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??9月28日，由京投發(fā)展和新浪樂居聯(lián)合主辦的“一線雙中心 悅享京生活”京投發(fā)展·倬郡環(huán)京首獻暨燕郊科學城板塊價值論壇盛大開幕。論壇聚焦燕郊北部科學城發(fā)展態(tài)勢，共話京投發(fā)展環(huán)京首秀產品價值，解讀新時代下燕郊置業(yè)市場潛力，賦予年輕生活更多可能。

??京投發(fā)展·倬郡項目總經理劉會先生、京投發(fā)展集團營銷部副總經理趙婷女士以及京投發(fā)展·倬郡項目營銷總監(jiān)張杰先生、清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波、《精品購物指南·時尚家》主編胡蓮、克而瑞市場總監(jiān)陳虹、新浪樂居環(huán)京公司總經理唐亮、副總經理邢曉利等眾多行業(yè)專家大咖出席本次活動。

??在鳳凰網、新華網、騰訊、網易、北京青年報等20家主流媒體的見證下，由京投發(fā)展打造的首個環(huán)京首個項目——京投發(fā)展·倬郡新品正式發(fā)布。

??TOD專家京投環(huán)京首秀 建立燕郊人居更高起點

??京投發(fā)展是北京飛速發(fā)展的見證者，更是親歷者與參與者。乘北京東時代大勢，京投發(fā)展首次進駐環(huán)京，憑借對土地和城市的遠見與判斷，擇址燕郊科學城腹地和通州城市副中心前沿雙核心區(qū)域，鑄就一部劃時代的人居新作。

??讓更多可能無限精彩的品牌理念落地燕郊。以此為美好生活提供全方位、全系統(tǒng)、全場景的服務。

??論壇正式開始前，京投發(fā)展集團營銷部副總經理趙婷發(fā)表致辭。當人居遇見未來，當京投發(fā)展遇見北京東，一個波瀾壯闊的時代就此開啟。

（京投發(fā)展集團營銷部副總經理趙婷）

??京投發(fā)展·倬郡生于這座城市最好的時代，以更好的產品力和服務力，建立起燕郊人居時代更高的起點。倬郡項目聚焦年輕化需求，在產品打磨上不斷探索高品質的突破口，為城市新生力量打造時尚、輕奢的loft產品，必將驚艷整個燕郊市場。

??“卓爾不群，郡望領地——這是我們賦予倬郡項目的品牌精神。”趙婷表示。

??在趙婷看來，好的產品是寫給城市的壯麗詩篇，對于擁有生活追求的城市年輕人來說，集品質、品位、時尚、情懷于一體的住所，是他們心中的白月光，而京投發(fā)展·倬郡正是這道白月光。

??燕郊進入軌道上的都市圈 區(qū)域價值飛躍提升

??提及燕郊，北京人都不陌生。但大家眼中的燕郊或許還是十年前被過度開發(fā)的老城區(qū)，但隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市東擴等眾多利好政策加持，今天的燕郊迎來了一處新生板塊——科學城板塊。

??燕郊科學城板塊是“十三五”規(guī)劃重點項目，主要聚焦于全球500強以及大型央企、國企的總部經濟，目前已落地包括京投發(fā)展、漢能集團、中冶集團等在內的多家開發(fā)商。

??那么，燕郊科學城板塊究竟能帶給我們怎樣的生活方式？對此，清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波在現(xiàn)場為嘉賓進行了解讀。

（清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波）

??彭劍波介紹，燕郊經過20年的發(fā)展，已從戶籍人口3萬多人成長為擁有近50萬實有人口的產業(yè)新城。通勤難是這一人群最大的痛點，但今時不同往日，現(xiàn)在的燕郊未來是十分值得期待的，原因有幾下幾點：

??第一，副中心的發(fā)展契機。副中心未來預計會帶動40萬左右的人口東遷，燕郊也迎來了配套產業(yè)發(fā)展的機會。更關鍵的是，在副中心和北三縣的協(xié)同發(fā)展中實現(xiàn)了四統(tǒng)一的升級，對燕郊規(guī)劃的認知便提高了站位。如此一來，燕郊的治理模式、規(guī)劃模式、建設水平和相應的配套服務能級，都會有很大的改變。

??第二、地鐵22號線串聯(lián)東二環(huán)與燕郊。這一改變宣布燕郊正式進入了軌道上的都市圈。推動燕郊向“京郊”的華麗轉身，從“跨省通勤”走向“同城生活”。

??“地鐵上的燕郊已經變成京郊了，一字之差，屬性是不一樣的，機會是不一樣的。”彭劍波坦言。

??第三，自貿區(qū)邊上的燕郊。北京自貿區(qū)規(guī)劃剛剛出臺，分成三大類，若干個組團。在通州主要是運河商務區(qū)和張家灣設計小鎮(zhèn)，自貿區(qū)邊上的燕郊是有望分享自貿區(qū)相應的產業(yè)輻射的，將來更有可能成為國際化的燕郊。

