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??各地樓市

??近六成城市房貸利率已降至下限

??6月上半月主要城市新房成交環比大增

??北京樓市活躍度有望回升

??上海二手房市場觀望氣氛仍濃厚

??廣東首筆數字人民幣公積金繳存應用場景試點在深圳落地

??深圳學區房躁動

??深圳公積金中心：針對違規提取套現行為，進一步加大監管力度

??央行南京分行：落實好首套住房貸款利率下限調整和LPR調整

??【1】貝殼研究院數據顯示，6月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個、23個基點，再創2019年以來新低；同時，103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

??【2】近日，多家機構數據顯示，6月前半個月市場銷售出現回暖。中達證券研報數據顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環比增長49%，其中一、二、三線城市環比分別增長122%、44%、31%。多家房企內部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復。據華南一家房企提供的數據顯示，6月以來其重點布局的大灣區及華東區域有翻倍增長。與此同時，二手房市場亦有明顯改善。貝殼研究院數據顯示，6月上半月，其監測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

??【3】近日北京市朝陽區某房地產中介門店經紀人透露，上個月受疫情影響，門店基本停工了。6月復工以后，之前一些做過咨詢的客戶開始看房了。雖然成交的還不多，但帶看量恢復比較快。專家表示，鑒于當前疫情有所緩解，復工復產穩步推進，房地產交易逐步回歸正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈現穩中有增態勢。

??【4】鏈家最新數據顯示，6月前三周，上海鏈家二手房成交量較去年同期下降約50%。多位房產中介表示，當前上海二手房市場買賣成交仍以處理疫情前的單子為主，新增客戶減少。多種因素疊加導致購房者出手謹慎，市場觀望氣氛濃厚。

??【5】6月20日，據深圳市住房公積金管理中心消息，近期廣東首筆住房公積金業務數字人民幣應用場景試點在深圳落地，一名靈活就業人員以數字人民幣支付的方式成功繳存了住房公積金。下一步，深圳市住房公積金管理中心將加快推進與其他銀行數字人民幣應用的對接落地，不斷擴展數字人民幣在住房公積金業務領域更廣泛的應用場景，力爭構建更廣闊的“數字人民幣＋住房公積金”應用生態。

??【6】近日，在深圳龍華區錦繡江南四期附近工作的一位資深房產中介表示，部分掛盤出售的二手房價格正在漲價，例如一套近88平方米的房源，業主掛牌價提高了近80萬元，單價達到每平方米7萬多元，有些業主掛牌價甚至更高，而這個小區二手房參考價才每平方米51400元。據悉，近期市場消息稱，深圳“四大名校”之一的深圳中學日前官宣落戶龍華，開展合作辦學。盡管龍華區教育局隨后發布聲明表示，目前合作辦學地址和招生學區劃分等尚在研究討論。請大家以官方權威發布信息為準，不造謠、不信謠、不傳謠！但一些之前提價的業主還是繼續維持報價。市場出現一些“風吹草動”，一些業主就開始躁動，也在一定程度上說明學位仍是深圳購房者關注的焦點。

??【7】近日，市場一些機構中介聲稱可以通過“購房”方式提取公積金賬戶里的全部余額，利用購房者的名字購買一套珠三角（非深圳）的房子，過戶后購房者去申請提取公積金，拿到公積金后再把房子過戶回給機構。對此，深圳公積金中心回應稱，針對在異地購房后回深提取公積金的情況，深圳公積金中心均通過全國住房公積金監管服務平臺和各省市行政服務平臺查詢房產交易的真實性；同時，與各地公積金中心聯動，向房產歸屬地相關部門核實購房情況的真實性。一旦發現存在提供虛假交易材料騙提住房公積金的，將按照深圳市住房公積金提取和貸款的有關規定，限制其3年內不允許提取公積金，5年內不得貸款。同時，深圳公積金中心表示，下一步將針對違規提取套現行為，進一步加大監管力度、嚴控審核流程、加強宣傳引導，切實利用大數據和先進技術手段，做好事前嚴防、事中嚴管和事后嚴懲，切實防范非法套現風險。

??【8】6月16日，人民銀行南京分行營業管理部印發《金融支持南京市經濟穩增長實施方案》，從六個方面提出28條金融措施，支持南京市經濟穩增長。在促進房地產業平穩健康發展方面，方案提出穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，保持房地產開發貸款平穩有序投放，落實好首套住房貸款利率下限調整和LPR調整等利率政策，引導住房貸款利率合理運行。積極配合地方政府完善房地產政策，更好滿足剛性和改善性住房需求，加大保障性租賃住房建設金融支持。