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??中房網訊（楊勇進/文）今年的全國“兩會”已順利閉幕。

??圍繞加快構建新發(fā)展格局，推動高質量發(fā)展，加強民生保障，創(chuàng)新社會治理，“兩會”發(fā)出了很多重磅聲音，各代表委員也紛紛建言獻策。在這其中，不少有關信用的“熱點詞”，或將可能影響到房地產行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展與行業(yè)信用體系的建設，中房網進行了梳理。

??信用監(jiān)管

??信用監(jiān)管一詞，在2019年被首次寫入政府工作報告。今年的政府工作報告提出，加快建立健全全方位、多層次、立體化監(jiān)管體系，實現(xiàn)事前事中事后全鏈條全領域監(jiān)管，提高監(jiān)管效能。抓緊完善重點領域、新興領域、涉外領域監(jiān)管規(guī)則，創(chuàng)新監(jiān)管方法，提升監(jiān)管精準性和有效性。

??信用監(jiān)管是構建新型市場監(jiān)管機制的基礎，也是提升監(jiān)管效能的重要手段。事實上，2021年以來，多個重要文件及會議對新型監(jiān)管機制作出部署。《國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》提出，推進監(jiān)管能力現(xiàn)代化。健全以“雙隨機、一公開”監(jiān)管和“互聯(lián)網+監(jiān)管”為基本手段、以重點監(jiān)管為補充、以信用監(jiān)管為基礎的新型監(jiān)管機制，推進線上線下一體化監(jiān)管。《國務院關于印發(fā)“十四五”市場監(jiān)管現(xiàn)代化規(guī)劃的通知》首次提出健全信用監(jiān)管長效機制，并從完善信息歸集公示機制、完善信用約束激勵機制以及完善信用風險分類管理機制三個方面作出明確部署。

??在今年的兩會中，全國政協(xié)委員、上海市政協(xié)副主席張恩迪表示，維護消費者權益，要發(fā)揮信用體系約束、社會輿論監(jiān)督和消費者自主選擇的市場化機制作用。

??而信用體系約束和聯(lián)合懲戒管理機制等是信用監(jiān)管的重要組成部分。近些年，地方也針對失信的房地產開發(fā)企業(yè)，不斷出臺相關的監(jiān)管辦法，如針對嚴重失信的開發(fā)企業(yè)將被納入競買土地等，陸續(xù)建立和完善“黑名單”或“失信名單”監(jiān)管制度。

??信用債違約處置

??作為資金密集型企業(yè)，房企在2021年債務違約事件頻現(xiàn)，而且已蔓延至行業(yè)頭部房企。據(jù)統(tǒng)計，2022年房企預計到期債務超過9000億元，處于接近萬億元的償債規(guī)模高位。而從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期。在融資低位運行疊加調控政策加碼、房企銷售下行等多重因素影響下，房企普遍陷入流動性緊張的困境。

??宏觀上來看，我國債券市場快速發(fā)展，市場規(guī)模穩(wěn)居全球第二位，但在外部形勢變化、經濟結構轉型和新冠肺炎疫情等多重因素疊加影響下，債券違約事件也有所增多。

??全國人大代表、北京證監(jiān)局局長賈文勤對此建議，健全我國信用債違約處置機制，進一步加快違約債交易市場建設。一是要進一步強化債券違約處置的制度供給。加快研究制定公司債券管理條例，提升法律層級，充分發(fā)揮其在債券違約處置中的核心作用。在《企業(yè)破產法》修訂過程中充分考慮債券發(fā)行人和債券產品特性，建立一套有助于維護各方合法權益、提高債券違約處置效率的破產法律制度體系。二是要進一步加強違約債交易市場建設，豐富債券市場層次，打造準入限定為機構投資者的專門交易市場。三是進一步完善違約債處置生態(tài)體系。建議進一步厘清政府與市場的關系，減少不當干預和行政命令，尊重市場主體各方合法權益。在有條件的地區(qū)，探索由金融法院管轄涉及違約債券發(fā)行人的破產案件。

??此外，對于房地產債務風波近期比較敏感的“商票”領域，全國人大代表、馬可波羅控股股份有限公司董事長黃建平建議，加強對商業(yè)承兌匯票的風險管控，發(fā)揮銀行體系在商業(yè)承兌匯票風險管理中的管理作用。嚴格設置商業(yè)承兌匯票的簽發(fā)條件，建議中國人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會出具相關指導意見，規(guī)定商業(yè)銀行在商業(yè)承兌匯票的承兌、貼現(xiàn)等過程中承擔起部分審查監(jiān)督的責任，將商業(yè)承兌匯票信息納入中國人民銀行征信系統(tǒng)，建立商業(yè)承兌匯票黑名單制度。

??行業(yè)信用評價

??信用評價、信用分級分類這些2022年兩會出現(xiàn)的信用熱點詞，與房地產行業(yè)的發(fā)展也密切相關。作為國民經濟的重要組成部分的房地產行業(yè)，產業(yè)鏈條長、關聯(lián)度高、社會影響力大，是信用評價和評估的重點關注領域。

