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??“排隊購房”盛況再現沈陽。

??10月9日，中國房地產報記者在沈陽地鐵云峰樾里項目現場看到購房者排起了長隊。作為“十一”長假后沈陽首個開盤項目，短短3小時，首開1.46億元，兩棟小高層產品更是全部售罄。“隨著9月房地產各項利好政策進一步落地，原本觀望的購房者紛紛開始出手。

??“十一黃金周”以來，沈陽商品房銷售呈現明顯回穩向好勢頭。

??據了解，沈陽各大樓盤均交出了“黃金周”亮眼成績單。其中，沈陽龍湖認購數據環比9月提升230%，同比2023年國慶期間提升28%；沈陽金地在售主力項目共計到訪超千組，較9月日均提升超一倍，合計成交金額近億元，創2024年周度新高；萬科銷售240套，中海天鉆單盤實現1.2億元銷售額，保利云上則在“十一”前3天完成1950萬元的銷售業績；富禹地產天璽、繁夢里兩個項目“十一”期間到訪106組，成交量也有新突破。

??就具體項目銷售來看，中旅萬科城“十一”假期共成交逾80套，成為銷冠；其次是中海天鉆/璽悅，七天之內成交近60套；萬科渾南新都心成交量突破了50套；保利天匯、保利·和光嶼湖、招商公園1872、金地·九闕府、金地金城· 闕云臺等項目，銷售量都超過了30套；新希望錦鱗譽、金廊公館等項目單盤突破了10套。

??“我們做了充分的心理準備，包括設計了很多活動，但沒想到提升這么明顯。”沈陽盛京方大房地產開發有限公司銷售經理李森表示，“十一”期間每天都是20組左右到訪，“十一”之后每天也在10組左右，而之前每天大概有兩三組。客戶觀望情緒減弱，來訪數量大幅提升，市場回暖實打實地來了。

??還未正式開盤的國奧尚景項目銷售人員也表示，項目雖屬于提前蓄客階段，但是認籌和來訪大概提升了15%~20%。

??據房小二統計，“十一”期間，沈陽多個項目在僅僅7天之內的銷售額已經超過了整個9月份。同時，根據部分經紀平臺統計數據，“十一”期間沈陽市新建商品住宅市場最高單日銷量達到了9月份日均銷量的8倍。某品牌房企的數據顯示，“十一”期間其銷量環比9月份提升了230%。

??沈陽市房產局市場監管處副處長周國偉表示，整個9月份，全市商品房備案面積達到了68.6萬平方米，環比增長了100%，“十一期間購房熱度持續，在沈主要在售項目的到訪量、銷售量均明顯好于前一周和去年同期。我們監測到全市銷售占比較大的萬科、華潤、中海、保利、招商等8家重點企業，7天銷售住房的套數已經達到了665套，銷售面積達到7.62萬平方米，銷售金額達到了9.58億元，分別同比上漲了93%、95%和96%。”

??不難看出，沈陽市新建商品住宅市場止跌回穩的市場態勢已經基本形成。

??沈陽樓市升溫的背后，除了剛需和改善性需求外，利好政策也是促使購房者果斷出手的重要因素。

??目前，沈陽已全面取消住房限制性措施，取消商業貸款的最低利率下限，商業性個人住房貸款不再區分首套二套住房，最低首付比例統一為不低于15%。一系列利好政策發布，進一步促使市場回暖。

??9月，沈陽還舉辦了金秋購房季活動。各種優惠疊加，以及國家一系列樓市利好政策重磅出臺，給出了明確的信號。有業內人士表示，不論是市場對這波新舉措的反應，還是股市尤其是房地產板塊的大幅上揚，都提升了購房者的信心。

??沈陽鐵西區市民邊紅麗說：“各種購房補貼來得太猛烈了，直接降低了購房者的經濟負擔，減免稅費也間接提高了購房者的購買力。這些措施刺激了市場需求，也讓我這樣猶豫不決的購房者下定了決心。我打算購買一套，給上大學的兒子留著。”

??樓市回暖讓房產經紀從業者感受較為強烈。來自芒果中介的張占東表示，國慶期間銷售熱度高漲在預料之中，“成交量的上升有跡可循。很多買家早就有心儀的房子，‘十一’期間眾多企業活動優惠力度相當大，再加上國家政策支持，成交量自然就上去了。從我個人得到的信息來看，新房是‘十一’大賣的主要受益者，有同事這幾天已經賣出了兩套。”

??“綜合來看，本次‘十一’假期期間沈陽市新建商品住宅市場的止跌回穩并不是市場消費力一次簡單的集中釋放，而是充分體現了消費者對房地產市場重拾信心，對商品住宅產品也有了更高的需求。”遼寧省房地產行業協會副會長兼秘書長田天表示，目前，市場熱度始終未減，要維護這種寶貴的市場信心，一是期待國家、省、市等各級政府持續出臺相關政策或實施細則，為市場加持；二是供給端要積極推出優質的改善型產品，讓市場百花齊放；三是房地產行業從業者要自覺把對行業的認識統一到中央對房地產行業各項政策精神上，加強正面宣傳。

??同時，張占東表示，沈陽二手房市場本就有不錯的基礎，未來也將進一步回暖，但要達到“十一”期間新房的熱度，還需要一些時間。