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??今日要聞

??首單全額擔(dān)保民營房企債券落地

??江蘇常州二手房全面取消限售

??安徽淮北、廣西南寧兩城投放33億資金穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

??長春住房貸款“商轉(zhuǎn)公”公開征求意見

??多家上市物企發(fā)盈警，上半年凈利潤最高跌八成

??一天之內(nèi)4位地產(chǎn)高管被查

??世茂集團(tuán)境外債務(wù)初步重組方案出爐

??政策>>

??【1】江蘇省常州市限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

??【2】8月23日，長春市住房公積金管理委員會發(fā)布的《長春市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》提出，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)有兩種方式，分別為：以所購住房作抵押先還后貸，借款申請人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清并解除貸款抵押，用原商業(yè)貸款抵押的房屋作為商轉(zhuǎn)公貸款的抵押擔(dān)保；以所購住房作順位抵押，借款申請人未結(jié)清原商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下，原商業(yè)銀行同意增加辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的公積金貸款受委托銀行為該房屋第二順位抵押權(quán)人，辦理順位抵押登記，同意協(xié)助辦理用公積金貸款結(jié)清原商業(yè)貸款。同時(shí)，征求意見稿明確，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余借款本金；商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不得超過原商業(yè)貸款剩余期限。

??市場>>

??據(jù)安徽省淮北市住建局公告，該局緊盯房企困難需求，傾力助企紓困，首批3億元項(xiàng)目貸款已于7月31日成功投放，大力保障項(xiàng)目建設(shè)交房，促進(jìn)淮北房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。緊跟著淮北節(jié)奏，8月19日，廣西省南寧市住建局公告，南寧市相關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作為原則，籌劃設(shè)立了平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦于住房類房地產(chǎn)問題項(xiàng)目。該基金首期由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南寧交通投資集團(tuán)有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，首期規(guī)模為30億元的平穩(wěn)房地產(chǎn)基金已簽署完基金協(xié)議、完成工商登記、開立銀行賬戶。首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。

??企業(yè)>>

??【1】重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司8月23日公告發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，本次發(fā)行規(guī)模為15億元，募集資金用于項(xiàng)目建設(shè)、購回或償還境外美元債等。該期中期票據(jù)由中債信用增進(jìn)公司提供全額擔(dān)保增信支持。據(jù)悉，這是中債信用增進(jìn)公司按照市場化、法治化原則通過直接擔(dān)保方式增信的首單民營房企債券。據(jù)接近交易商協(xié)會的人士稱，多家民營房企正在與中債信用增進(jìn)公司溝通，擬通過增信支持的方式發(fā)債融資。

??【2】8月19日，兩家物業(yè)上市公司發(fā)布了盈利警告，時(shí)代鄰里控股有限公司預(yù)計(jì)上半年歸屬母公司的凈利潤將錄得同比75%至80%的跌幅，融信服務(wù)預(yù)計(jì)的同比跌幅在42%至57%。此前，佳兆業(yè)美好、正榮服務(wù)也已發(fā)出盈警，稱上半年歸屬母公司凈利潤同比跌幅在7成左右。從上市物企已經(jīng)發(fā)布的半年報(bào)來看，凈利潤即便仍在上行通道，但增幅已明顯收窄。例如，越秀服務(wù)2022年上半年實(shí)現(xiàn)了10.9億元的營業(yè)收入及2.11億元的歸屬母公司凈利潤，同比增幅分別為13.8%、18.6%。而2021年上半年，這兩項(xiàng)指標(biāo)的同比增速高達(dá)108.2%、134%。

??【3】一天之內(nèi)，四位地產(chǎn)高管相繼被查。據(jù)四川省紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站8月23日通報(bào)，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤集團(tuán)紀(jì)委正對其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。同日，深圳市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受深圳市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。廈門市紀(jì)委監(jiān)委23日亦發(fā)布兩則涉廈門建發(fā)集團(tuán)的通報(bào)。廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

??【4】8月23日，有媒體從知情人士處獲悉，世茂集團(tuán)于8月19日將一份境外債務(wù)初步重組方案給到了債權(quán)人小組的財(cái)務(wù)顧問。該方案主要內(nèi)容為：46.5億元銀團(tuán)貸款計(jì)劃分?jǐn)?~6年攤銷，公、私債券延展39~93個(gè)月。該知情人士稱，該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個(gè)月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷費(fèi)用。對于總額達(dá)71.3億元的B類債務(wù)，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據(jù)及3.4億元的無擔(dān)保雙邊貸款，世茂集團(tuán)擬在重組生效日期后發(fā)行六批新票據(jù)，分別占計(jì)劃債權(quán)人債權(quán)的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39、45、57、69、81及93個(gè)月。目前，世茂集團(tuán)未就上述方案作出回應(yīng)。不過，比起近期的房企重組案例，世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組方案沒有任何本金削減，還保證利息安排。資本市場人士認(rèn)為，以地產(chǎn)當(dāng)前的危機(jī)，這個(gè)周期比較現(xiàn)實(shí)。不排除后續(xù)還會有其他房企陸續(xù)給出債務(wù)重組方案。