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??房價出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)向信號。

??11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份商品住宅銷售價格變動情況，形勢向好。

??10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。

??尤其是作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳，二手房價格已率先轉(zhuǎn)向上漲。

??就在10月份國慶期間，多個城市收獲了一波樓市小高峰。市場購房需求忽然被喚醒了。

??從新房市場來看，10月份，70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅比9月份收窄0.2個百分點；同比下跌6.2%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，去年下半年開始，全國房價指數(shù)總體步入持續(xù)下跌、跌幅擴(kuò)大通道，市場壓力較大。此次10月份房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄態(tài)勢非常明顯。基于近期房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)信號和市場表現(xiàn)，說明房價拐點已經(jīng)到來。

??各線城市房價，都出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

??10月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

??二線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；三線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點。

??房價上漲城市數(shù)量，也在大幅增加。10月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有7個，比9月份增加4個。

??其中，上海以0.3%漲幅再次領(lǐng)漲全國；太原、廈門、平頂山、桂林漲幅均為0.2%；深圳、沈陽均上漲0.1%。

??上海和深圳的表現(xiàn)，成為此輪樓市回穩(wěn)向好的示范和標(biāo)桿。廈門也一改此前樓市疲軟態(tài)勢，房價扭轉(zhuǎn)了跌勢。一些深度調(diào)整的城市，也迎來了房價拐點。

??這并非“曇花一現(xiàn)”。市場普遍預(yù)期，基于目前市場回溫表現(xiàn)，11月份房價上漲的城市數(shù)量還會進(jìn)一步增加。

??房價向好勢頭下，一些房價跌得太狠的城市，值得注意，后期仍需加大政策力度。

??10月份，揚州新房價格環(huán)比下跌1.4%，領(lǐng)跌全國；寧波、徐州環(huán)比跌幅均為1.1%。

??二手房市場，亦迎來重要變化。

??10月份，70個城市二手房價格環(huán)比下跌0.5%，跌幅比9月份大幅收窄0.7個百分點，同比下跌8.9%。

??去年5月份尤其是去年下半年以來，全國二手房價格指數(shù)總體處于下跌且跌幅擴(kuò)大態(tài)勢，重要原因就是二手房掛牌量激增，觀望情緒濃重。現(xiàn)在，二手房市場轉(zhuǎn)向回暖。

??各線城市，二手房市場都在復(fù)蘇。

??一線城市二手房價格環(huán)比由9月份下降1.2%，轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

??其中，北京、上海和深圳二手房價格分別環(huán)比上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州則下降0.4%，但降幅大大收窄。

??而9月份，北京、上海、廣州和深圳二手房價格分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

??二線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

??10月份，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至8個，3個城市環(huán)比持平；而9月份70城全部下跌。

??其中，北京以1%漲幅，領(lǐng)漲全國二手房市場；杭州上漲0.8%，深圳上漲0.7%，重慶上漲0.5%，成都上漲0.4%，上海漲0.2%，廈門漲0.1%，武漢漲0.1%。沈陽、福州、無錫為持平。

??在二手房價格下跌城市中，丹東以1.5%跌幅領(lǐng)跌，蘭州下跌1.4%。

??一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，正在加快落地。尤其是市場呼吁的減稅大招，來了。

??就在11月13日，國家三部委發(fā)布房地產(chǎn)減稅政策，契稅、增值稅和土地增值稅均有下調(diào)，這對于降低房屋交易成本和建房的稅費成本，提振市場信心，都有積極作用。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，下一步，隨著增量政策不斷落地，比如城中村改造貨幣化安置在鄭州、廣州等地落地，未來還可能擴(kuò)大規(guī)模；比如，房地產(chǎn)“白名單”融資審批額度大規(guī)模落地，第四季度增長1.77萬億元；再比如地方政府債務(wù)置換、收購存量土地對行業(yè)風(fēng)險的緩釋和地價的穩(wěn)定，特別是商品房交易繼續(xù)回升，房價止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)就夯實了。