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??“930”新政后，伴隨著一系列的政策松綁，買賣雙方信心不斷恢復，隨著成交的持續回暖，市場筑底態勢開始顯現。

??成交熱度不減，網簽量或再創年內新高

??11月以來，北京二手房成交量延續了10月份的高位成交態勢。

??從網簽量來看，根據北京住建委官網數據統計，截至28日，11月北京二手房網簽16976套，環比上月同期上漲21.1%，同比去年同期上漲52.2%。預計全月二手房網簽量在1.8萬套左右，將超過10月份，再創今年新高。

??價格方面，根據麥田房產數據統計，11月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價和上月相比持平。新政后大部分小區的價格比較平穩，但隨著成交的持續增加，一些小區也開始出現漲價成交的案例。

??掛牌量持續下降，議價空間被壓縮

??新政后，隨著庫存房源的加速去化，北京二手房掛牌量持續下降。根據麥田房產數據統計，11月北京二手房掛牌量環比上月下降2.5%。

??新政后，小面積房源的庫存下降更為明顯。根據麥田房產數據統計，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平米以下房源掛牌量下降6.6%，90平米以上房源掛牌量下降2.7%。

??新政后成交增加、庫存減少，市場的供求關系開始改變，隨著市場上高性價比房源的不斷去化，議價空間開始縮小。和上月相比，11月北京二手房議價空間下降0.35個百分點，新政后，北京二手房議價空間已經連續兩個月下降。

??一般來說，議價空間可以反映買賣雙方對市場預期的變化，議價空間持續降低，一方面表明新政后業主對市場的信心正在不斷恢復，另一方面說明購房者對市場的樂觀預期和入市的急迫性有所增加。

??利好政策頻出，12月改善需求或增加

??11月18日，北京正式發文取消了普通住房和非普通住房標準，持有2年及以上住房出售免征增值稅。同時明確北京將執行全國統一的契稅優惠政策，面積在140平米及以下的首套房和二套房交易，按1%征收契稅。

??對于購房者來說，這次降稅將大大減少交易成本。尤其是對于面積大、單價高的改善住房來說，本來這類房子就稀缺，品質又高，現在稅費降下來，會激發更多的改善需求入市。

??北京二手房交易中置換需求占據很大比例，新政前期剛需房源成交放大，隨著時間推移，成交會逐步傳導至改善市場，再疊加12月1日開始實行的稅費新政，預計12月份北京二手房市場的改善需求會顯著增加。