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??根據北京住建委官網數據統計，2022年北京二手房成交14.2萬（142386）套，環比去年下降26.3%，成交量創下近五年新低。對此，麥田分析師認為，一是2022年北京樓市遭遇多輪疫情沖擊，二是2021年北京二手房成交量較高，市場在2022年進入調整期，造成環比下滑明顯。但在全國樓市環境低迷的大背景下，2022年北京二手房成交量仍然超過14萬套，展現了北京樓市十足的韌性和強大的購買力。

??就各月度交易量來看，2022年北京二手房的單月成交峰值出現在3月份，月成交量超過1.7萬套，有3個月的成交量低于1萬套，除了2月份是因為春節假期因素影響之外，5月和12月的市場均不同程度的遭遇疫情影響，尤其是12月的這波疫情，使得年末的“翹尾”行情沒有如約而至。

??價格方面，雖然成交量下滑，但北京二手房價格仍然呈現出穩中有升的態勢，根據麥田房產數據顯示，2022年全年成交價格環比2021年上漲3.59%，但因為市場在售房源較多，部分房源在年末仍然面臨比較大的調價壓力，12月成為全年二手房議價空間最大的一個月。

??根據麥田房產數據顯示，全年客戶成交周期最短的月份出現在3月份，購房者在“小陽春”的入市意愿最強烈，購房者的觀望情緒在10月份達到最大，11月和12月份成交周期從高點逐漸回落，表明潛在購房者購買意愿在增加。

??對于2023年的北京二手房市場，麥田分析師認為，隨著樓市政策環境的不斷向好，疫情影響減弱，北京二手房成交量預計在2023年會迎來一定反彈。在“房住不炒”的大背景下，二手房價格預計以穩為主，維持2022年穩中有升的態勢。