市場(chǎng)曾冬梅 2024-11-11 08:47:16 來源:中房報(bào)
??關(guān)于收購存量住房用作保障性住房的政策落地,廣東探索了一條新路子。
??11月7日,來自廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的信息顯示,廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項(xiàng)借款資金已于11月4日落地廣州。兩家銀行將陸續(xù)向黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放首期2.5億元專項(xiàng)借款,用于收購存量商品房用作村民安置房。緊鄰廣州的佛山,也將在近期獲得購買安置房的專項(xiàng)借款11.9億元。
??廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示,下一步將督促這兩個(gè)城市組織相關(guān)項(xiàng)目村民看房選房、簽訂購房協(xié)議,盡快請(qǐng)領(lǐng)使用專項(xiàng)借款。同時(shí)也指導(dǎo)其他城市加強(qiáng)宣傳發(fā)動(dòng),組織更多項(xiàng)目采取購買存量商品房的方式解決安置住房問題,助力房地產(chǎn)去庫存。
??“我們有兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目也準(zhǔn)備申請(qǐng)這個(gè)專項(xiàng)借款。”11月8日,廣州某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露。
??兩座城市獲得專項(xiàng)借款
??廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知精神,城中村改造安置房尚未開工的項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,在尊重村民意愿的基礎(chǔ)上,因地制宜組織被征收村(居)民購買存量住房用作安置房。為此,該廳召開了專題會(huì)議研究,要求相關(guān)城市加力提速推進(jìn)城中村改造,用好用足專項(xiàng)借款收購存量商品住房用作安置房政策,推動(dòng)商品房去庫存。廣東省有關(guān)部門也第一時(shí)間組織政策支持的廣州等7個(gè)城市開展專項(xiàng)摸底,摸清城市和項(xiàng)目需求。
??為趕上“金九銀十”購房旺季時(shí)間節(jié)點(diǎn),堅(jiān)持“成熟一批申報(bào)一批”原則,9月27日,廣東省有關(guān)部門會(huì)同兩家政策性銀行,對(duì)廣州、佛山共12個(gè)申請(qǐng)專項(xiàng)借款購買安置房的項(xiàng)目及相關(guān)佐證材料進(jìn)行審核,并按要求推送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。國慶黃金周,廣州、佛山有關(guān)項(xiàng)目實(shí)施主體已組織村民到附近意向的商品房小區(qū)看房選房,抓緊辦理請(qǐng)款購房相關(guān)手續(xù)。
??“五村七片”項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)知識(shí)城環(huán)九龍湖總部核心區(qū)西部,總投資155億元,涉及征地面積177.78公頃,動(dòng)遷安置村民4167戶,復(fù)建地塊面積39.30公頃,復(fù)建計(jì)容建筑面積124.11萬平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)消息,今年9月份,廣州就已在研究起草《廣州市關(guān)于使用城中村改造專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房的工作方案(征求意見稿)》。而“五村七片”項(xiàng)目便是按照“試點(diǎn)先行、總量控制、集體簽約、分批購買”目標(biāo)落地的首個(gè)項(xiàng)目。
??10月份,黃埔區(qū)九佛街道辦事處攜手知識(shí)城(廣州)城市更新集團(tuán)有限公司、廣州梧棲城市開發(fā)投資有限公司、廣州市啟韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,共同簽訂《廣州市黃埔區(qū)九佛街五村七片城中村改造項(xiàng)目使用城中村改造專項(xiàng)借款認(rèn)購存量商品住房作為安置房的工作協(xié)議》及《廣州市黃埔區(qū)九佛街五村七片城中村改造項(xiàng)目存量商品住房認(rèn)購協(xié)議》,成為黃埔區(qū)首例使用城中村改造專項(xiàng)借款認(rèn)購存量商品住房作為安置房的試點(diǎn)項(xiàng)目。
