，共融資83.68億元，對提振市場信心起到很大作用。

??2500億支持資金已在路上

??但房企普遍反映，本輪發債數量少、覆蓋面窄、條件要求較高，希望未來行業能夠獲得更有力的融資支持。

??交易商協會方面表示，后續相關工作將納入支持工具統籌推進。未來，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具作用將進一步充分發揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民營企業的融資。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，此次政策說明對于房企的融資，正從救急進入到常態化模式。此前一些債券融資屬于應急，主要是針對部分處于違約邊緣的房企或基本面尚好的企業。而此次政策則比較系統地從行業健康的角度入手，也有比較充足的資金準備。同時此次政策也把此前中債增信的相關支持工作也納入其中，更加成體系。

??據悉，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

??2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。

??民營企業債券融資支持工具作為“第二支箭”，有力引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解了民營企業信用收縮問題，促進了民營企業融資恢復，降低了民營企業融資成本。