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??“加長版”假期已經(jīng)結(jié)束，海口地產(chǎn)朋友圈等社交平臺，依然沒有見到售樓“捷報”。

??中秋、國慶長假，記者在海口當(dāng)?shù)刈咴L了10余個在銷樓盤，這些樓盤分布于龍華、美蘭及秀英等4個區(qū)，樓盤屬性包括市區(qū)剛需盤、郊區(qū)“旅居盤”。

??在走訪的10余個“樣本盤”中，記者所見到的場景大多數(shù)是“冷盤”。除了一些樓盤有少許來訪者看房，更多的樓盤門可羅雀，有些樓盤干脆“關(guān)閉”了銷售中心；除了銷售人員外，售樓中心大廳空無一人。

??“整個假期確實沒有什么客戶，你看海口市區(qū)主干道一路暢通沒什么車輛，省內(nèi)的都出去旅游去了。”海口市區(qū)“黃金地段”的一剛需樓盤銷售人員告訴記者。

??但也有例外，在海口市金墾路某樓盤，盡管該項目國慶假期只是開放售樓處和樣板間，但前來看房的客人扎堆。記者了解，由于開發(fā)商前期蓄客時間較長，積累了一大批客源。

??10月7日，中指研究院發(fā)布國慶長假樓市成交數(shù)據(jù)，除一二線個別城市外，大多數(shù)城市日均成交面積較往年同期下降幅度較大。特別是三四線城市，日均成交面積較去年同期合計下降了72%。

??9月13日，海南省會海口市率先施行“認房不認貸”政策之后，三亞、澄邁等市縣相繼施行該政策。但當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士認為，從短期來看效果不是很明顯，對樓市的刺激作用有限。

??置業(yè)顧問否認樓市“冷”

??“客戶來看房，一般是上午11點以后比較多。”10月5日上午10時許，記者在海口市海榆大道某在售樓盤走訪時，一名女性置業(yè)顧問對記者說。

??這是一個距離海口市區(qū)約25公里的房地產(chǎn)項目，古色古香的銷售中心顯得很氣派。記者到達該樓盤時，僅見到兩名老年人在沙盤前看房；室內(nèi)燈光較暗，偌大的銷售中心顯得很空曠。

??置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤今年8月份才開盤，目前在售的為一期3棟低層洋房，屬于70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅產(chǎn)品，房源較充足。

??“假期是不是沒什么客人看房？”記者問。

??“這個點兒客人都沒來，一般要到上午11點以后才多。”該置業(yè)顧問回答記者，“這幾天來這里看房的人挺多的，我們都忙不過來。”

??置業(yè)顧問讓記者留下聯(lián)系方式后，才開始介紹該項目樓盤。

??“項目所處的位置是江東（海口江東新區(qū)——記者注），地理位置十分優(yōu)越，交通也十分便利。”該置業(yè)顧問稱，該項目這次開盤的房源并不多，在售的3棟樓也基本封頂，居住和投資可兼顧。

??對于記者提及的“旅居”屬性，置業(yè)顧問卻不完全同意記者的觀點。她認為，這個樓盤屬于“剛需盤”，江東新區(qū)未來的發(fā)展肯定要引進大批人才，這些人才將首選這里購房安家。

??記者查詢了一下，實際上從江東新區(qū)展示中心到該樓盤項目，導(dǎo)航顯示距離為18公里，駕車約需半個小時。從嚴格意義上講，該區(qū)域并非真正的江東新區(qū)范疇。

??在該房地產(chǎn)項目斜對面，也有一個在售的大型房地產(chǎn)項目。盡管該樓盤體量較大，但銷售中心并不算豪華，沙盤展示廳等面積并不大。

??記者到達該項目售樓中心時已近上午11點，停車位也十分寬裕。記者在該項目銷售中心看到，也僅有一男一女兩名老年人在沙盤旁看房，幾名女性置業(yè)顧問扎堆在前臺聊天。

??與上個樓盤一樣，置業(yè)顧問需要記者提供手機號碼等信息進行登記報備，才介紹該樓盤情況。

??“假期看房的人是不是都很少？”記者問。“現(xiàn)在沒什么人，人最多的時間段是上午9點到10點，這個點兒都去吃午飯了。”該置業(yè)顧問告訴記者，要么是下午4點以后人多。

??在參觀該項目板間過程中，除了保潔員和維修工在工作，記者并沒見到有其他客戶看房。

??“都出去旅游了”

??“附近還有其他樓盤嗎？”記者問上述男性置業(yè)顧問，他想了想后告訴記者，附近的樓盤并不多，除了他們和對面的樓盤，還有一個樓盤較遠，是在8公里外的紅旗鎮(zhèn)。

