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??2021年9月23日，由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的“2021中國房地產業價值測評峰會”在成都香格里拉隆重召開，并舉行了房地產企業品牌價值測評成果發布會、物業服務企業綜合實力研究成果發布會、第一屆不動產人力發展大會等多場主題活動，多位房地產行業的專家、學者，知名金融投資機構的代表以及優秀房地產企業的代表參與了此次盛會。

??中海地產憑借穩健高質量發展，領先的精益管理運營和價值創造能力，多元化業務的不斷成長，連續多年蟬聯中國房地產企業品牌價值50強榜首，品牌價值再提升，至751億元。

??經營穩健，彰顯長期主義追求

??2020年，中海地產實現合約銷售額3607億元，實現凈利潤439億元。2021年上半年，中海實現高質量發展，實現銷售合約額2072億元，同比增長20.5%，在24個城市的市占率進入當地市場前三；實現凈利潤207.8億元，凈利潤率19.3%，盈利能力繼續保持行業領先。

??中海歷來堅持審慎的財務策略，資金鏈安全系數高。2021年上半年，資產負債率60.2%，凈借貸比率為33.8%，未觸「三條紅線」中的任何一條，繼續保持在「綠檔」；上半年加權平均融資成本為3.6%，繼續保持行業最低區間，持有現金1174.3億元。2021年6月17日，中海發展成功發行了18年期21億元的CMBS產品，期限為3+3+3+3+3+3年，票面利率3.6%，成為國內房企首單綠色+碳中和債券產品。三大國際評級機構給予中海行業最高的信用評級：惠譽A–、穆迪Baa1、標準普爾BBB+。

??（圖注：中海ＣＭＢＳ基礎資產，位于成都金融城核心商務區的中海國際中心，該項目包含10棟近80萬平超大體量國際甲級寫字樓群）

??近年來，中海創新投資模式，將“藍海戰略”作為重要的投資策略，主要是通過參與城市更新、舊改、棚改、TOD等項目建設獲取土地資源，獲取了產業資源整合項目——蘇州中泰項目、城市地標項目——蘇州460米超塔項目、棚改項目——長春潤德項目、城市更新單元前期服務項目——深圳龍崗南約項目等大項目。截至2021年上半年，中海總土地儲備9224萬平米，對應總貨值約1.5萬億元。中海憑借顯著的融資優勢和精益的管理能力，促進業績穩健提升，高質量發展正循環將持續擴大競爭優勢。

??多元化發展，構筑第二增長曲線

??歷經40多年的發展，中海地產建立起“不動產開發”“城市運營”“創新業務”三大產業群。中海地產具備行業領先的設計、開發、建造、運營、物業服務等全產業鏈整合聯動能力，是中國內地最大的寫字樓發展運營商，旗下華藝設計位列全國百強設計院，中建宏達擁有建筑承包特級資質。

??2021年，中海的多元增長將加速釋放能量。商業資產實現收入達人民幣25.0億元，同比增長23.3%。2021年，中海的商業項目將迎來一波入市高峰，加速發展引人期待，未來競爭優勢顯著。上半年，寧波中海大廈、北京金安中海財富中心等6個項目已投入運營。下半年還將有15個商業項目集中入市，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產業園等多種業態，年內增加的新入市商業總建筑面積將預計約101萬平方米，較2020年末在營總建筑面積增長20.7%。

??中海還圍繞不動產開發運營上下游產業鏈的相關多元化業務，中海拓展教育、養老、供應鏈管理、數字科技、新型建材生產與制造、新基建與能源投資等業務領域，產業聯動能力、城市運營能力進一步塑強。

??堅持綠色發展，踐行“雙碳”戰略

??中海地產廣泛通過綠色金融、綠色低碳技術、綠色施工體系，致力于打造綠色健康、智慧科技的住宅及商業空間，滿足人民對美好生活的新期待。截至2021年上半年，累計獲得中國綠色建筑星級認證、美國LEED認證、美國ＢＯＭＡ認證、美國ＷＥＬＬ認證、英國ＢＲＥＥＡＭ認證共439個，綠色認證建筑面積累計達8080萬平方米。

??中海在深圳后海打造的新總部大廈，將成為國內首個5A級近零能耗高層寫字樓，助力零碳、近零碳相關規劃建筑運營標準建設。

??（圖注：踐行“雙碳”戰略，中海打造首個5A級近零能耗高層寫字樓）

??發揮企業公民責任，助力鄉村振興

??中海積極踐行企業公民責任，持續助力甘肅卓尼縣、康樂縣、康縣鄉村振興，并重點聚焦卓尼縣，甄選當地特色農產品，聯合地方政府打造出「云間沃野」藜麥特色農產品品牌，并協助全國推廣，助力地方藜麥產業發展。

??8月，中海捐建的第15所希望學校——康樂縣中國海外溫家河希望小學正式交付，并把人工智能科創教室成功“搬”進學校，讓大山深處的孩子們也能享受到一線前沿的人工智能未來教育。

??（圖注：中海捐建的第15所希望學校）