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??5月26日上午，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會、友綠網(wǎng)承辦的“2021中國房地產(chǎn)業(yè)碳達(dá)峰發(fā)展高峰論壇”在北京蔓蘭酒店順利召開。

??論壇以“中國房地產(chǎn)行業(yè)如何走向碳達(dá)峰”為主題，邀請住建部領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)權(quán)威專家，結(jié)合“十四五”規(guī)劃，對房地產(chǎn)業(yè)在“3060”目標(biāo)下可持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)進(jìn)行深度解讀和探討，發(fā)布了《中國房地產(chǎn)企業(yè)碳排放調(diào)研報(bào)告2021》，對房地產(chǎn)企業(yè)碳排放的特征和現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié)，并提出了加快制定房地產(chǎn)企業(yè)碳排放核算標(biāo)準(zhǔn)的建議。

??論壇邀請住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司一級巡視員倪江波對綠色建筑十四五規(guī)劃進(jìn)行了解讀。倪江波表示，中國已基本形成目標(biāo)清晰、政策配套、標(biāo)準(zhǔn)完善、管理到位的綠色建筑推進(jìn)體系。“十四五”以高質(zhì)量定位的綠色建筑應(yīng)當(dāng)從以下四個方面發(fā)力：一是綠色建筑要成為新時期深入落實(shí)建筑方針的引領(lǐng)者，二是做工程質(zhì)量底線的堅(jiān)守者，三是高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能減碳的先行者，四是做以人民為中心的發(fā)展思想的深度踐行者。

??關(guān)于碳達(dá)峰碳中和，倪江波認(rèn)為一是必須把推進(jìn)碳達(dá)峰碳中和放到走出一條中國特色現(xiàn)代化的道路的高度來認(rèn)識。中國現(xiàn)代化不能走西方現(xiàn)代化的傳統(tǒng)用能道路，必須按照能源生產(chǎn)和消費(fèi)革命的總要求，結(jié)合我國的國情，在現(xiàn)代化路上大幅增長的用能應(yīng)使用可再生能源來替代傳統(tǒng)能源，減少使用傳統(tǒng)化石能源，改變用能結(jié)構(gòu)。二是“雙碳目標(biāo)”要求更快節(jié)奏、更大比例的應(yīng)用低碳能源、零碳能源，應(yīng)對氣候變化又要求低碳化，雙向的疊加用力都指向了建筑用能只能開發(fā)利用可再生能源、核能等新能源。以新能源大量替代化石能源，大幅降低二氧化碳排放。

??目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域二氧化碳排放正在制定行動方案，主要是在建筑運(yùn)行環(huán)節(jié)，提出應(yīng)該早達(dá)峰、低峰值、壓翹尾、短平臺、深中和。早達(dá)峰：要努力將上升期控制在2030年之前，爭取早達(dá)峰。低峰值：就是壓低峰值，現(xiàn)在就要大力開發(fā)可再生能源的建筑，電氣化、低碳化的建筑，為降低峰值，為下一步的中和做好提前的安排。壓翹尾：達(dá)峰后每年我國仍然有巨量的新增建筑增量，必須壓住翹尾的趨勢，維持平臺期的形態(tài)。短平臺：平臺期盡可能短，使邁向碳中和的斜率盡可能小，盡可能平緩，降低中和的難度。深中和：采取提標(biāo)準(zhǔn)，升設(shè)施、能效，用可再生能源、電氣化、用供熱低碳等技術(shù)措施。

??倪江波認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)是綠色生活方式、綠色工作方式，以及相應(yīng)的綠色生產(chǎn)形態(tài)的設(shè)計(jì)者和建設(shè)的實(shí)施者。房地產(chǎn)商應(yīng)擔(dān)負(fù)起創(chuàng)建簡約適度，綠色低碳的綠色生活方式和綠色工作方式，綠色生產(chǎn)方式的重大責(zé)任。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明對碳達(dá)峰背景下我國房地產(chǎn)業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型做了相關(guān)解讀。陳宜明表示碳達(dá)峰碳中和對建筑領(lǐng)域來說關(guān)鍵是節(jié)能。當(dāng)前我國建筑用能狀況有三個特點(diǎn)：一是用能水平低，人均用能量和發(fā)達(dá)國家比還有很大差距。二是用能的措施，或者說是技術(shù)水平低。三是在現(xiàn)在的碳達(dá)峰碳中和的要求下壓力很大。

