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??各地樓市

??廣州二手房指導(dǎo)價(jià)取消？

??南京：購二套住房商業(yè)貸款最低首付不低于40%

??成都：租賃住房年租金漲幅不得超5%，不得一次性收繳超3個(gè)月租金

??江蘇南通8宗涉宅地塊攬金46億元

??貴陽15宗商住地塊成交額超25億元

??【1】以往鏈家網(wǎng)、貝殼平臺(tái)房源主頁面清一色的參考價(jià)近日突然消失，取而代之的是正常的、不統(tǒng)一的掛牌價(jià)。不過，涉及中介平臺(tái)否認(rèn)廣州已取消指導(dǎo)價(jià)，稱掛出市場價(jià)是“為了讓周邊業(yè)主或者是買方可以有更多的參考，房價(jià)透明度更高”。該平臺(tái)人士表示，目前貝殼、鏈家網(wǎng)上的具體房源頁面，仍會(huì)同時(shí)顯示掛牌價(jià)和參考價(jià)。

??【2】據(jù)“南京發(fā)布”官微顯示，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%。在玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。此外，對于有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保、個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。對此，南京市房產(chǎn)局方面稱，未來將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策的實(shí)施力度。

??【3】成都市近日印發(fā)的《成都市保障性租賃住房運(yùn)營管理暫行辦法》規(guī)定，每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年。合同期滿后，符合條件的可續(xù)租，但承租人應(yīng)提前1個(gè)月向運(yùn)營單位提出續(xù)租申請。租賃合同期限內(nèi)，承租人出現(xiàn)不符合住房保障條件的情形，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的房屋。騰退確有困難的，可給予不超過2年的騰退期，騰退期內(nèi)租金按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此外，保障性租賃住房的租金價(jià)格調(diào)整以一個(gè)周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租賃期限超過1年的，從第二個(gè)周期年起按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)不能超過當(dāng)期最新發(fā)布市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個(gè)月的租金。

??【4】12月21日，江蘇省南通市出讓8宗涉宅地塊，其中海安市3宗、如皋市1宗、啟東市4宗。據(jù)悉，該8宗地塊最終1宗溢價(jià)、7宗底價(jià)成交，收金46億元，地塊出讓面積42.78萬平方米，規(guī)劃建面88萬平方米，成交樓面均價(jià)5229元/平方米，平均溢價(jià)率1.57%。其中，溢價(jià)地塊為啟東市22030地塊，經(jīng)過33輪競價(jià)最終由江蘇呂四港集團(tuán)以總價(jià)7.78億元摘得，成交樓面價(jià)8675元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

??【5】12月21日，貴陽市公共資源交易中心發(fā)布筑公資告〔2022〕地字第138、152號成交結(jié)果公示，位于貴安新區(qū)的?GA〔22〕094-105、107-108號地塊和觀山湖區(qū)的G〔22〕130號地塊成功出讓，總成交價(jià)25.26億元，總成交面積955489.26平方米，最高成交樓面價(jià)5000元/㎡。