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??正值蘇州昆山樓市的“冷清”期，一則有關當地兩個房地產開發項目因降價銷售受到處罰的消息迅速沖上了熱搜。5月6日，有媒體報道稱，兩個項目在銷售過程中“因擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對于上述項目暫時關閉網簽，待整改結束后予以開通。”

??通過媒體報道，被處罰項目在優惠政策推出后，按一房一價，每套房源優惠30萬元左右，折算下來相當于7.5折至8折。

??不難看出，如此大幅度降價銷售的背后，顯現出昆山樓市蕭條。用當地銷售人員的話說，就是“今年昆山樓市熱度一般，只有2、3月份相對可以，之后到現在市場表現很是冷靜。”銷售人員把該項目此次大幅降價促銷的原因歸納為“開發商著急清盤變現，回籠資金去做別的項目。”昆山市住建局以“擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，”對涉事兩個項目作出了處罰。

??其實，以“不許跌”方式避免房價大幅度降價的，不只是昆山。全國多個地方也都曾出臺過“限跌令”，以此來限制房企“惡意降價”。只是，一些三四線城市結合了棚戶區改造，通過棚改貨幣化安置去庫存，解決了當地的庫存高企，以及房價下跌等一系列問題，得以保證了一些三四線城市房地產市場平穩健康發展。

??不過，昆山作為典型的環滬板塊，其地理位置就如同環北京周邊的北三縣一樣，與全國其他地方的三四線城市不同，幾乎沒有可能通過上述結合棚改貨幣化安置去庫存的方式來解決房價下跌等問題。北三縣的購房群體多屬于北漂一族，而昆山的購房群體則多來自于上海的外溢人群，而非本地“剛需”。那些在上海工作買不起房或不具備購房資格的群體，自然成了昆山的主要購房客源。另一部分來自上海的不動產投資群體。正如媒體報道的“來售樓處看房的人多是從上海而來”。被處罰的另一個項目，就屬于上海虹橋商務區外溢板塊。

??在“買漲不買跌”的大眾心理下，昆山房價能否挺住？這是留給昆山當地政府的一道難題。就在去年下半年，昆山的二手房掛牌價已經從2萬元出頭降到了目前的1.8萬元，而且是“有價無市”。有數據顯示，僅今年3月份一個月，昆山二手房掛牌房源量就新增了1545套，最新的二手房庫存數量也達到了54029套，而去年9月初才32368套。

??二手房庫存猛增的背后，說明了不少都是套現跑路的投資客。而媒體報道的，受到處罰的另一個項目二手房源目前也有47套，有人正在急于脫手。掛牌單價最低為14053元/平方米，總價最低為125萬元，低于此次新推出房源促銷后的價格。只是，在近3個月內，房源成交套數為零。

??當然，我們應該看到，房價過快下跌給樓市帶來的負面風險。同時，也應該看到，房價過快上漲帶來的金融風險。畢竟，促進房地產市場健康發展，穩是主基調。