??圍繞這三個特點(diǎn)，陳宜明認(rèn)為在碳達(dá)峰、碳中和節(jié)能方面需要做到“四個結(jié)合”：

??一、把建筑本體的節(jié)能、通風(fēng)、換熱措施，和用技術(shù)產(chǎn)品做輔助手段來實(shí)現(xiàn)同樣目的的措施結(jié)合起來。今天談建筑節(jié)能，仍然要堅(jiān)持這樣一個原則，就是把在建筑本體上下的力量和采用技術(shù)、采用材料、采用產(chǎn)品結(jié)合起來，前者是基礎(chǔ)，后者是輔助的手段。現(xiàn)在在大部分的建筑當(dāng)中碰到的問題都是建筑本體上下的功夫不夠，采用新技術(shù)、新產(chǎn)品的卻很多，這就本末倒置了。

??二、把行為節(jié)能和技術(shù)節(jié)能結(jié)合起來。首先現(xiàn)階段應(yīng)該強(qiáng)調(diào)行為節(jié)能，技術(shù)節(jié)能為行為節(jié)能做補(bǔ)充。比如南方地區(qū)，如果上班之前把家里向陽這面的窗簾拉上，晚上回家把窗簾打開，先開窗通風(fēng)，把屋里的熱氣換出去，然后再開空調(diào)降溫，如果這樣的話，130多平米一天能省2-3度電。長沙大部分人也按照這種方式節(jié)能又能省多少電？全國如果都做到這樣的話，二氧化碳排放量減少是相當(dāng)可觀的。所以技術(shù)節(jié)能和行為節(jié)能應(yīng)該結(jié)合起來，要舒適，但是不能浪費(fèi)。

??三、把對化石能源的節(jié)約和對可再生能源的利用兩者很好的結(jié)合起來。我國化石能源67%是煤炭，而1噸煤排放的二氧化碳是2.7噸。所以在日常生活中應(yīng)該多開發(fā)、多利用可再生能源。

??四、要把城市的節(jié)能和農(nóng)村的節(jié)能統(tǒng)籌起來考慮?，F(xiàn)在所有的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是對城鎮(zhèn)說的，但是對農(nóng)村的住宅我們關(guān)注的不夠。農(nóng)村的住宅面積大、房間多、人口少，如果冬天所有的房子都取暖，能源的浪費(fèi)就很驚人，建筑的節(jié)能措施也做的不到位，門的問題、墻的問題、窗的問題都有缺陷。所以要做到碳達(dá)峰，農(nóng)村現(xiàn)在是短板。要實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，就要把農(nóng)村結(jié)合起來。

??陳宜明建議房地產(chǎn)企業(yè)和有關(guān)的設(shè)計(jì)單位在工作當(dāng)中一定要注意這“四個結(jié)合”。從區(qū)域上說，城市和農(nóng)村的結(jié)合也需要具體的企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目的時候注意這個問題。“十四五”期間，房地產(chǎn)行業(yè)是轉(zhuǎn)型期，其中重點(diǎn)是兩方面：一是提高住房的質(zhì)量；二是更多的依靠技術(shù)進(jìn)步。把房地產(chǎn)行業(yè)的碳達(dá)峰的路徑和工作中應(yīng)該遵循的原則搞清楚，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就會更順利。

??北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經(jīng)理黃俊鵬博士對《中國房地產(chǎn)企業(yè)碳排放調(diào)研報(bào)告2021》進(jìn)行了解讀。黃博士基于過去十年對綠色地產(chǎn)的深入研究，以及對房地產(chǎn)企業(yè)碳排放特征和現(xiàn)狀的理解，圍繞碳中和如何重塑房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力、房地產(chǎn)企業(yè)碳中和的路徑對報(bào)告進(jìn)行了精彩講解。

??黃俊鵬博士認(rèn)為我國政府對碳達(dá)峰碳中和極為重視，目前有20多個省市自治區(qū)制訂了明確的工作計(jì)劃，目前已經(jīng)有87個試點(diǎn)城市已經(jīng)在試點(diǎn)低碳城市建設(shè)。各個行業(yè)已經(jīng)開始制定碳達(dá)峰目標(biāo)、碳中和路徑，包括電力、鋼鐵、化工、交通等等，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)盡快制定自己的碳達(dá)峰、碳中和路線圖和施工圖。但行業(yè)的雙碳目標(biāo)需要落實(shí)到具體的企業(yè)。

