業(yè)內 2022-07-01 14:33:53 來源:中房網
??6月28日,由京東科技、中國房地產業(yè)協(xié)會、京彩未來舉辦的智無界·未來家《數(shù)字家庭2025白皮書》發(fā)布會在京東科技大廈總部報告廳舉行。會后,有行業(yè)同仁提出疑問:
??發(fā)布會主題為什么是數(shù)字家庭,而不是智能家居?
??為什么是2025年,而不是未來五年或者十年?
??白皮書的聯(lián)合發(fā)布單位既有地產商,也有物聯(lián)網平臺,還有政府主管房地產的最高協(xié)會,這種“跨界組合”形成的原因是什么?這個市場大蛋糕會如何重新分配?
??IoT平臺日漸同質化,平臺的下一個創(chuàng)新點是什么?京東如何搶先一步,攜手伙伴提前布局?
??面對智能家居生態(tài)割裂、“標準”盤踞的現(xiàn)狀,我國的標準化組織應有哪些作為?
??帶著這些問題,本文就從產業(yè)趨勢、產業(yè)標準、產業(yè)生態(tài)三個方面來為諸君答疑。無標準,不智聯(lián),今天所有的問題,我們都從標準談起。
??Part1:數(shù)字家庭萬事俱備,規(guī)模破局還欠東風
??談及數(shù)字家庭,越來越多角色被吸納進來。從封閉的智能家居圈子,到地產角色、政府主管部門紛紛參與進來,“正規(guī)軍”的雛形初現(xiàn)。這一點,從《數(shù)字家庭2025白皮書》的聯(lián)合發(fā)布單位(京東科技、京彩未來、中國房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布)和指導單位(中國信通院、全國智標委領導聯(lián)合作序)就可見一斑。
??中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊在序言中表示,以住房為主要產品的房地產業(yè),在新的發(fā)展階段面臨轉型,數(shù)字技術的應用是房地產業(yè)轉型發(fā)展的重要動力。數(shù)字家庭正是數(shù)字化在住房建設領域高質量發(fā)展的重要體現(xiàn),是推動房地產業(yè)數(shù)字化的一個重要方面。
??何寶宏所長也表示,數(shù)字家庭以住宅為載體,已經延展到了數(shù)字社區(qū)、數(shù)字城市和整個數(shù)字社會,產品形態(tài)也包含了網絡設備、智能終端、智能門鎖、智能家電和云平臺,以及基于這些產品的各類數(shù)字家庭服務。
??那么,角色的豐富,是否能讓行業(yè)突破邊界,真正實現(xiàn)智無界的未來家?為了更清楚的認識目前行業(yè)發(fā)展中的壁障和結界,有必要來一場涵蓋產、學、研、標的“家庭圓桌”。主持人劉敏與OLA聯(lián)盟秘書長胡長勇、中國信通院泰爾認證中心胡越男主任、京東集團副總裁周炯、京彩未來董事長賀軍一起帶來跨界研討。
??在數(shù)字家庭這個大領域中,如果說企業(yè)是在外打拼的中流砥柱,那標準就是管理整個家族的“家規(guī)”。它要具備兩大核心功能:首先,要成為所有家庭成員的行為準則,起到合規(guī)約束的作用,為數(shù)字家庭的長遠發(fā)展保駕護航。其次,要達成整個“家庭”愿景與統(tǒng)一行動的共識,形成家庭成員之間的的齊頭并進與高度默契,免除不必要的重復工作,加速數(shù)字家庭規(guī)模化進程。
??然而,從智能家居到全屋智能再到數(shù)字家庭的二十余年歷程中,產業(yè)鏈角色極速擴充,既有家電、智能硬件、IoT平臺商、應用服務商、系統(tǒng)集成商,又有傳統(tǒng)地產、家裝渠道商,角色繁復多元,利益盤根錯節(jié),由巨頭玩家牽頭的企業(yè)級生態(tài)已然山頭林立,如此“大家庭”中,定家規(guī)、樹權威,談何容易?