??民盟中央在今年兩會就加快推進城市更新的問題中提到，老舊小區(qū)改造過程中，部分社會力量成為“實施主體”難度大、改造過程中相關方協(xié)調難度大、社會力量融資難度大，除了要加強頂層設計和具體工作指導，加快老舊城區(qū)改造條例的立法工作外，，還要在嚴把準入關的基礎上建立行業(yè)信用評價機制，通過信用評價遴選更多有能力且有責任心的“實施主體”進場施工和運營維護，保障改造品質等。

??全國人大代表、陜西省律師協(xié)會副會長方燕也建言，要將違法比例納入企業(yè)信用評估過程，建立“風險+信用”分級分類監(jiān)管制度；建立協(xié)同監(jiān)管機制，完善平臺治理規(guī)則。

??全國政協(xié)委員、原中國保監(jiān)會副主席周延禮建議，建立非融資類企業(yè)信用評價標準。在央行企業(yè)征信擴大數(shù)據(jù)來源試點基礎上，通過參與市場，對企業(yè)信用標準進行驗證與完善，逐步建立起企業(yè)信用評價的明確標準，推動企業(yè)征信市場與金融保險行業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展。他建議，央行企業(yè)征信系統(tǒng)可進一步擴大收錄企業(yè)信息目錄，擴大企業(yè)征信非融資類信息來源，完善企業(yè)征信數(shù)據(jù)字段、行業(yè)與非融信用場景企業(yè)信用評價數(shù)據(jù)指標。在非金融企業(yè)數(shù)據(jù)的基礎上，可根據(jù)數(shù)據(jù)來源，建立分行業(yè)、分場景的企業(yè)信用評價維度。

??據(jù)中房網了解，相關部門近期也在研究構建和完善房地產企業(yè)信用評價體系，以促進房地產行業(yè)高質量發(fā)展的相關部署。中國房地產業(yè)協(xié)會在行業(yè)內組織開展的房地產開發(fā)企業(yè)信用評價工作，也在完善相關評價體系和技術手段，通過對房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設、合同履約、產品質量、合法經營、社會責任等方面信用記錄、信用能力、信用建設的全面評價，引導企業(yè)誠信自律、促進行業(yè)健康發(fā)展。

??信用立法

??十八大以來，黨中央、國務院高度重視社會信用體系建設工作，社會信用立法也已被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃，

??在2022年的全國人大會議上，全國人大代表何健忠提出了加快出臺國家層面社會信用法的建議。要通過立法來完善社會信用體系，提升全社會誠信意識和信用水平，維護信用主體合法權益，創(chuàng)新社會治理機制，優(yōu)化營商環(huán)境。要建立和完善守信激勵和失信懲戒制度，嚴格規(guī)范管理失信主體名單，實行信用分級分類監(jiān)管，提高信用管理效率，形成依法用信、依法守信的良好局面。

??據(jù)中房網不完全統(tǒng)計，截至2021年底，國家已有41部法律、49部行政法規(guī)專門寫入了信用條款。在地方層面，陜西、湖北、上海等近20個省（區(qū)、市）出臺了省級社會信用地方性法規(guī)，10多個省（區(qū)、市）已提請審議或列入立法計劃。

??隨著兩會的順利閉幕，相信2022年國家層面將繼續(xù)加快信用立法進程，各領域專項法規(guī)中信用內容將進一步完善，地方層面的信用立法有望提速。同時，在國家公共信用信息基礎目錄和失信懲戒措施基礎清單的基礎上，編制適用于本地區(qū)的補充目錄和補充清單，推動社會信用體系建設真正全面步入法治化軌道。

??社會信用體系

??在2022年政府工作報告中，提出推進社會治理共建共治共享，健全社會信用體系，這是社會信用體系自2014年以來連續(xù)第9年被寫入政府工作報告。

??據(jù)統(tǒng)計，2014年政府工作報告提出，加快社會信用體系建設，推進政府信息共享，推動建立自然人、法人統(tǒng)一代碼，對違背市場競爭原則和侵害消費者權益的企業(yè)建立黑名單制度，讓失信者寸步難行，讓守信者一路暢通；2015年的政府工作報告提出，加強事中事后監(jiān)管，健全為企業(yè)和社會服務一張網，推進社會信用體系建設，建立全國統(tǒng)一的社會信用代碼制度和信用信息共享交換平臺，依法保護企業(yè)和個人信息安全；2016年政府工作報告提出，加強社會信用體系建設；2017年政府工作報告提出，加快社會信用體系建設；2018年政府工作報告提出，加強社會信用體系建設；2019年政府工作報告提出，健全社會信用體系；2020年政府工作報告提出，完善社會信用體系；2021年政府工作報告提出，加強社會信用體系建設。

??建立和完善社會信用體系是我國社會主義市場經濟不斷走向成熟的重要標志之一，信用體系建立也將影響到國家、社會、經濟、文化和個人等方方面面。隨著信用體系的進一步完善和發(fā)展，房地產行業(yè)也會得到更好的監(jiān)管及更加健康的發(fā)展。