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??樓市回暖，在房價端有了最直觀感受。

??3月16日，國家統計局發布了2月份70個大中城市房價變動數據。根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新房價格指數環比上漲0.3%，同比下降1.9%。

??這是繼2021年9月70城新房價格指數轉為負增長以來，首次轉正，充分體現出樓市正在走出下滑區間，重回復蘇通道。

??二手房市場也在走出降溫區間。2月份，全國70個城市二手住宅價格指數環比上漲0.1%，同比下跌3.4%。這是在持續下跌18個月的基礎上，首次轉漲。

??另一個明朗變化是，房價環比上漲的城市數量明顯增加。

??2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比1月份分別增加19個和27個。

??這意味著，近8成城市新房市場重回上漲區間，過半數城市二手房價格開始上揚。這也是2021年7月以來房價上漲城市數量最多的一次。

??具體表現為：2月份，一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅與1月相同；二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比1月擴大0.3個百分點。

??二線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比1月擴大0.3個百分點；二手房價格環比由1月下降0.3%轉為上漲0.1%。

??三線城市新房價格環比由1月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手房價格環比由1月下降0.4%轉為持平。

??從同比房價變動情況看，2月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比1月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比1月增加1個。

??一個明顯現象是，在此輪房屋銷售回暖房價止跌甚至回升的周期中，二手房市場表現好于新房，二手房市場往往最能真實反映市場供求情況。

??易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期從各地市場表現也可以觀察到，一些城市二手房市場交易非常好，甚至反彈勢頭超過當地一手房交易行情；在政策層面，包括二手房限價政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮，這都會使得房價上漲城市數量增加。

??從具體城市表現看，新房市場中，房價環比漲幅前5名分別是湛江（漲1.4%）、天津（漲0.9%）、寧波（漲0.9%）、濟南（漲0.9%）、昆明（漲0.9%）。

??二手房市場中，房價環比漲幅最高的是上海、無錫、成都，均環比上漲1%；其次是北京、西安、徐州，均環比上漲0.8%；排在其后的是天津、南京、岳陽、溫州，均上漲0.6%。

??由此可見，天津成為此輪房價上漲中的典型城市。

??“量決定價”的邏輯清晰化。1~2月份，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，商品房銷售額同比下降0.1%，雙雙結束了去年全年兩位數的大幅下滑區間，且住宅銷售額還首次出現同比增長3.5%。

??國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產一頭連著民生，一頭連著經濟增長。房地產在整個經濟中地位重要，上下游行業對經濟增長的影響較大。今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，市場銷售降幅明顯收窄，房地產企業到位資金、開工、投資方面也在改善。

??“目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。”付凌暉表示。

??但市場亦存在疑慮。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節后，地產企穩有三股力量：被疫情阻礙的剛性需求，換房需求，預期好轉帶動的需求。現在看，被疫情阻礙的剛性需求2月份勢頭不錯，但3月份以來顯得后勁不足。

??他認為，供需不匹配導致的“斷層”是當下樓市面臨的最大問題，背后原因是居民不愿意加杠桿的情緒和首付支付能力不足的現狀，導致有效的購買力難以支撐樓市的體量。他建議面向無房戶、年輕人和新市民，投放按揭普惠貸款，利率低至2%~3%。