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??新規(guī)項目市場表現(xiàn)突出，舊規(guī)項目去化難度依舊較大。

??今年“五一”假期，長沙新房市場去化分化懸殊。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報告稱，4月第5周，長沙新房市場熱度回升，供銷齊漲連續(xù)兩周高位供應，拉動成交持續(xù)回升，供求量均高于今年周均水平，但仍處于供過于求狀態(tài)，尤其是新規(guī)舊規(guī)項目去化分化懸殊。

??“五一”假期，長沙新房市場整體復蘇明顯，市場穩(wěn)步回升。

??得益于前兩周持續(xù)高量供應帶動，以及促銷力度加大影響下，“五一”假期長沙新房市場網(wǎng)簽量同比小幅回升，訪購環(huán)比明顯提升，但訪購表現(xiàn)不及去年同期。

??不過，“五一”假期的新開盤項目及推量少，長沙新房市場紅盤拉動認購率也達到了歷史峰值。

??從市場訪購結(jié)構(gòu)看，今年“五一”假期，長沙新房市場持續(xù)分化。

??熱點板塊、改善的新規(guī)產(chǎn)品表現(xiàn)較好，盤均訪購及轉(zhuǎn)化率高于其他類產(chǎn)品，尤其是新規(guī)產(chǎn)品表現(xiàn)突出，盤均來訪可達262批、認購可達24套，轉(zhuǎn)化率高達9%，市場客戶對于新規(guī)產(chǎn)品追捧度高。

??2024年4月，長沙發(fā)布住宅贈送面積新規(guī)：封閉陽臺半贈送、飄窗不計面積、設備平臺贈送4平方米等。

??自去年下半年以來，長沙新房市場推出了不少新規(guī)項目，有些老項目的二期、三期也改成了新規(guī)產(chǎn)品。由于在零公攤、高得房率、統(tǒng)一封窗等方面做了一些優(yōu)化，部分新規(guī)項目產(chǎn)品的得房率沖上100%甚至110%。

??一方面，有些新規(guī)項目產(chǎn)品賣到搖號，但也有些地段不好的項目銷售仍然艱難；另一方面，新規(guī)對舊規(guī)項目和二手房市場形成“降維打擊”。老項目庫存積壓增加，二手房的價格下滑明顯，部分遠郊老盤單價近乎腰斬至5000元-6000元/平方米。

??在當?shù)夭糠珠_發(fā)商看來，新規(guī)對當時的長沙新房市場來說是短期的刺激，但對一段時期以來的舊規(guī)項目尤其是長沙的二手房市場而言，又似長期的毒藥。

??當下長沙樓市的困局，本質(zhì)是開發(fā)商的“成本轉(zhuǎn)嫁”，在房價數(shù)據(jù)上維持了表面的繁榮，但是犧牲了老項目的“血肉”，供養(yǎng)著新地塊、新規(guī)項目的輝煌。

??“樓市不是單機游戲，新政策的制定與執(zhí)行，是不是該考慮版本的兼容性？”有長沙開發(fā)商直言。