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??剛過(guò)去的9月份，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。

??10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，情況依然不妙。70個(gè)大中城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格均環(huán)比下降。尤其是一線城市，房?jī)r(jià)降幅又?jǐn)U大了。

??好消息是，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正在改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在9月下旬開展的對(duì)70城房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新房和二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪人員占比分別為58.3%和45.4%，對(duì)比8月份調(diào)查結(jié)果，分別提高10個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

??就在10月份國(guó)慶期間，多個(gè)城市收獲了一波樓市小高峰。換個(gè)角度考慮問(wèn)題，9月份70城房?jī)r(jià)下跌，或許也正說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)進(jìn)入止跌回穩(wěn)初期，開始筑底。

??從新房市場(chǎng)來(lái)看，9月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅與8月份持平；但同比下跌6.1%，跌幅比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)16個(gè)月下跌。

??具體來(lái)看，9月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別環(huán)比下降0.7%、0.9%和1%，上海上漲0.6%。

??二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與8月份相同；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??房?jī)r(jià)同比變動(dòng)指標(biāo)繼續(xù)調(diào)整。9月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下跌4.7%，跌幅比8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳房?jī)r(jià)分別同比下降4.6%、10.3%和8.6%，上海則上漲4.9%。

??二三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降5.7%和6.6%，降幅均比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，三類城市樓市均處于深度調(diào)整過(guò)程中。

??房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量依然處于高位。9月份，共有66個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較8月份減少1城；1個(gè)城市持平，即南京；3個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，上海上漲0.6%；太原上漲0.3%，徐州上漲0.1%。

??上海，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，成為當(dāng)前樓市復(fù)蘇的唯一標(biāo)桿城市，太原、徐州房?jī)r(jià)亦開始上漲，南京房?jī)r(jià)止跌，這也說(shuō)明一些基本面不錯(cuò)的城市，樓市正進(jìn)入止跌回穩(wěn)的先行行列。

??新房?jī)r(jià)格跌得最狠的是濟(jì)南，環(huán)比下跌1.8%；其次是金華、洛陽(yáng)、瀘州，跌幅均為1.5%。

??二手房市場(chǎng)因掛牌量大，也不景氣。9月份，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌9%，同比跌幅比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)下跌了32個(gè)月。二手房?jī)r(jià)格，無(wú)論是環(huán)比跌幅還是同比跌幅，都超過(guò)新房市場(chǎng)。

??各等級(jí)城市二手房?jī)r(jià)格全線下跌，且跌幅擴(kuò)大。

??9月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%，跌幅分別擴(kuò)大0.3、0.6、0.4和0個(gè)百分點(diǎn)。

??一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，上海新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，但二手房?jī)r(jià)格跌幅卻擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，在四個(gè)一線城市中跌幅增加最多。而二手房市場(chǎng)更能反映市場(chǎng)真實(shí)的供求關(guān)系。

??9月份，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比8月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與8月份持平。

??二手房?jī)r(jià)格同比跌幅亦全線擴(kuò)大。9月份，一二三線城市，二手房?jī)r(jià)格同比跌幅分別高達(dá)10.7%、8.9%和9%，跌幅比8月份分別擴(kuò)大1.3個(gè)、0.3個(gè)以及0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??其中，北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)價(jià)格，分別同比下跌10.3%、7.6%、12.8%和12%，這是一年時(shí)間四大一線城市的房?jī)r(jià)跌幅。以北京為例，如果一年前，一套房總價(jià)為300萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)跌了31萬(wàn)元。

??從下跌城市數(shù)量來(lái)看，9月份，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格全部下跌。8月份還有一個(gè)城市上漲，即吉林上漲0.1%。可見(jiàn)，要促進(jìn)二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，難度更大。

??二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的是常德、三亞，跌幅均為1.8%；其次是廈門、金華，跌幅均為1.7%。

??尤其值得關(guān)注的是廈門，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)已陷入“跌跌不休”的境地，新房?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比下跌17個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比下跌18個(gè)月，且持續(xù)3個(gè)月環(huán)比跌幅居全國(guó)最高。其中，7月份二手房?jī)r(jià)格下跌1.8%，8月份下跌2.2%。

??市場(chǎng)普遍呼吁，減稅大招即將來(lái)臨，尤其是增值稅減免政策，對(duì)于市場(chǎng)行情復(fù)蘇具有積極作用，也有助于帶動(dòng)二手房市場(chǎng)交易活躍。

??也要看到，自9月底中央政治局會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策主基調(diào)后，從中央到地方一大波政策利好刺激下，10月份多地商品房銷售數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。市場(chǎng)信心正在增強(qiáng)，房?jī)r(jià)開始進(jìn)入筑底時(shí)期。