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??“停車費從每月210元直接漲至430元、650元……”海口市部分小區停車費“集體漲價”亂象，經中國房地產報及當地媒體持續報道以后，引起了海口市有關部門的高度重視。最近，由海口市住建局起草的《關于居民住宅小區車輛停放服務收費的通知（征求意見稿）》，正在向社會公開征求意見。小區停車費新規的出臺，不僅將有效遏制居民住宅小區車位（庫）無序漲價亂象，也為海口住宅小區車輛停放服務收費提供了政策依據，監管與執法不再是無“規”可依、無章可循。

??今年4月17日，中國房地產報報道了海口金域灣畔、紫園、海秀天成以及北大華府C區、美舍嘉苑、花滿溪、長信上東城、西海岸海長流四期等小區被市民投訴停車費成倍上漲，或存在車位“只售不租”情形（詳細《海口小區停車費大漲調查：開發商后悔漲晚了，職能部門執法無據丨深度》一文）。由于對開發商單方面漲價行為找不到具體處罰依據，職能部門在解決此類問題時左右為難，執法監管乏力且尷尬。為此，有市民也呼吁政府部門能盡快出臺相關規定，解決小區停車難、停車貴的問題。

??媒體的相關報道引起了海口市有關部門的高度重視。為遏制居民住宅小區車位（庫）無序漲價亂象，化解居民住宅小區車輛停放服務收費矛盾，海口市住建局起草了上述征求意見稿，并于近日在其官方網站公開，向社會征求意見。

??中國房地產報記者了解到，該征求意見稿主要包括8個方面的內容——

??一、居民住宅小區配套的停車位（庫）應當首先滿足業主的需要。建設單位、物業服務企業應當公開物業管理區域尚未出售、附贈或者出租的產權車位，業主要求承租的，建設單位、物業服務企業不得拒絕。

??二、自本通知發布之日起，海口市車輛停放服務收費——管理服務費用和車位使用（租賃）費用，按情形分別實行政府定價和市場調節價。

??三、不具備議價條件的居民住宅小區，其配套的車位（庫）車輛停放服務收費實行政府定價；按《關于印發〈海口市各類停車設施車輛停放服務費收費標準〉的通知》（海發改物價〔2018〕160號）執行。違反規定不執行政府定價的，由市場監督主管部門按照《價格法》規定進行處罰。

??四、具備議價條件的居民住宅小區實行市場調節價，建設單位、物業服務企業和業主應當協商一致，并在合同中明確約定車輛停放服務費，建設單位、物業服務企業提高價格的，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。在雙方協商達成一致意見之前，應繼續執行原先收費標準。

??五、居民住宅小區是否具備議價條件，依照《海南省物價局、海南省住房和城鄉建設廳、海南省交通運輸廳關于印發海南省車輛停放服務收費管理辦法的通知》（瓊價費管〔2017〕158號）第十九條規定執行（即：按法定程序組織成立業主委員會的；經業主大會決定或業主共同決定同意的；法律、法規、規章有明確規定的——記者注）。

??六、建設單位、物業服務企業應當按政府價格主管部門的規定明碼標價，不得收取任何未予標明的費用；不得違反法律、法規、規章等規定牟取不當利益；不得違反合同約定擅自提高車輛停放服務收費標準。

??七、建設單位擅自提高未售產權車位車輛停放服務收費，經市場監督部門依法處罰，仍拒不整改的，由市發改部門會同市住建部門依法降低建設單位產權車位銷售備案價格。

??八、建設單位、物業服務企業應自本通知發布之日起立即開展自查自糾。對違反本通知規定的，除由相關部門依照法律法規規定處罰外，將其違法信息納入公共信用信息系統，依法實施信用懲戒。

??另據了解，該通知自發布之日起執行，有效期2年。有關單位及個人如對該征求意見稿有意見及建議，可于2022年7月18日前將書面意見發送至郵箱：keyan1 haikou.gov.cn，聯系電話：0898-68724560。