??難處有二。從內部視角來看,數(shù)字家庭領域的標準制定存在技術路線選擇的困難。由于物聯(lián)網場景和碎片化特性帶來的技術多樣性,智能家居多年來由企業(yè)級生態(tài)制定的并且已投入市場使用的事實性標準已成鼎立之勢,如何克服企業(yè)級生態(tài)間的利益沖突,從現(xiàn)有標準中選擇或新建技術標準,是需要極強的技術預判能力和跨企業(yè)生態(tài)的斡旋能力的。“標準化是最沒有技術難度的,但又是最需要借助技術來實現(xiàn)的,京東團隊在其中做了大量的技術標準整合。”胡長勇如此評價京東對OLA聯(lián)盟標準化的貢獻。
??從外部視角對比,我國的數(shù)字家庭相關標準化組織技術“同類項”薄弱,因此必須承認起步晚,追趕難的現(xiàn)狀,而標準組織之間的角逐,本身就意味著令智能家居產品和系統(tǒng)的開發(fā)者徒增“負重”。
??Part2:產業(yè)級生態(tài),是數(shù)字家庭痛并快樂的“成人禮”
??過去的二十余年里,行業(yè)角逐的重點是構建以巨頭為中心的企業(yè)級生態(tài)(如華為、小米、海爾、騰訊等),可以說,在智能家居時代,“得開發(fā)者得天下”是業(yè)內篤行不疑的信條;但在數(shù)字家庭時代,企業(yè)級生態(tài)需向產業(yè)級生態(tài)進一步熔融,新的規(guī)則正在隱隱浮現(xiàn)——得開放者得未來。兩者并不沖突,企業(yè)級生態(tài)正是打通產業(yè)級生態(tài)的必要步驟,但新秩序與新規(guī)則的悄變,已預示著企業(yè)結盟方式的重置。
??客觀來講,在智能家居發(fā)展的前期,行業(yè)巨頭憑借技術、產品、研發(fā)、市場洞察、渠道分發(fā)能力,同時借助行業(yè)號召力構建較為完整的智能家居生態(tài),推出技術先進、功能全備、涵蓋軟硬一體、覆蓋屋內屋外、打通照明、安防、娛樂、消費、健康、廚衛(wèi)的全場景解決方案并非難事,在全屋智能時代,這樣的功能似乎也夠用了。盡管彼此互離互斥,但也打開了智能家居最初的市場教育。但全屋智能絕不是高質量人居水平追求的終點,從供給側的“滿員”,到消費者的滿意,中間還差一個“自主選擇權”的歸還。
??為什么要充分尊重消費者這一市場主體?
??因為,技術創(chuàng)新也好,政策驅動也好,都只是智能家居“冷啟動”的旁系助攻,打鐵還需自身硬,要想打開數(shù)字家庭的規(guī)模化高速發(fā)展,來自消費者的市場驅動才是取之不盡的源動力。試想,企業(yè)級生態(tài)固然可以從小生態(tài)中為消費者提前“打包好”日后家居環(huán)境的電視、音箱、照明設備、冰洗衛(wèi)浴、有線無線網絡、以及互操作核心的中控屏、操作系統(tǒng)、內置軟件和配套服務,消費者拎包入住即可享受智能家居全套便捷。
??但,究竟誰有權剝奪消費者對未來生活的自主選擇權?由AIoT描繪的千人千面的主動型智能家居服務,消費者真的可以通過受限的產品選擇來實現(xiàn)嗎?賀軍提到,近年來購房者平均年齡漸趨降低,目前已低至30歲以下,年青一代消費者對個性化和自主權的訴求是一個不可回避的話題,這與全屋智能的“打包”模式之間矛盾亟待解決。“打包”模式是企業(yè)級生態(tài)抱團前行的市場策略,本無可厚非,但站在整個行業(yè)長遠發(fā)展的角度,這無疑成為了扼殺消費者飽滿熱忱的的冰刀,當一把把互離互斥的冰刀“架”在消費者面前,整個行業(yè)無疑陷入自己預設好的瓶頸。
??繞不開的“家規(guī)”,殊途同歸的標準化。
??至此不難看出,數(shù)字家庭標準化已不再只是標準化組織的議題,事關行業(yè)階段與風向,市場規(guī)模與增速,企業(yè),尤其數(shù)字家庭領航者企業(yè),早已從“小家”生態(tài)與數(shù)字家庭大生態(tài)做出權衡,投身數(shù)字家庭標準化建設中。
??其中,最痛之處莫過于要將幾年來構建的生態(tài)暫時進行疏松。原有生態(tài)通過小范圍的企業(yè)標準進行聯(lián)結,如今,要通過更加統(tǒng)一的全新標準來進行更大范疇的重組。這一過程中,舊標準的解耦、生態(tài)粘性的降低、下游商機的攤薄,企業(yè)每一步都承擔著與商業(yè)版圖密切相關的風險,或許就是數(shù)字家庭成長之路必經之痛。不禁要問,非如此不可嗎?
