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??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧3月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、宏觀、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??關于房地產(chǎn)，政府工作報告聚焦這三點

??不動產(chǎn)“帶押過戶”模式將全面推進

??國家發(fā)改委：基礎設施REITs不得為商住項目變相融資

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2023年3月）

??3月5日，第十四屆全國人民代表大會第一次會議在北京開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。其中，涉及與房地產(chǎn)相關表述主要聚焦三點，即：防風險、保民生、促消費。報告稱，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。此外，把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入。穩(wěn)定大宗消費，推動生活服務消費恢復。【詳情】

??3月30日，自然資源部、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》提出，各地要在已有工作的基礎上，根據(jù)當?shù)亍皫а哼^戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。【詳情】

??3月24日，國家發(fā)改委發(fā)布的《規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作》通知提出，項目用地性質(zhì)應符合土地管理相關規(guī)定。項目發(fā)起人（原始權益人）應為持有消費基礎設施、開展相關業(yè)務的獨立法人主體，不得從事商品住宅開發(fā)業(yè)務。發(fā)起人（原始權益人）應利用回收資金加大便民商業(yè)、智慧商圈、數(shù)字化轉(zhuǎn)型投資力度，更好滿足居民消費需求。嚴禁規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求，不得為商品住宅開發(fā)項目變相融資。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2023年3月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策62條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策56條，內(nèi)容主要涉及行政干預松綁、住房公積金政策支持等方面；中性政策3條，主要涉及保障性租賃住房租金標準規(guī)范和農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理等；緊縮性政策3條，主要涉及住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布

??3月23日，2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布，備受關注的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。測評研究報告顯示，2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由中海、萬科、保利占據(jù)。其中，中海超越萬科，升至第一，保利保持第三，華潤、碧桂園、龍湖、招商蛇口、金地、綠城、新城分列第四至第十位。報告指出，房企格局近十年間發(fā)生巨大變化，頭部房企雖然相對穩(wěn)定，但依然出現(xiàn)半數(shù)變更，中大型房企則經(jīng)歷了更大幅度的洗牌。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??新任總理談中國經(jīng)濟：長風破浪，未來可期

??3月CPI同比上漲0.7%，居住價格同比下降0.3%

??3月13日上午，十四屆全國人大一次會議閉幕后，國務院總理李強在回答中外記者提問時表示，今年中國經(jīng)濟要實現(xiàn)5%左右的增長，并不輕松，需要倍加努力。從最近兩個多月情況看，中國經(jīng)濟運行出現(xiàn)了企穩(wěn)回升態(tài)勢，一些國際組織調(diào)高了今年中國經(jīng)濟增速的預期。對中國經(jīng)濟的前景，李強用八個字來概括：“長風破浪，未來可期”，他對此充滿信心。【詳情】

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，全國居民消費價格同比上漲0.7%，漲幅比2月回落0.3個百分點；環(huán)比下降0.3%，較2月上漲0.2個百分點。其中，居住價格同比下降0.3%，環(huán)比持平。此外，同日公布的3月份全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.5%，環(huán)比持平。

??市場

??入選事件

??國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，開發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)

??復蘇延續(xù)，3月各線城市房價環(huán)比齊漲

??國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%。國家統(tǒng)計局表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。【詳情】

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)分別增加9個和17個，繼續(xù)保持良好復蘇態(tài)勢。從各線城市表現(xiàn)看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.6%和0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%和0.2%。【詳情】

??土地

??入選事件

??高庫存壓力下，今年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應明顯減少

??在目前大部分城市面臨高庫存的壓力下，已公布供地計劃的一二線城市，明顯減少了房地產(chǎn)開發(fā)用地。據(jù)CRIC統(tǒng)計，已經(jīng)公布供地計劃的一二線城市2023年租賃用地（含保租房和市場化租賃）規(guī)模僅有419公頃，同比降幅達51%。普通商品住宅用地也明顯減少，同比降幅達19%。只有保障性產(chǎn)權住宅用地略有增加，增幅為5%，意味著一二線保障性住房的供給力度不減。

