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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）5月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%，同比仍增長(zhǎng)10%，較2019年同期也增長(zhǎng)10%。另一方面，5月份百?gòu)?qiáng)房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，但單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。與2020年相比，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)較去年月均水平的增幅在20%以上。

??土地市場(chǎng)方面，5月份土地市場(chǎng)熱度也持續(xù)回暖。在集中供地的持續(xù)推動(dòng)下，銷售50強(qiáng)房企投資力度大幅回升。單月投資額超過(guò)4300億元，同環(huán)比分別上漲8%和51%，創(chuàng)下2020年以來(lái)最高水平。

??百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)8%

??報(bào)告顯示，TOP100房企5月份實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額11192.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)8%。單月業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^4月降低14.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%，同比增速進(jìn)一步放緩。與2019年5月相比，單月業(yè)績(jī)?cè)鏊僖渤史啪彽内厔?shì)。另外，從累計(jì)業(yè)績(jī)看，1-5月百?gòu)?qiáng)房企整體的銷售操盤(pán)金額同比增長(zhǎng)51.3%，較2019年同期也增長(zhǎng)近39.4%。

??如果從全口徑金額看，前5月銷售金額超過(guò)千億元水平的企業(yè)多達(dá)15家。其中，碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大位居前三位，銷售金額分別為：3541.2億元、2872.4億元和2868億元。融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展銷售金額超過(guò)2000億元水平，中海地產(chǎn)銷售金額超過(guò)1500億元。此外，包括招商蛇口、金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、世茂集團(tuán)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、旭輝集團(tuán)和綠城中國(guó)在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)前5月的銷售金額均超過(guò)1000億元。

??從百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門(mén)檻情況看，呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)報(bào)告，前5月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門(mén)檻繼續(xù)提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻為1080.5億元，較2019年同期增長(zhǎng)58.7%，龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。TOP20和TOP30房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻較2019年同期也分別同比提升逾40%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)。

??具體到單月業(yè)績(jī)情況，雖然百?gòu)?qiáng)房企中有近4成企業(yè)5月份業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)降低，但單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，包括融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖和世茂在內(nèi)的房企5月份表現(xiàn)突出，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比增長(zhǎng)顯著。與2020年相比，近半數(shù)企業(yè)5月單月銷售業(yè)績(jī)較去年月均水平的增幅在20%以上。

??投資意愿持續(xù)回升

??土地市場(chǎng)方面，隨著集中供地新政的推進(jìn)，5月份土地市場(chǎng)熱度也持續(xù)回暖。

??根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告，5月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量?jī)r(jià)齊漲，總成交建面1.43億平方米，環(huán)比上漲6%；在部分核心城市集中供地之下，平均地價(jià)增至5425元/平方米，同環(huán)比漲幅分別為89%和33%。

??其中，北京、南京和杭州成為“吸金大戶”，成交金額均超過(guò)990億元，遠(yuǎn)超其他城市。從集中度來(lái)看，北京、深圳、南京、杭州、廈門(mén)八成以上地塊由百?gòu)?qiáng)房企競(jìng)得，而青島、濟(jì)南等半數(shù)地塊被百?gòu)?qiáng)外房企所獲。

??從5月份10城集中供地的情況來(lái)看，銷售TOP30房企共斬獲40%的土地，規(guī)模房企憑借資金充裕、多元化的投資渠道優(yōu)勢(shì)顯著。其中，TOP10房企一共競(jìng)得76宗地，占比超過(guò)20%。值得注意的是，新城、金地、綠城等規(guī)模房企在5月集中供地中投資明顯提速。金地在環(huán)渤海繼續(xù)鞏固北京、濟(jì)南的優(yōu)勢(shì)，綠城則在浙江大本營(yíng)寧波連拿6宗地。

??報(bào)告顯示，截止5月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻為78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達(dá)到500億元，其中碧桂園、萬(wàn)科、保利等規(guī)模房企貨值已超過(guò)2000億元。新增貨值集中度方面，TOP1-10和TOP11-20房企新增貨值分別占百?gòu)?qiáng)的36%和17%，較4月末分別降低3、2個(gè)百分，但20強(qiáng)房企仍占據(jù)了新增貨值的一半以上。

??從50強(qiáng)房企來(lái)看，投資力度大幅回升。5月單月投資額超過(guò)4300億元，同環(huán)比分別上漲8%和51%，創(chuàng)下2020年以來(lái)最高水平。TOP50中超過(guò)半數(shù)房企單月投資額環(huán)比提升，共16家房企單月投資額超過(guò)百億。例如萬(wàn)科、華潤(rùn)、融信等房企在核心城市投資金額頗大。此外，碧桂園雖然在集中供地中投資較為溫和，但由于其布局廣泛，單月投資額也超過(guò)200億元。

??區(qū)域分布上，長(zhǎng)三角依然是投資的主力區(qū)域，1-5月百?gòu)?qiáng)房企拿地中有49%位于長(zhǎng)三角區(qū)域。其次，在北京集中供地下，環(huán)渤海區(qū)域占比達(dá)到18%，較4月末提8個(gè)百分點(diǎn)。中西部和珠三角分別占17%和16%，占比相當(dāng)。

??中小房企拿地的絕佳時(shí)機(jī)來(lái)臨？

??進(jìn)入6月份，房企將面臨全力沖刺年中業(yè)績(jī)。對(duì)此，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)供貨力度將顯著回升，屆時(shí)成交有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)仍將持續(xù)分化。

??同時(shí)，隨著上海、蘇州、合肥、鄭州等熱門(mén)城市首次集中供地，土地市場(chǎng)的整體熱度還將繼續(xù)提升。

??從5月份集中供地來(lái)看，規(guī)模房企、國(guó)企等資金實(shí)力雄厚的房企成為首次集中供地中的贏家，將諸多優(yōu)質(zhì)地塊收入囊中。反之中小房企生存環(huán)境堪憂，聯(lián)合拿地成為了眾多房企突圍之道。尤其是那些土地總價(jià)較高的城市，抱團(tuán)取暖或成主流。

??而從短期來(lái)看，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)將延續(xù)，行業(yè)集中度仍會(huì)繼續(xù)提升。克而瑞研究中心分析認(rèn)為，對(duì)于未能在首輪成功拿地的企業(yè)，尤其中小房企，及時(shí)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略布局、拓寬拿地渠道將是獲得新增土儲(chǔ)、保證企業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)的重要方式，但如何在權(quán)益和規(guī)模之間做取舍，將是此類房企面臨的一大考驗(yàn)。尤其是第一輪規(guī)模房企“廝殺”之后，第二批集中供地或?qū)⑹侵行》科鬆?zhēng)奪的絕佳時(shí)機(jī)。