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??10月24日，國家統計局發布2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，重慶市新建商品住宅銷售價格指數上漲，環比由上月下降1.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格指數下降，降幅比上月擴大0.1個百分點。

??變化緣于利好政策的釋放。這幾個月，重慶也在調整樓市政策，如公積金政策向寬、川渝公積金“互貸互認”及區域性購房補貼等，刺激了購房需求。

??根據銘騰數據機構10月18日發布的《10月大重慶房價地圖》數據顯示，10月重慶主城區住宅均價為13675元/平方米，環比下降6%。拆分到中心城區的9個區域看，根據中國房價行情網數據顯示，10月份新房價格呈現出“5跌2漲2持平”狀態，造成這些區域房價不同程度下滑的主要原因，與“國慶”期間促銷有很大關系，不少項目以價換量搶占市場。

??克而瑞重慶區域總經理王偉此前接受媒體采訪時表示，“重慶房地產市場發展還是以‘穩’為基調，政策做到了‘有的放矢’。”

??“金九銀十”不再

??市場波動之際，購房者對未來樓市預期持續看低，觀望情緒加重。

??9月，重慶主城九區新房成交數量為8329套，包含住宅3735套，均價12539元/平方米；二手房成交7112套。

??房天下數據顯示，10月第1周重慶新房價格12591元/平方米，環比上周下跌0.06%；第2周新房價格12554元/平方米，環比上周下跌0.29%；第3周新房價格12533元/平方米，環比上周下跌0.17%；第4周新房價格12533元/平方米，環比上周持平。

??長期觀察來看，過去10多年重慶市轄域內房價總體走勢基本平穩，上一次房價急速上漲還是在2018年上半年，出現了“搶房”狀態。那時，重慶市主城區新房均價約1.2萬元/平方米，同比漲幅達29.5%。

??樓市盛況也使2018年重慶土地拍賣市場順勢高漲，眾多房地產開發商都對重慶房地產市場充滿了熱情與期待。據統計，2018年重慶住宅類用地成交了32宗，土地樓面成交均價5853元/平方米，平均溢價率16%。更有部分火熱地段如渝北區照母山地段的樓面價突破高點，樓面價刷新至11393元/平方米。

??狂熱的土拍市場讓很多人預測重慶房價將一路高漲，但2018年下半年樓市出現冷卻情況，令很多人意外。

??某房產經紀人趙留發坦言，在2018年想要買房投資的客戶中有一半以上人群在2019年開始考慮購買商鋪，其中社區底商受歡迎，原因是很多投資者覺得社區底商有穩定的客源群體，既可出租亦可選擇自營，在住宅市場嚴控的大環境下，商業蓬勃發展的趨勢中，購買社區底商成為家庭理財投資的選擇。

??政策引領樓市穩健發展

??在“房住不炒”長效機制下，重慶房地產市場進一步向居住、保障、民生等屬性回歸。

??今年以來，中央和地方政府部門先后出臺多個規范舉措，積極引導房地產紓困和市場理性消費走向穩定。

??4月7日，重慶銀保監局、人民銀行重慶營管部、重慶市金融監管局聯合印發《金融支持新市民安居樂業實施細則》，從促進創業就業、滿足安居需求、助力培訓教育、提升健康保險、加大養老保障、優化基礎金融服務等方面改善對新市民的服務力度。其中，在滿足新市民安居需求方面，提到要滿足新市民的合理購房信貸需求。

??4月29日，中央政治局會議要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

??6月15日，重慶市人民政府辦公廳印發了《關于重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》渝府辦發〔2022〕65號；該通知發布十五條措施重塑樓市信心，從購房需求釋放、房企紓困以及市場環境監管等多維度對房地產市場進行精準調控，保障重慶房地產行業良性循環和健康發展。

??9月，重慶優化和調整公積金貸款，二套首付比例也調至最低25%，家庭最高貸款額度提高到120萬元。

??克而瑞數據顯示，2022年前三季度，重慶商品住宅供應457萬平方米，成交462萬平方米，成交均價保持穩步上漲，均價達14825元/平方米，同比增長4%；市場調整期，買房客群更看重項目品質，產品力是項目主要競爭力。截至三季度末，中心城區商品住宅存量為889萬平方米，存量絕對值仍處相對健康狀態;因近期市場去化處低位徘徊，存量去化周期拉長至18個月，競爭加劇。

??隨著政策的修復和購房者信心的恢復，將進一步增強客戶的信心，從而加速樓市回暖的進程。“目前市場已從密集高層向居住品質更佳的洋房進行跨越，通過供給端強降容，調整土地入市結構，從而調整商品房市場產品供給類型，使得市場‘有質的發展’，提高居民的生活質量，未來市場將有更多高品質住房出現。”王偉表示。