??金融

??入選事件

??央行報告：一季度住戶部門中長期貸款增加9442億元

??3月LPR1年期和5年期均維持不變

??公積金可做首付，這25個城市已經(jīng)執(zhí)行！

??央行公布的《2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.71萬億元，其中，短期貸款增加7653億元，中長期貸款增加9442億元。此外，截至3月末，廣義貨幣增長12.7%，狹義貨幣增長5.1%。3月末，廣義貨幣(M2)余額281.46萬億元，同比增長12.7%，增速比上月末低0.2個百分點，比上年同期高3個百分點；狹義貨幣(M1)余額67.81萬億元，同比增長5.1%，增速比上月末低0.7個百分點，比上年同期高0.4個百分點；流通中貨幣(M0)余額10.56萬億元，同比增長11%。一季度凈投放現(xiàn)金961億元。

??據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上期一致。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，自去年以來海南、廣東梅州、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、山東青島、貴州遵義、廣東珠海、廣東汕尾、廣東潮州、廣東中山、福建寧德、四川南充、廣東惠州、四川眉山、福建漳州、安徽淮南、安徽六安、四川雅安、福建泉州、福建龍巖、福建南平、河南駐馬店、江蘇南京、遼寧大連、廣東云浮、廣東清遠等超20城市發(fā)布了可提取公積金用于支付首付款的相關政策。其中，除了河南駐馬店和遼寧大連還未正式發(fā)布公積金支持購房首付的政策外，其余25城均已執(zhí)行相關政策。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2023年3月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。累計業(yè)績來看，一季度百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布報告顯示，截止3月末新增土儲貨值、總價、面積門檻為21.4億元、6.6億元和17.7萬平方米，環(huán)比分別提升38%、65%、16%。與過去幾年同期相比，今年的投資力度還明顯處于低位，各梯隊門檻值均處于近三年低位。【詳情】

??聲音

??入選事件

??2023房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會，業(yè)內(nèi)大咖說了啥？

??倪虹談2023年住建工作：穩(wěn)支柱、防風險、惠民生

??樓繼偉：應盡快開展房地產(chǎn)稅試點

??央行潘功勝：支持剛性和改善性住房需求，支持租購并舉住房市場發(fā)展

??3月23日，“2023房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。會上，對于2023年宏觀經(jīng)濟趨勢、房地產(chǎn)行業(yè)格局和市場走勢分析，對代建模式和不動產(chǎn)私募基金的思考，以及智能化如何推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級等話題，參與本次高峰論壇的經(jīng)濟學家、業(yè)內(nèi)專家、優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、供應鏈企業(yè)領袖和金融投資機構精英代表都給出了答案。【詳情】

??住建部部長倪虹表示，2023年住房和城鄉(xiāng)建設工作將從穩(wěn)支柱，防風險，惠民生這三方面下功夫。其中，穩(wěn)支柱是要穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。防風險，包括安全生產(chǎn)風險和防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風險。惠民生，是要牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個基點。【詳情】

??財政部原部長樓繼偉在《比較》雜志發(fā)表文章指出，探討財政體系的未來發(fā)展需要問題導向，并提出可行的選擇方案。一是，建立適合作為地方稅的稅種；二是，化解和抑制地方隱性發(fā)債；三是，真正建立事權和支出責任相適應的制度。而在地方稅的改革中，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應盡快開展試點。【詳情】

??中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，中央高度關注房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，十九大以來，黨中央關于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策是非常清晰和明確的。在黨中央、國務院的領導下，各部門各地方認真落實房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)行業(yè)快速擴張、價格過快上漲、房地產(chǎn)市場泡沫化的勢頭得到了遏制。下一步，將認真貫徹落實黨的二十大和中央經(jīng)濟工作會議部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真總結(jié)和吸取中國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的經(jīng)驗和教訓，會同相關金融部門抓好已出臺各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發(fā)展，完善房地產(chǎn)金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。