??非如此不可。解耦,是為了更自由的耦合。我們或許渴望借助數(shù)字化神藥實現(xiàn)“無痛轉型”,但數(shù)字化產業(yè)鏈本身,“成人禮”之痛也是避無可避。
??在國產化與自主創(chuàng)新的大背景下,如果我們都沒有自己主導的標準,必是為人刀俎的又一軟肋。中國數(shù)字家庭產業(yè)輸不起,14億消費者的數(shù)字家庭基建也賭不起。從芯片到制造,從通信到AI,我國科技產業(yè)被卡了多少次脖子,每一份“實體清單”都有“中國定制”的影子,每一次地緣政治動作都會扼住中國企業(yè)在全球市場的進程。那么,數(shù)字家庭這一戰(zhàn),是否有望從追趕到超越再到引領?前有Matter全球化標準突飛猛進,OLA標準如何追趕繼力?
??自移動互聯(lián)網時代以來,我國科技就進入“加速”模式。經年的追趕,數(shù)倍的努力,我國科技企業(yè)和組織才拿回了和美國科技巨頭平坐競“標”的資格。作為官方牽頭、院士站臺、巨頭企業(yè)支持的國內最具權威性的專注于物聯(lián)網和數(shù)字家庭領域的標準化組織,OLA聯(lián)盟秘書長胡長勇對于這個機會格外珍惜。“Matter標準的國外巨頭已經達成出奇的一致,但我們OLA聯(lián)盟也有九大金剛加持,我們一定要做出自己的標準。”
??當然,這樣的目標并非一腔孤勇。胡長勇給出明確的希望,善用我國數(shù)字家庭產業(yè)的差異化優(yōu)勢,完全有可能跑出一套自主自立的行業(yè)標準,乃至全球標準。首先,穩(wěn)坐全球最大消費市場的寶座,蓬勃的需求和顯著人口紅利極大的刺激了行業(yè)的創(chuàng)新,我們有孕育行業(yè)標準的土壤。對此,信通院胡越男主任也補充道,來自家庭生活數(shù)字化升級的需求,已構成數(shù)字經濟的不可忽略的一部分;其次,標準的推行要靠全產業(yè)鏈,上與政策、下與市場形成合力共推才能形成“事實標準”,目前OLA聯(lián)盟已經得到工信部、住建部的支持,有力推動標準在市場中的落地,形成政策、標準、實踐的有效聯(lián)動,這也是我國獨有的體制優(yōu)勢帶來的特色;此外,當產業(yè)鏈本著做大蛋糕、跨越發(fā)展的共同愿景,達成“供給側標準改革”的共識,整個行業(yè)的標準速度將顯著提速。
??可見,“家規(guī)”的制定不只靠聯(lián)盟本身,企業(yè)先鋒軍在其中的作用十分關鍵。
??在標準制定層面,技術選擇、協(xié)議互通、IP開放需要在現(xiàn)有標準中綜合考量,謹慎選擇,反復斡旋,顯然這樣一個角色需具備高度的開放性的中立性,而京東作為一個不生產硬件,以供應鏈能力廣納第三方產品與服務的平臺商,廣泛支持業(yè)內各小生態(tài)標準和協(xié)議,自身屬性與標準制定者的要求十分契合。事實上,京東不僅是OLA聯(lián)盟的核心發(fā)起單位之一,同時也作為OLA常務副理事長單位和開源組組長,一直以來與業(yè)內其他品牌商和平臺商進行對接和互認。周炯表示,“京東科技借由供應鏈技術服務者這一上通下達的角色,有能力、有優(yōu)勢也有責任,通過多種場景和方式來助推歐拉標準落地。”