??記者也在導(dǎo)航查找了一下該項目，兩者之間距離為7.3公里，沿著223國道需要12分鐘的車程。但223國道正在修路，記者實際用時近20分鐘。

??這是一個位于海口市遠郊的“旅居大盤”，項目推廣上稱為“江東后花園”。該項目目前在售的有住宅、公寓及疊拼等類型產(chǎn)品，主打的“湖畔”環(huán)境還算通透、幽美。算上中秋、國慶長假的折扣促銷活動，公寓及高層住宅產(chǎn)品的整體銷售單價并不高。

??這次，記者以公開身份在該樓盤進行實地踩盤。一名彭姓工作人員熱情地帶著記者參觀了該項目多個樣板間，并向記者坦承，中秋、國慶“加長版”假期的訪客確實沒有達到他們的預(yù)期。

??彭先生向記者詳細介紹他們項目的同時，也提出了自己的看法，“此前大家看好的'加長版'假期，但實際情況并不樂觀，主要體現(xiàn)在訪客量相對較少。”

??彭先生認為，去年受疫情影響，人們在假期出行不便；今年國慶“加長版”假期，人們出行欲望增強，島外游客登島，島內(nèi)游客外溢，游客來來往往的主要目的就是爭分奪秒地游玩，并非看房，況且購買商品住宅產(chǎn)品需要購房資格。

??“我們樓盤的情況還算好些，據(jù)我了解有一些樓盤在國慶假期真的很慘淡。”彭先生表示，過了國慶長假，可能會有一波購房反彈，大家旅游都回來了。

??彭先生所述樓盤國慶長假“遇冷”的情況，在海口市區(qū)“黃金地段”的樓盤同樣存在。

??當(dāng)天下午4時許，記者在海口“黃金路段”——國興大道某樓盤見到，整個售樓中心的訪客也就3組，且均為該房地產(chǎn)項目的先期購房業(yè)主。

??“假期確實沒什么人看房，都出去旅游去了，你看海口主干道一路暢通沒什么車輛，我這幾天到公司上班就沒堵過車。”該樓盤一名女性置業(yè)顧問告訴記者。

??10月5日、6日，記者還分別走訪了海口西海岸多個樓盤。記者看到，部分熱銷樓盤的銷售中心也只是三三兩兩的訪客，在靠近海口新海港一樓盤，停車場入口被保安放上了伸縮欄桿、扯上了伸縮帶。在該項目售樓中心，偌大空間里除了幾名置業(yè)顧問外，整個洽談區(qū)空無一人。

??海口地產(chǎn)圈的“吐槽大會”

??海口樓盤在中秋、國慶長假中“遇冷”，似乎是人們意料之中的事。

??10月7日是長假后第一個上班日，海口當(dāng)?shù)匾粋€近500人的地產(chǎn)微信群忽然開起了“吐槽大會”。

??一名地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人以“各位銷售大佬們，今天上班你們老板的臉色好看嗎”起了個頭，地產(chǎn)微信群頓時炸鍋般開起了“吐槽大會”。

??一些地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人、銷售人員在群里各種“吐槽”“抱怨”：“國慶假期沒客戶”“早上還沒睜眼，老板就打電話炮轟，國慶定的銷售指標(biāo)咋沒完成，開會”“這個市場真的好難”……

??與此相印證的是，長假期間或過后，微信等社交平臺很少見到海口當(dāng)?shù)胤科蟆⒅薪闄C構(gòu)或個人發(fā)布圖片海報類等“銷售捷報”。而與之形成鮮明對比的是，今年年初，就有不少房企及房產(chǎn)中介機構(gòu)在社交平臺發(fā)布“銷售捷報”，動輒“一月勁銷超31億元”，或微信群截屏“恭喜某某成本月銷冠”。

??雖然記者踏訪到的“樣本樓盤”大部分遭遇“秋涼”，但也有個別樓盤售樓處門庭若市。位于金墾路一個尚未正式開盤的樓盤，國慶期間開放的售樓處和樣板間吸引了大批訪客。記者了解到，海口這一少見的熱鬧場景得益于開發(fā)商等方面早期的長時間蓄客效果。

??盡管國慶假期海口樓市交易數(shù)據(jù)尚未“出爐”，但“中指研究院”公號發(fā)布的《國慶樓市成交數(shù)據(jù)出爐，銀十平淡開局》一文，引起了業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。該文章稱，在假期出游及市場信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。

??上文圖表數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期期間，35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期及2019年假期下降兩成左右；三四線城市日均成交面積較去年同比合計下降了72%。但作為三線城市的海口，并不在該表格的統(tǒng)計口徑之列。

??當(dāng)?shù)囟嗝麖氖路康禺a(chǎn)市場研究的行內(nèi)人士告訴記者，自9月13日海口在海南省率先施行“認房不認貸”政策后，三亞、澄邁等市縣也相繼施行該政策。但前述人士表示，該政策在短期內(nèi)效果并不明顯，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的刺激仍有限。