??佛山則是于10月24日印發(fā)了進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施,其中提到支持城中村改造項(xiàng)目利用專項(xiàng)借款購買存量商品房用于村民安置。國有企業(yè)作為改造實(shí)施主體購買存量商品房用于村民安置的,作為項(xiàng)目成本不予考核。今年1月份,該市的南海區(qū)黃岐東秀城中村改造項(xiàng)目獲得了23.9億元的城中村改造專項(xiàng)借款授信。近日,該項(xiàng)目簽訂了安置房回購協(xié)議,兩家政策性銀行將對(duì)其發(fā)放購買安置房專項(xiàng)借款11.9億元。
??加速存量商品房去化
??2023年7月,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》,相關(guān)配套政策亦陸續(xù)發(fā)布。廣東態(tài)度積極,在國家城中村改造專項(xiàng)借款政策出臺(tái)后立即組織四個(gè)超大特大城市按標(biāo)準(zhǔn)要求提交申報(bào)材料。今年1月份,廣州、深圳、佛山、東莞市共92個(gè)項(xiàng)目獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項(xiàng)借款授信,其中,廣州有14個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得授信1426億元,首筆發(fā)放15億元。6月份,珠海、惠州、中山三市也獲得了326億元城中村改造專項(xiàng)借款,涉及8個(gè)項(xiàng)目。
??按照廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的要求,預(yù)計(jì)接下來深圳、東莞、珠海、惠州、中山等城市在收購存量商品房用作安置房方面,也會(huì)有所動(dòng)作。
??對(duì)于為何支持城中村改造項(xiàng)目利用專項(xiàng)借款購買存量商品房用于村民安置,佛山市的相關(guān)部門表示,該市城中村改造村民安置方式一般有貨幣安置、原址新建回遷房、異地購買商品房安置三種方式。其中,貨幣安置難以適用城中村改造專項(xiàng)借款政策,原址新建回遷房造成的增量會(huì)進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀。而利用專項(xiàng)借款購置存量商品房用于村民安置的做法,既符合國家最新政策精神,也有利于為村民提供選擇范圍更廣、更多元的住房產(chǎn)品,有利于政府縮短回遷周期、降低安置成本,加快推進(jìn)城中村改造步伐,同步加快存量商品房消化。
??對(duì)于廣東的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,去庫存確實(shí)是當(dāng)務(wù)之急。克而瑞在一份研究報(bào)告中表示,2024年上半年,廣東省商品住宅銷售面積僅2832.8萬平方米,同比降幅高達(dá)36%,降幅在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市中排第一,成交規(guī)模大幅收縮。從城市指標(biāo)來看,目前廣東省主要城市新房去化周期均已經(jīng)達(dá)到2年以上,遠(yuǎn)超“18個(gè)月”警戒線,其中東莞、惠州、汕頭、中山等城市狹義消化周期更是達(dá)到30個(gè)月以上,整體庫存承壓。
??城中村改造釋放的大量需求可以有力的推進(jìn)存量商品房去化。以廣州市黃埔區(qū)為例,今年4月份,該區(qū)出臺(tái)了城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則,在“五村七片”項(xiàng)目發(fā)放了我國第一張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項(xiàng)目房票。7月份,黃埔區(qū)搭建了廣東首個(gè)房票“房源超市”,共有17個(gè)樓盤上架。
??據(jù)了解,10月以來,“五村七片”和楓下村這兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目已通過房票認(rèn)購商品房約2億元。此次專項(xiàng)借款資金的發(fā)放,則認(rèn)為是打通了使用專項(xiàng)借款購買存量商品房用于房票安置的實(shí)施路徑,有助于解決回遷安置、企業(yè)紓困、庫存去化等難點(diǎn)問題。黃埔區(qū)預(yù)計(jì),首批試點(diǎn)全部落地后,可讓約1100戶村民喬遷新居、早日回家。
??廣州某個(gè)進(jìn)入了“房源超市”的在售項(xiàng)目表示,對(duì)于政府收購存量房的舉措,企業(yè)將大力配合和支持,只是目前對(duì)于房票的使用路徑還沒有具體指引,末端的開發(fā)商還不清楚該怎么承接,希望相關(guān)部門能夠早日明確。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào),一線城市率先反彈
2024-11-18房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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