監(jiān)督眼孟雙奎 2024-10-24 10:14:48 來源:中房報(bào)
??“西南地區(qū)親子酒店天花板”已以全新面貌煥發(fā)光彩。
??近日,中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪峨眉山烏蘭度假酒店發(fā)現(xiàn),昔日草坪上矗立的“己莊酒店”牌子早已不見蹤影,酒店內(nèi)外,包括線上線下所有宣傳展示都以“烏蘭度假酒店”進(jìn)行。
??據(jù)了解,藍(lán)光己莊酒店在今年3月停止?fàn)I業(yè),7月正式更名為峨眉山烏蘭度假酒店。知情人透露,內(nèi)蒙古的“煤老板”——鄂爾多斯市烏蘭發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡稱“烏蘭集團(tuán)”)以2.2億元“抄底”接盤了該酒店。
??記者嘗試聯(lián)系烏蘭集團(tuán)欲了解其拿下己莊酒店的具體時(shí)間及細(xì)節(jié)時(shí),對方表示不接受采訪。
??萬富新質(zhì)文化咨詢(北京)有限公司執(zhí)行總裁葉松表示,該酒店各項(xiàng)基礎(chǔ)都比較好,只要烏蘭集團(tuán)接手后不過于“掉鏈子”,酒店運(yùn)營的下限不低。
??近幾年,越來越多的高端酒店宣布掛牌出售。據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì),僅今年5月,全國共有30家酒店拍賣,其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店共8家。亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)則顯示,今年1~7月,國內(nèi)有342個高端酒店項(xiàng)目拍賣,流拍率高達(dá)85%。
??有意思的是,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),從2022年開始,香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店、上海中糧海景壹號公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后,都有“煤老板”的身影。
??5.6折拿下 烏蘭集團(tuán)首進(jìn)西南
??原己莊酒店位于峨眉山腳下,最早叫“藍(lán)光安納塔拉”,是四川藍(lán)光集團(tuán)開設(shè)的高端酒店,2016年12月正式更名為“藍(lán)光己莊酒店”。
??“安納塔拉是豪華酒店品牌,但在國內(nèi)的運(yùn)營情況并不太好??赡芪催_(dá)到藍(lán)光預(yù)期,后來就改成藍(lán)光自己的品牌來運(yùn)營。” 葉松表示,峨眉山被譽(yù)為佛教勝地,是國內(nèi)為數(shù)不多自帶流量的旅游城市,同時(shí)背靠四川省,這個位置做高端度假酒店,客流非常旺盛。
??彼時(shí),己莊酒店的悟拉拉主題親子客房面世后,主要客群從養(yǎng)生類住客逐漸轉(zhuǎn)移至親子家庭。即使2021年在疫情的影響下,酒店年?duì)I業(yè)額也有6000萬元。巔峰時(shí),酒店客房價(jià)格最高達(dá)到了2.88萬元/晚,被譽(yù)為“西南地區(qū)親子酒店天花板”。
??但此后受藍(lán)光地產(chǎn)拖累,2023年11月、12月,峨眉山藍(lán)光己莊酒店及融資租賃設(shè)備在阿里拍賣進(jìn)行了兩次拍賣,都因無人報(bào)名、無人出價(jià)而流拍。
??華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦認(rèn)為,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入平穩(wěn)增長期,“躺著”賺錢的階段過去了,韌性時(shí)代已然到來,而在這時(shí),良好的投資決策能力顯得尤為重要。
??己莊酒店的規(guī)劃比較完整,加上前期藍(lán)光對己莊這個品牌的打造,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,該酒店已經(jīng)積淀了比較好的客源與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),是比較好的度假與親子酒店資產(chǎn)標(biāo)的。
??同時(shí),葉松認(rèn)為,烏蘭集團(tuán)能以5.6折的價(jià)格買下己莊酒店,其實(shí)是筆劃算的買賣。
??綜合信息顯示,2021年~2024年上半年,烏蘭集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入442.07億元,2.2億元的成本支出對烏蘭集團(tuán)而言,負(fù)擔(dān)也并不大。
??酒店資產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 運(yùn)營下限不低
??烏蘭集團(tuán)是一家以煤炭、洗選、清潔利用為基礎(chǔ),集熱電聯(lián)產(chǎn)、餐飲、住宿、釀酒、乳業(yè)、建材、光伏發(fā)電、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為一體的本土民營企業(yè)。這家頗具“煤老板”色彩的集團(tuán),已在內(nèi)蒙古和海南布局了5家酒店。