??房地產(chǎn)企業(yè)碳排放有4個特征：一，總量大，全球排第三，房地產(chǎn)建筑業(yè)產(chǎn)生的碳排放除了中國、美國以外，算起來排在第三位，全世界要關(guān)注中國，中國要看房地產(chǎn)。二，強(qiáng)度大，單位產(chǎn)值的排放量，房地產(chǎn)行業(yè)是0.25公斤，比全國平均水平多了1倍。三，先導(dǎo)性，房地產(chǎn)業(yè)是帶動經(jīng)濟(jì)增長的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。每投1元錢可以帶動1.4元的產(chǎn)出，對GDP增速的貢獻(xiàn)是35%，消耗了35%以上的鋼，30%左右的水泥。四，范圍3的占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高度于范圍1+范圍2。從這些特征可以看得出來房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)應(yīng)該把著眼點(diǎn)放在產(chǎn)業(yè)鏈上下游碳排放的控制和碳中和技術(shù)的應(yīng)用上。

??在房地產(chǎn)企業(yè)碳排放信息披露現(xiàn)狀方面，黃博士總結(jié)了4個特點(diǎn)：意愿不強(qiáng)、統(tǒng)計(jì)邊界不一致、外購能源排放系數(shù)不一致、排放量差異巨大。

??關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)碳中和路徑，黃俊鵬博士認(rèn)為綠色評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中已經(jīng)有碳排放的核算的要求，只要努力推動綠色建筑，達(dá)到更高的星級，就有助于實(shí)現(xiàn)建筑本體的碳達(dá)峰和碳中和。

??黃俊鵬博士表示，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)當(dāng)把碳達(dá)峰碳中和當(dāng)做壓力和負(fù)擔(dān)，而應(yīng)該把握機(jī)遇，可以通過八個途徑重塑企業(yè)的核心競爭力。分別是：一、拓展融資渠道，包括ESG投資理念、綠色債券、綠色貸款和綠色保險(xiǎn)；二、增強(qiáng)土拍競爭力，未來的地拍是“高標(biāo)準(zhǔn)”的時代，成本領(lǐng)先、技術(shù)領(lǐng)先、重視綠色發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)將贏得先機(jī)；三、打造硬核產(chǎn)品力，房地產(chǎn)競爭從拼規(guī)模演變?yōu)槠串a(chǎn)品，綠色、健康、和智慧，是房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力打造的共識。四，降低供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)，建立綠色供應(yīng)鏈，降低企業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)；五，吸引高價(jià)值客群，90后的購房者占到了27%以上，這代人價(jià)值觀很強(qiáng)，很注重綠色環(huán)保，房地產(chǎn)企業(yè)要吸引這部分人就要在低碳方面研究產(chǎn)品的創(chuàng)新；六，出售減排量獲利，房地產(chǎn)建筑業(yè)早晚會納入配額管理，提前碳中和或者負(fù)碳，可以因此獲利。七，增強(qiáng)韌性保證資產(chǎn)價(jià)值，持有物業(yè)通過增強(qiáng)韌性，節(jié)能增效改造翻新，規(guī)避氣候風(fēng)險(xiǎn)的同時，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；八，投資創(chuàng)新科技，房地產(chǎn)企業(yè)原本靠土地增值和金融服務(wù)的利潤去滾動，把碳中和的戰(zhàn)略納入進(jìn)去就慢慢變成靠低碳技術(shù)驅(qū)動的，靠技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化來實(shí)現(xiàn)增長，創(chuàng)造新的價(jià)值鏈。

??基于上述房地產(chǎn)行業(yè)碳排放的現(xiàn)狀和特征，黃俊鵬博士建議房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極展企業(yè)碳盤查，關(guān)注政策動向、積極開展零碳社區(qū)、零碳商場、零碳建筑的示范，積極參與科學(xué)碳目標(biāo)倡議，并盡快啟動“房地產(chǎn)企業(yè)溫室氣體排放核算標(biāo)準(zhǔn)”的編制工作。

