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??廣州樓盤售樓處的人氣又回來了。

??“低首付、低利率政策釋放后，市場效應(yīng)立即顯現(xiàn)，刺激了一些低首付、觀望客群的二次看房欲望。”位于廣州市海珠區(qū)的中國鐵建西派粵府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目上周成交了9套單位，成交金額約8000萬元，成交量較往周增加了2~3倍，其中低首付的客戶占總成交量的30%。

??記者近日走訪市內(nèi)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管新政后首個周末受到不利天氣因素的影響，但不少樓盤仍推出各種優(yōu)惠活動，成交量也有顯著上升。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·28新政”首周（5月27日~6月2日）廣州全市市場活躍度持續(xù)攀升，實客陸續(xù)進(jìn)場，一手新盤來訪量環(huán)比上漲21%，成交量環(huán)比大幅增長40%，形成了除“小陽春”“五一”外的另一個獨(dú)立小高峰。

??廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委員鄧浩志預(yù)測，從6月份開始，廣州新房成交量會有明顯的提升，有望重回每月6000套以上的水平。

??高端改善項目成交火熱

??“雖然這幾天廣州一直下雨，但房子一直賣到深夜。”位于廣州市海珠區(qū)的中海大境項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目超額完成了5月份的銷售指標(biāo)，新政效果十分明顯。之前猶豫的客戶因為信心增加或解決了首付不足的問題，都在新政后陸續(xù)消化成交，周末來的客戶基本上都是新客戶。

??在廣州市天河區(qū)，中國鐵建·招商蛇口西派天河序的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，新政第二天剛好是“6·18”提前團(tuán)購活動日，疊加新政利好，項目洽談區(qū)幾乎座無虛席。上周一共成交了19套單位，吸金約2.1億元。

??合富研究院的報告顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河眾多總價千萬級以上的高端改善項目成交火熱，單周成交量環(huán)比上周增長了160%~280%。

??剛需盤方面，由于受到首付比例下降利好的影響，年輕人的上車門檻大大降低。萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項目上周到訪350組，成交13套單位，對比新政前有所改善，但樓市回暖復(fù)蘇仍需時日，利好政策有待進(jìn)一步發(fā)酵。

??合富研究院分析，新政對成交的拉動呈現(xiàn)出以海珠區(qū)、天河區(qū)為中心，東進(jìn)北拓的趨勢。東部黃埔區(qū)、增城區(qū)的成交熱度快速提升，北部特別是白云區(qū)的成交增長迅速。從項目類型來看，新政首周城央高端改善項目、市區(qū)上車盤、外圍區(qū)域首置盤成交火熱。

??雖然市場人氣有所回升，但樓盤總體仍以促銷為主，為了獲客也是各出奇招。例如，萬科推出了“主城煥新計劃”，由專業(yè)置換團(tuán)隊提供全程服務(wù)，官方貼息購房等，為置換客戶提供從租房到入住的“一站式過渡”服務(wù)。

??位于金融城板塊的新城市領(lǐng)院推出老業(yè)主“以舊換新”五重鉅惠，包括補(bǔ)貼新城市集團(tuán)開發(fā)項目業(yè)主出售原一手住宅1%中介費(fèi)，以及最高溢價5倍換購，并承諾新盤五年內(nèi)保值保價等。

??鄧浩志表示，預(yù)計從6月份開始，廣州新房成交量會有明顯的提升，有望重回每月6000套以上的水平。不過，由于每年6、7月份是樓市的淡季，成交進(jìn)一步放量很可能要等到“金九銀十”。

??“至于價格，由于目前新房庫存量較大，房價短期內(nèi)不太可能上漲，整體上保持平穩(wěn)。但在低庫存區(qū)域和熱銷板塊，房價可能會更早地出現(xiàn)一些變化。而對于遠(yuǎn)郊區(qū)域，大概還需要半年左右的時間來降低庫存。”鄧浩志補(bǔ)充道。

??二手房掛牌量激增

??對于二手房市場而言，“5·28”新政解除了2年的限售期，導(dǎo)致二手房源的掛牌數(shù)量大幅增加。

??貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，上周（5月27日~6月2日）新增掛牌房源達(dá)6132套，漲價房源有1286套，均為今年以來數(shù)量最高的一周。不少次新樓盤如萬科城市之光、富頤華庭、越秀和樾府、中海觀瀾府等出現(xiàn)了“前腳拿證，后腳掛售”的現(xiàn)象，個別樓盤更是出現(xiàn)了“天價”掛牌的房源。

??中原地產(chǎn)石化路分行店董廖萍莎表示，新政出臺后兩天，新增房源的確有所增加，例如網(wǎng)紅盤萬科城市之光馬上掛牌了9套二手房源，價格在5.3萬~5.5萬元/平方米。但標(biāo)價過高的個別賣家并非真心想賣房，基本上可以忽略不計。

??需要注意的是，雖然限售期已解除，但增值稅免征年限仍然是2年。一位打算出售中海觀瀾府的業(yè)主表示，按照目前的市場價計算，增值稅高達(dá)30萬元。在買方市場的情況下，這部分費(fèi)用很難轉(zhuǎn)嫁到房價上，因此他打算等到滿2年后再出售，目前只是掛牌試探市場。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消限售是一把雙刃劍。一方面，它必然會增加掛牌量，結(jié)合目前二手房業(yè)主紛紛降價出售的現(xiàn)狀，可能會導(dǎo)致更多的降價出售問題；但另一方面，增加掛牌量有利于促進(jìn)“賣一買一”的置換需求，促進(jìn)剛需購房和改善型購房的良性循環(huán)。

??盡管賣家積極放盤，但買家的反應(yīng)相對冷淡。貝殼的數(shù)據(jù)顯示，上周看房人數(shù)和看房量分別為18423人和88933次，與5月的其他周（除去“五一”）相比僅略有上升，變化并不明顯。

??店董廖萍莎表示，首付15%對剛需購房者起到一定的刺激作用。新政出臺次日，門店成交了兩套房，都是之前已經(jīng)在看房但猶豫的客戶，新客戶從看房到成交仍需要一段時間培育。另一方面，由于供應(yīng)量巨大，目前仍處于買方市場，議價空間約為5%，賣方基本不會返價。

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的報告顯示，5月份，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)、面積分別為7838宗和78.97萬平方米，環(huán)比分別下降14.13%和12.18%。在樓市利好政策密集出臺的背景下，市場可能迎來一輪“去庫存”行情，市場以價換量的趨勢可能會持續(xù)。