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??沈陽樓市開啟新一輪“自救”后，新房銷量有了明顯上漲趨勢。

??沈陽中原研究部數據顯示，2023年9月11日~9月17日，沈陽市新房成交面積12.1萬平方米，環比上漲240%，成交金額14.4億元，環比上漲293%。是近3個月來新房成交量最高的一周。

??這一變化與利好政策刺激不無關系。

??9月4日晚間，沈陽市發布《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，通知中提出了八條優化房地產政策，全面取消限購限售政策，也被稱之為“沈八條”。

??而此前沈陽市二環內購房實行限購政策，購買家庭第二套及以上商品住房的，網簽備案滿5年后方可上市交易，新政出臺后全面取消了限購、限售的政策。

??同時，“沈八條”還優化了住房信貸政策，實行認房不認貸，降低商業住房貸款最低首付比例，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

??此外，在公積金貸款方面也提供了更大力度支持，對于高層次人才、二孩或三孩家庭、新市民及青年人使用公積金貸款購房，不同程度地放寬了貸款額度，其中二孩或三孩家庭貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

??新峰數據分析師表示，取消限購政策，將進一步讓改善性住房客群受益，同時解除限售政策，將釋放更多優質二手房源，刺激二手房市場活躍程度。認房不認貸政策以及公積金放寬額度調整，將吸納更多外地人口來沈購房，并進一步釋放沈陽剛需及改善性購房市場活力。

??除了政策上給予支持外，市場端也推出了一系列優惠活動加速回暖。沈陽市房產局宣布，在9月15日~10月6日舉辦“2023年沈陽‘金九銀十’購房活動”，為期22天。

??活動期間，按購房備案先后順序，沈陽市政府將向符合條件的在市內九區購房的前3000名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，向后續購房人發放金額5000元/套購房消費券。同時鼓勵各區推出購房優惠政策、各房企提供不同形式的價格優惠。其中，沈北新區在這次“金九銀十”購房活動中，在享受市房交會政策的同時，還向購買新建商品住房、新建公寓和新建門市的購房者，分別提供不同程度的補貼。

??在“沈八條”政策推出以及“金九銀十”購房活動刺激下，沈陽樓市9月第二周銷量呈現明顯上漲。

??一位地產經紀人告訴記者，9月第二周，客戶到訪量相比上個月有明顯增加，新房成交比例相比前幾周也有所增加。某些房企為了能夠提升銷量，活動期間也加大了購房優惠力度，這些綜合因素讓持續低迷的新房成交量出現了轉機，新房銷量較幾周前有明顯增長，但對二手房銷量的影響還未顯現。

??國家統計局發布的最新數據顯示，8月份沈陽新建商品住宅銷售價格指數環比增長0.1%，與去年同比下降2.7%。沈陽二手房住宅銷售價格指數環比降0.4%，同比下降5.5%。這意味著，8月沈陽新房價格環比雖有微弱增長，但是市場下行壓力依舊存在。

??分析人士也表示，雖然在新政利好和購房活動優惠力度影響下，沈陽樓市在秋季將迎來一波銷量小高峰，但目前樓市總體形勢仍不容樂觀，市場下行壓力依然較大，在土地市場上體現尤為明顯。

??根據沈陽中原研究部數據顯示，2023年度沈陽全市住宅用地計劃供應145.7萬平方米，市區住宅用地計劃供應125.4萬平方米；第三季度無新增土地供應，成交建筑面積28.7萬平方米，同比下降76%。截至8月底，今年累計成交建筑面積僅37.8萬平方米。

??從年初開始，沈陽已出臺了不少樓市利好政策。在全國城市中，沈陽在樓市政策上的調整也較為積極，為了釋放剛需和改善性住房市場活力，推出了房交會等優惠購房活動，一定程度刺激了樓市流動性。

??但需要注意的是，新政以及短期購房活動，似乎并不能持續維持樓市溫度，行業內人士及普通購房者對樓市快速回暖仍不報以信心。房產調控政策已從“寬松”變為“鼓勵”，未來可能還有更多鼓勵性購房政策推出，但與之前相比，對于樓市整體影響將會持續減弱。