原創(chuàng)亞晨 2020-11-03 12:05:28 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)臨近年末,房企在金融監(jiān)管升級的過渡期內(nèi)將面臨降負債與沖業(yè)績的雙重壓力考驗。
??貝殼研究院近日發(fā)布的《10月房企融資報告》顯示,1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計約10283億元,同比微增1%。但同時要注意的是,房企11月將迎來年內(nèi)的償債高峰,到期債務(wù)規(guī)模超過千億元。
??貝殼研究院分析認為,年內(nèi)境外債市在全球疫情爆發(fā)后長期處于不穩(wěn)定狀態(tài),預(yù)計短期將繼續(xù)保持波動性。國內(nèi)金融監(jiān)管升級且有擴大樣本規(guī)模的趨勢,預(yù)計至年末,以防風(fēng)險為首要方向,境內(nèi)融資環(huán)境將持續(xù)收緊。同時,銀保監(jiān)會加大查處銀行、機構(gòu)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行動,將進一步抬升房企境內(nèi)融資的門檻,料四季度房企境內(nèi)發(fā)債難度將升級。
??境外債占比創(chuàng)2017年以來新低
??報告顯示,1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計約10283億元,同比微增1%,前10月融資規(guī)模占2019年全年87.1%。
??從結(jié)構(gòu)上看,境內(nèi)債券1-10月規(guī)模占比62%,較1-9月下降1個百分點;境外債券規(guī)模占比為38%,較2019年同期下降8個百分點,為2017年以來同期低點。
??貝殼研究院分析認為,三季度國內(nèi)金融監(jiān)管升級效果逐漸顯現(xiàn),預(yù)計至年末以防風(fēng)險為首要方向,境內(nèi)融資環(huán)境將持續(xù)收緊。年內(nèi)境外債市在全球疫情爆發(fā)后長期處于不穩(wěn)定狀態(tài),受外界不確定因素干擾表現(xiàn)低迷。雖然10月末出現(xiàn)短期回暖跡象,但全球政治關(guān)系仍存不確定性,預(yù)計境外債市短期繼續(xù)保持波動性。
??從單月情況來看,10月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行66筆,較上月增加1筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元,較上月下降10.7%。其中,境內(nèi)共發(fā)行47筆融資債券,較上月減少4筆。境內(nèi)融資規(guī)模約360億元,環(huán)比下降34.4%,同比增長17.6%。境外融資共發(fā)行19筆,融資規(guī)模約332億元人民幣,環(huán)比增長46.9%;境外債券規(guī)模占比約48%,較9月份提升19個百分點,主要是10月后兩周境外債市表現(xiàn)出波動性活躍。
??從以往情況看,房企海外債利率相對較高。但今年10月份房企境外債券融資平均票面利率6.74%,較上月大幅下降。貝殼研究院分析,主要受香港中化5億美元1.63%低息永續(xù)債拉低,如果剔除此筆債務(wù)后境外債券融資平均票面利率為7.29%,環(huán)比仍呈下降趨勢。從各家房企的實際情況看,境外融資成本分化嚴重。其中,頭部房企碧桂園融資利率較低,為3.875%,而佳源國際融資成本則為12.5%。
??此外,10月份房企境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.76%,較上月微增0.05個百分點。境內(nèi)融資在10月表現(xiàn)出規(guī)模下降利率微升的特點。
??11月將迎年內(nèi)償債高峰
??進入11月份,房地產(chǎn)企業(yè)將迎來年內(nèi)最大到期債務(wù)規(guī)模,1071億元。
??根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,房企10月份境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約816億元,較上月下降3.7%。從數(shù)據(jù)上看,9-10月份已連續(xù)兩月發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模,房企短期資金流動性壓力上升。
??另一方面,根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前10月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額87467.1億元,同比增長11.1;10月單月TOP100房企銷售操盤金額達11440.7億元,同比增長25.2%。從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看,2020年10月,TOP100房企中有近8成企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。截至10月末,已有超8成房企累計業(yè)績超過去年同期,實現(xiàn)同比增長。
??雖然10月分房企的銷售業(yè)績能夠?qū)_一部分流動性壓力,但那些高負債的房地產(chǎn)企業(yè)仍將面臨年內(nèi)最大考驗。此外,根據(jù)三季報顯示,房企盈利能力保持中期財報的下滑趨勢。
??據(jù)根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,近期百余家A股上市房企發(fā)布三季度財務(wù)報告,其中涉及百強房企21家。這21家房企第三季度平均毛利率28%,較上年同期下降13.5%。
??貝殼研究院認為,年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平不斷下滑,一方面是由于地價成本逐漸走高;另一方面,房企開展的促銷讓利營銷活動也會有損房企的盈利水平。包括萬科、招商蛇口在內(nèi)的多家房企表示,至年末企業(yè)毛利水平有進一步下降的可能。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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