??從集團(tuán)戰(zhàn)略看,峨眉山烏蘭度假酒店的存在填補(bǔ)了烏蘭集團(tuán)在西南文旅市場上的空白。
??公開報(bào)道顯示,烏蘭集團(tuán)計(jì)劃耗資3000萬元對酒店進(jìn)行重新裝修,并通過返聘前員工、將集團(tuán)旗下的牛羊肉和乳業(yè)整合到酒店等一系列措施,重啟酒店運(yùn)營。
??記者實(shí)探并結(jié)合社交平臺的反饋來看,烏蘭集團(tuán)對酒店外立面、辦公樓和員工宿舍進(jìn)行了翻新,一些親子主題視覺元素消失了,但對酒店客房的改造并不大,只是將房間中部分物件比如全屋智能系統(tǒng)進(jìn)行了更換。而此前與己莊酒店解除員工合同的員工們,超70%被返聘了回來。記者以訪客身份與酒店工作人員交流得知,他們現(xiàn)在的待遇比起以前,還略有提升。
??盡量保持客房原貌,保留對酒店運(yùn)營、客戶都很熟悉的前員工,很明顯,烏蘭集團(tuán)在峨眉山烏蘭度假酒店的動作并不大。
??葉松認(rèn)為,酒店各項(xiàng)基礎(chǔ)都比較好,只要烏蘭集團(tuán)接手后不過于“掉鏈子”,酒店運(yùn)營的下限不低。
??而烏蘭集團(tuán)也在借這家峨眉山的酒店整合旗下資源,將牛羊肉、乳業(yè)等產(chǎn)品一并注入的措施也得到網(wǎng)友了認(rèn)證。據(jù)了解,酒店客房內(nèi)除了有礦泉水,還有烏蘭集團(tuán)自己的牛奶;餐飲上,有大量來自內(nèi)蒙古的羊肉、奶制品。
??“這種是國內(nèi)品牌的優(yōu)勢,擺脫國外品牌的一些限制,為客戶提供更具親情化、人性化的服務(wù)?!比~松告訴記者,在自己的酒店植入自己的產(chǎn)品,還能降低酒店成本、優(yōu)化自己的供應(yīng)鏈。如果能讓自己的產(chǎn)品進(jìn)入到一個相對小規(guī)模的C端市場,是有利于烏蘭集團(tuán)輸出品牌價(jià)值的。
??不過記者在社交媒體也注意到,有客戶評論峨眉山烏蘭度假酒店“早餐沒以前豐盛,上菜速度慢”“客房服務(wù)的響應(yīng)速度沒有之前快”。對此,峨眉山烏蘭度假酒店對媒體表示,“目前酒店剛開業(yè),相關(guān)工作尚處于磨合狀態(tài),部分消費(fèi)者也可能對酒店存有一些誤會?!?/p>
??跨界也要堅(jiān)持長期主義
??據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),從2022年開始,香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店、上海中糧海景壹號公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后,都有“煤老板”的身影。
??2023年以來,煤炭市場價(jià)格急劇下跌,利潤大幅度萎縮。多方觀點(diǎn)認(rèn)為,手握大量現(xiàn)金的煤老板們希望通過多元化投資以分散風(fēng)險(xiǎn);另一方面,高端酒店作為實(shí)業(yè)資產(chǎn),具有穩(wěn)定性和傳承性,能夠提供更多元的收益和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
??葉松認(rèn)為,高端酒店需要業(yè)主有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來支持,煤炭及其他能源行業(yè)的商業(yè)周期長,盈利穩(wěn)定,企業(yè)資金充沛。這樣一來,具有相對穩(wěn)定現(xiàn)金流和較高回報(bào)率的高端酒店及高端物業(yè),恰好符合他們的投資需求。
??大多“煤老板”也不會亂投項(xiàng)目。
??無論是峨眉山烏蘭度假酒店,還是香水灣萬豪度假酒店等上述提及的酒店,“煤老板”的選址幾乎都鎖定在旅游熱門城市或景點(diǎn),具有較高的品牌影響力和市場價(jià)值。
??知情人士告訴記者,此前煤炭及其他能源行業(yè)都遭遇過比較大的行業(yè)危機(jī),“煤老板們”對安全運(yùn)營方面有自己的一些理解,如果他們將自己降本增效這方面的經(jīng)驗(yàn)疊加到酒店運(yùn)營里,對酒店、對消費(fèi)者,可能都是一件好事。還有一些新能源公司,如果能把能源管理優(yōu)勢帶進(jìn)酒店業(yè),將環(huán)保低排放理念植入酒店建設(shè)和經(jīng)營之中,也符合國家政策的大趨勢。
??不過,酒店業(yè)整體還是面臨諸多挑戰(zhàn)。葉松認(rèn)為,其他行業(yè)跨界進(jìn)入高端酒店,要改變自己的預(yù)期。“和煤炭一樣,高端酒店也不處在暴利增長的年代?!比~松強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持長期主義,目前酒店資產(chǎn)仍有穩(wěn)定的溢價(jià)空間,需要長期的精耕細(xì)作運(yùn)營來獲取利潤空間。
??北京朝陽麗亭酒店投資人王榮森則認(rèn)為,行業(yè)已經(jīng)到了洗牌的階段,未來市場會淘汰一些位置欠佳服務(wù)品質(zhì)跟不上的酒店。“這是好事,優(yōu)勝劣汰才是一個行業(yè)健康發(fā)展該有的樣子。未來酒店市場會突出一個‘卷’字,過往靠粗放型的野路子走不通了,更多拼的是專業(yè)能力。從業(yè)者需要理性看待行業(yè)復(fù)蘇,以更長遠(yuǎn)的眼光看待酒店投資?!?/p>
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價(jià)釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |