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??每日要聞

??監(jiān)管部門：年內六大行至少要增加6000億元房地產融資

??超30城下調首套個人住房公積金貸款利率

??19城發(fā)放購房消費券

??13城已完成第三批集中供地：近7成地塊底價成交

??廣州第三輪集中供地：15宗地攬金479億元，無民營房企參與

??南京第四批集中土拍推出4宗地塊，總起拍價66億元

??23家企業(yè)上半年商業(yè)收入微增，僅2家出租率正增長

??超60支地產股節(jié)后首日開盤逆市上漲，保利穩(wěn)居地產股市值第一

??聚焦>>

??10月9日，有消息稱9月底有多家銀行傳達監(jiān)管部門通知，要求各地分行加大對房地產融資的支持力度。具體指標是要求每家大行年內對房地產融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產開發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產開發(fā)商的債券。目前包含中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等6家國有銀行均傳達了監(jiān)管要求。一位民營房企的融資負責人稱該消息屬實，但其表示“央企、國企開發(fā)商是此次新增融資額度的主要對象”。同時，相關業(yè)內人士稱，上半年六大行對房地產行業(yè)的按揭貸款、開發(fā)貸款合計也是6000億元左右，如果下半年新增這6000億元能夠落地，則等于這六家銀行下半年注入房地產行業(yè)的貸款需要實現(xiàn)倍增，對于提升房地產行業(yè)的流動性和促進行業(yè)回暖的作用是不言而喻的。

??金融>>

??進入10月份，又有多地發(fā)布關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。其中，10月1日，鄭州首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，5年期（含5年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調至2.6%，5年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，年內已有超30個城市發(fā)布了下調首套個人住房公積金貸款利率的政策。

??市場>>

??近期，江西南昌紅谷灘區(qū)開展了購房促消費活動。按照活動方案，活動期間對《商品房買賣合同》記載的購買建筑面積90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，網簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放40000元消費券；對購買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，網簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放30000元消費券。事實上，不僅是南昌，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少包括河南鄭州、內蒙古呼和浩特、吉林長春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個地方政策中都提及了購房發(fā)放消費券等相關活動。

??土地>>

??【1】截至目前，第三批集中供地的22個城市有17個發(fā)布公告，13個完成出讓。梳理發(fā)現(xiàn)，已完成第三批集中供地的13個城市，目前共計成交涉宅用地226宗，其中154宗地塊底價成交，占比68.1%。同時，無論從22城集中供地預期，還是機構統(tǒng)計的全國300城土地成交數(shù)據(jù)來看，國央企以及地方平臺企業(yè)依舊是拿地的主力。

??【2】10月10日，廣州第三輪集中供地落幕，總成交價479億元，高于前兩次集中供地的成交金額。此次廣州拿出了市中心的不少熱門地塊，18宗土地最終賣出了15宗，其中2宗競爭激烈，分別經過了10輪、15輪的競價才成交。同時，值得關注的是，民營房企并未參加廣州這一輪的土地拍賣，15宗土地的競得者均為央企、國企及地方城投平臺，而前兩輪集中供地至少還有一兩家民營房企露臉。

??【3】10月10日，南京土地市場網發(fā)布國有建設用地使用權掛牌出讓公告（集中供地第四批）公告，共推出4宗地塊，用地面積11公頃，起拍總價66億元。該批地塊將于11月10日上午9:30開始網上限時競價。

??企業(yè)>>

??【1】進入2022年四季度，疫情仍然在影響房地產業(yè)各個環(huán)節(jié)，尤其是商業(yè)地產領域，外部環(huán)境壓力下，購物中心經營壓力加大。從披露業(yè)績的23家典型上市企業(yè)來看，上半年整體商業(yè)收入588.5億元，同比2021年上半年微增2%。值得注意的是，除2020年疫情爆發(fā)之初，商業(yè)企業(yè)收入增速為負以外，2018年以來收入增速持續(xù)下行。同時，據(jù)克而瑞資管統(tǒng)計，已披露出租率的11家企業(yè)中，僅有華潤萬象生活、恒隆兩家企業(yè)正增長；金地商置和太古維持不變，其他企業(yè)出租率均有所下滑，其中萬科印力整體出租率降幅最大，與2021年末相比下降4個百分點至91.30%。

??【2】節(jié)前不斷出臺的政策利好，開始影響節(jié)后首日的地產股表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，A股、港股10日有超60支地產股上漲。10日早間開盤后，海泰發(fā)展逼近漲停，天健集團漲超8%，天房發(fā)展?jié)q近8%，招商蛇口漲超6%，保利發(fā)展?jié)q超5%，金地集團漲超4%，萬科A漲超3%。截至收盤時，海泰發(fā)展未打開漲停板，天健集團上漲9.40%，天房發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份等漲超3%。據(jù)悉，今年以來，地產股普遍回調，截至目前，市值超過千億的內地房企僅剩下6家，分別為保利發(fā)展、萬科A、中國海外發(fā)展、華潤置地、招商蛇口和龍湖集團。其中保利發(fā)展憑借近2200億元市值超越萬科A、華潤置地和中國海外發(fā)展，穩(wěn)居地產股市值第一。