??第四、科學城理念下的燕郊。燕郊有良好的高新技術企業(yè)和人才資源，所以燕郊是由開發(fā)區(qū)向科學城的升級，值得關注與鼓勵。燕郊需要持續(xù)擦亮其擁有的“年輕人才、奮斗精神”的獨特底色，建設融入?yún)^(qū)域、面向未來的人本產城。

??交通、規(guī)劃等多重利好疊加燕郊樓市正向回暖

??正是看中燕郊未來發(fā)展趨勢，京投發(fā)展發(fā)力環(huán)京，打造倬郡，成為是京投發(fā)展環(huán)京的首個項目，并且是專門為年輕人打造的公寓類產品。京投發(fā)展集團營銷部副總經理趙婷介紹稱，項目找尋了大量的年輕人樣本，最終將產品定位為創(chuàng)意型的LOFT產品，體現(xiàn)了京投以客戶需求為中心的熱情所在。

??京投發(fā)展·倬郡項目營銷總監(jiān)張杰則為大家總結了三個關鍵詞。

??第一，是理想國：對于年輕人而言，房子并不僅僅具有滿足居住條件的屬性，更多時候還要關注時尚潮流的品質追求，京投發(fā)展·倬郡的loft產品采用了雙面寬設計，純板式結構，是在燕郊進行的首次大膽嘗試。

??第二，是桃花源：燕郊一直以來都是北京的后花園，項目也是燕郊首個規(guī)劃7700平米中央公園的公寓類產品。

??第三，是人情味：年輕人每天奔波于外，沒有太多時間留給家庭和鄰里社交。在鄰里空間打造上，倬郡設置了讓很多年輕人從線上走到線下的社交活動，打造了有溫度的社區(qū)。

（京投發(fā)展·倬郡項目營銷總監(jiān)張杰）

??燕郊樓市的變化也從數(shù)據(jù)上得到了驗證。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，由于限購政策，燕郊在2018年住宅市場零供應，全年成交量僅6萬平方米，而房價也回落到了1.5-2萬的水平。但2020年開始，燕郊住宅成交占比有了較大提升。今年1-8月份，整體成交量為37.2萬平米，平攤到每個月的去化量能達到3.3萬平方米。

??在克而瑞市場總監(jiān)陳虹看來，燕郊樓市非常快速的發(fā)展離不開區(qū)域價值的逐步落地，如規(guī)劃、交通以及整個人才引進等政策，給燕郊市場注入了非常強的強心劑。

??“我用12個字來總結今年的燕郊市場可以說是：多重利好疊加、樓市正向回暖。”陳虹表示。

（克而瑞市場總監(jiān)陳虹）

??雙面寬創(chuàng)新LOFT產品亮相！煥活燕郊樓市公寓新品種

??京投發(fā)展·倬郡位于燕郊科學城板塊，臨近22號線（平谷線）高樓南站，共規(guī)劃10棟樓共計2511戶，是燕郊區(qū)域少有的大型社區(qū)。京投發(fā)展貼合年輕人生活方式，重點打造47-80㎡精致loft。

（京投發(fā)展·倬郡效果圖）

??項目外立面采用現(xiàn)代風格全玻璃幕墻設計，樓體四周安裝輪廓燈，此外還采用了剪力墻結構，具有很高的安全系數(shù)。社區(qū)內規(guī)劃有7700㎡中央公園，設由林下樹島、森活廣場等多功能休閑區(qū)域，滿足年輕人生活娛樂所需。

??資深媒體人胡蓮見證了燕郊市場的起起伏伏。在他看來，地鐵22號線讓燕郊人民的生活有了實質性的改變。

??“地鐵從0到1是最難的，地鐵打開的是一種重大的政策利好的想象空間。京津冀的協(xié)同發(fā)展，讓地鐵通到這兒了。燕郊房子和北京房子具備了放在同一個邏輯體系下去對比的可能性。而且北京置業(yè)現(xiàn)在已經缺少了像過去那樣強烈的沖動，如果打破了交通的瓶頸，環(huán)京的潛力還是很大的。”胡蓮表示。

（《精品購物指南·時尚家》主編胡蓮）

??無獨有偶，樂居環(huán)京公司總經理唐亮表示，一個22號線，四站地鐵，10到15分鐘，抵達北京新的副中心。時距就是地鐵，而地鐵是京投發(fā)展TOD專家給年輕人最大的保證。

（京投發(fā)展·倬郡57㎡戶型圖）

??“北京這個城市的活力在哪？就是北京的奮斗者。而倬郡告訴年輕人，好房子離你并不遠，三四十萬就可以住進很好的躍層、錯層房子里。錯層我認為非常符合年輕人的需求，生活中要有范兒，要有活潑、生動、有趣、變化。”唐亮說。

（樂居環(huán)京公司總經理唐亮）

??TOD專家京投發(fā)展在京郊跨省的第一條地鐵來臨之際，打造了環(huán)京新項目，以誠信、匠心打造臻品物業(yè)，與城市軌道交通和諧共生。在政策利好的共同加持下，京投發(fā)展·倬郡總價55萬起的精致loft，必將引領區(qū)域樓市邁向全新的未來！