??由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起，多家企業(yè)參與的地產(chǎn)科技開放創(chuàng)新平臺在此次高峰論壇上正式啟動，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會秘書長高雪峰，北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經(jīng)理黃俊鵬，陽光城集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)總監(jiān)湯宇樑、山東力諾瑞特新能源有限公司董事長朱林軍，中國葛洲壩地產(chǎn)科技管理部部長何中凱，中冶置業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)部部長夏洪興，天普新能源有限公司總經(jīng)理李仁星，廣大住品科技發(fā)展有限公司董事長王宏剛等房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和產(chǎn)業(yè)鏈代表共同啟動了地產(chǎn)科技開放創(chuàng)新平臺成立儀式。

地產(chǎn)科技開放創(chuàng)新平臺啟動儀式

??在圓桌論壇環(huán)節(jié)，圍繞碳中和對地產(chǎn)企業(yè)及上下游鏈條的影響及氣候變化給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不確定性增加，太古地產(chǎn)有限公司技術(shù)統(tǒng)籌及可持續(xù)發(fā)展副總監(jiān)許志忍，中瑞鼎峰集團(tuán)，投資者關(guān)系及企業(yè)傳訊部，總監(jiān)許開顏，大道應(yīng)對氣候變化促進(jìn)中心項(xiàng)目經(jīng)理周曉竺，山東力諾瑞特新能源有限公司董事長朱林軍，中冶置業(yè)集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部部長夏洪興參與了圓桌論壇討論。

??本次高峰論壇邀請了住建部領(lǐng)導(dǎo)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、知名學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與資深地產(chǎn)顧問等20余位重量級嘉賓，就碳中和愿景下中國可持續(xù)建筑演進(jìn)路線、房地產(chǎn)企業(yè)碳排放現(xiàn)狀、碳達(dá)峰預(yù)測及碳中和路徑研究、建筑電氣化助力房地產(chǎn)行業(yè)碳達(dá)峰、碳市場展望等專題內(nèi)容進(jìn)行匯報(bào)講解。

??出席本次大會的領(lǐng)導(dǎo)專家有住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司一級巡視員倪江波，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司總裁張鵬、當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司董事、首席技術(shù)官、總工程師陳音，招商蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司城市研究院院長孟偉，北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經(jīng)理黃俊鵬，國際銅業(yè)協(xié)會電氣安全和智能化項(xiàng)目經(jīng)理張偉，朗詩地產(chǎn)總裁黃征，恒通集團(tuán)董事長陳有川，陽光城集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)總監(jiān)湯宇樑，北京綠色交易所總經(jīng)理梅德文，中國建筑節(jié)能協(xié)會綠色設(shè)計(jì)師工作委員會主任委員（原招商地產(chǎn)首席綠色低碳官）胡建新，WRI世界資源研究所中國區(qū)副首代房偉權(quán)，山東力諾瑞特新能源有限公司董事長朱林軍，中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師仲繼壽，東南大學(xué)建筑學(xué)院院長助理、建筑技術(shù)科學(xué)系系主任、教授、博士生導(dǎo)師張宏，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院裝配式建筑研究院副院長魏曦，第一摩碼人居環(huán)境科技（北京）股份有限公司董事長賈巖，天普新能源科技有限公司總經(jīng)理、未來碳中和研究院執(zhí)行院長李仁星，廣大住品科技發(fā)展有限公司董事長王宏剛，林創(chuàng)中國（FII China） 總監(jiān)蘇鈺，大道應(yīng)對氣候變化促進(jìn)中心項(xiàng)目經(jīng)理周曉竺等嘉賓。論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會主任陳祖新、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會副主任陳音、擔(dān)任主持。

??現(xiàn)場還有來自中冶置業(yè)、太古地產(chǎn)、吉寶置業(yè)、中瑞鼎峰集團(tuán)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、華潤置地、融創(chuàng)中國等房地產(chǎn)企業(yè)代表，以及行業(yè)協(xié)會等近200名房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)人士參會。

??本次活動得到了人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、環(huán)球網(wǎng)、鳳凰房產(chǎn)、新浪地產(chǎn)、中房網(wǎng)、中國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)網(wǎng)、中國經(jīng)濟(jì)信息社、科技日報(bào)、中國建材報(bào)、暖通雜志社、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中國建設(shè)報(bào)、騰訊家居、央廣網(wǎng)房產(chǎn)、建筑雜志社、可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊、城市住宅雜志等媒體的大力支持。其中鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新浪地產(chǎn)對本次會議進(jìn)行了全程文字直播。