??在推行落地層面,具有戰(zhàn)略遠見和推行意愿的企業(yè),才會將標準化要求帶入項目,打通標準與消費者的“最后一公里”。京彩未來正是著眼于下一代消費者對數(shù)字家庭的長遠訴求,較早將上述理念與服務納入其智能社區(qū)項目,同時也在切實引領第三代智能房的普及。京彩未來作為從傳統(tǒng)房地產轉型到數(shù)字家庭的落地執(zhí)行的破局者,從B端開發(fā)商轉向C端用戶,從單一數(shù)字產庭產品落地到從數(shù)字家庭全生命周期的服務,從置業(yè)、裝修到安居,都是基于對房地產行業(yè)、消費者需求的了解,對數(shù)字家庭未來發(fā)展對于生活品質提升的深度認同。
??Part3:數(shù)字家庭2025使命必達,企業(yè)先鋒軍身體力行
??數(shù)字家庭2025從愿景到落地,需以標準為串聯(lián),以市場為牽引,以社區(qū)和住房為主要抓手,以智能、健康、綠色的品質人居服務為落腳點,眾嘉賓在數(shù)字家庭圓桌上各抒觀點,集思廣益,達成了數(shù)字家庭2025實踐路徑的基本共識。
??周炯認為,未來,當智能家居成為數(shù)字家庭的技術底座和基建手段,真正來到數(shù)字家庭之后,究竟能為用戶帶來哪些實際的服務,滿足不同消費者對美好生活的期待,將是數(shù)字家庭2025成熟階段需要考量的重點。相應的,京東科技IoT平臺也將在供應鏈能力之上,將自營或第三方的各類生活服務,引入萬千數(shù)字家庭中。
??在京彩未來、京東科技長期的合作中,雙方逐漸探索行業(yè)落地的創(chuàng)新模式,這就是數(shù)字家庭時代的整裝交付。賀軍表示,在房住不炒的大基調下,住建部等16部委聯(lián)合發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加快發(fā)展數(shù)字家庭 提高居住品質的指導意見》,一系列政策加碼下,促使地產商必須尋找“第二曲線”。“人民對美好生活的需求,就是我們的奮斗目標”賀軍這樣描述京彩未來對數(shù)字家庭2025的愿景。
??京彩未來在投身數(shù)字家庭新戰(zhàn)場的時候,充分化用在地產業(yè)務時期所積累的用戶洞察能力和渠道資源能力,深耕用戶對住房需求的變化,同時悉知地產商、政府在實現(xiàn)數(shù)字家庭中各階段各環(huán)節(jié)的不足,從而精準補位智能房整裝交付服務商,有效鏈接了政府、地產商、數(shù)字家庭科技企業(yè)、用戶等多方角色,填補了政府和地產伙伴的能力空白,加速其借由智能房和智能社區(qū)的形式通往數(shù)字家庭的新戰(zhàn)場。
??結語:構建產業(yè)級生態(tài),締結數(shù)字家庭共同體
??本文觀點小結:
??從智能家居到數(shù)字家庭的三個變與不變:從企業(yè)級生態(tài)向產業(yè)級生態(tài)跨越;從巨頭企業(yè)主導到消費者主導;從技術與產品到服務與能力的供給側改革;三個不變:智能、健康、綠色。
??數(shù)字家庭的“三年計劃”重中之重:標準為劍,熔“小家”鑄“大家”,得開放者得未來。
??數(shù)字家庭的主陣地:智能社區(qū)與智能房仍是應接數(shù)字家庭落地的核心腹地。
??獨行快,眾行遠,智能家居步入數(shù)字家庭的新階段,對“眾行”提出更高要求。如何抵達高度標準化、互聯(lián)互通、互認互容的理想狀態(tài),圓桌智囊團凝結一條共識,即構建產業(yè)級生態(tài),締結數(shù)字家庭共同體,誠邀與京東一起,京彩未來。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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