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??各地樓市

??50城4月份新房開盤去化率跌至29%

??北京：職工未正常償還公積金貸款不作逾期處理

??杭州放松二手房交易政策，滿足三孩家庭購房需求

??福州商業銀行房貸利率重回5年前？銀行稱僅針對高層次人才

??海南公積金貸款購二手房新政：首付比最低30%，可貸30年

??長沙5天內1185套存量房申請作為租賃住房

??河南安陽提高公積金個人住房貸款額度，夫妻最高可貸60萬元

??湖南衡陽：三孩家庭住房公積金最高貸款額度上浮至80萬元

       江蘇常州新政：第二次住房公積金貸款最低首付比例由50%降低至30%

       湖南衡陽：1-4月住房公積金新增歸集額15.57億元

??【1】克而瑞數據顯示，4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個百分點，其中，六成以上城市開盤去化率環比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環比上升的城市中，一是北京、廣州房地產市場有序復蘇，去化率企穩；二是多個城市受成交結構性因素影響，去化相對較好的主城區推盤項目大幅增多，結構性拉升全市平均去化率。以北京為例，根據克而瑞數據，4月份北京開盤去化率穩步提升至45%，環比增加15個百分點，部分價格倒掛樓盤“日光”。此外，廣州房地產市場緩慢復蘇，開盤去化率回升至21%，環比增加2個百分點。

??【2】5月16日，據“北京住房公積金”官方微信公眾號消息，對于當前有困難的企業，年底前網上申請即可緩繳公積金。對于未正常償還公積金貸款的職工，不作逾期處理。此外，從5月17日起，住房公積金貸款中心暫停現場業務辦理，恢復時間另行通知。同時，為切實加強疫情防控，公積金中心提供網絡平臺、北京住房公積金App、12329熱線電話等多種“網上辦”“掌上辦”“不見面”服務方式，方便市民辦理各項公積金業務。

??【3】5月17日，杭州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》提出，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。其中，在杭州市限購范圍內購買二手住房的，對落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定；對非杭州市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。此外，《通知》明確進一步完善稅收調節政策。對杭州市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。同時，要更好的滿足三孩家庭購房需求。對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套。另外，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

??【4】福州當地媒體5月15日發布消息稱,目前福州部分銀行房貸利率已回到基準水平，相比去年10月頂峰，普遍下降了30到50個基點。與此同時，據福州業內流出的一份最新房貸利率統計顯示，海峽銀行首套房利率達到4.6%，是福州商業銀行中最低水平，這意味著商業銀行房貸利率重回5年前水平。5月16日，從多家股份制銀行福州分行及當地商業銀行處求證核實，股份制銀行目前還在等待總行下發房貸利率下調的通知。其中工行福州分行表示，首套房利率目前仍然為5.15%。海峽銀行則表示，該行首套房利率普遍可申請4.9%。而針對高層次人才，憑人才證或人才證明可享受專項購房利率，特級、A類、B類、C類人才可享受央行規定的住房按揭貸款最低利率，即首套房按揭貸款利率執行LPR基準，二套住房按揭貸款利率執行LPR+60BP。換言之，高層次人才在福州購買首套房，房貸利率可做到4.6%。

??【5】海南省住房公積金管理局5月16日在其網站發布通知，調整海南省住房公積金個人住房貸款支持購買二手房有關政策。其中明確，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結清個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；購買二手房，最長貸款期限由20年調整為30年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。

??【6】公開信息顯示，截至15日17時，“長沙住房”APP內5天時間累計有1185套存量房提出申請供作租賃住房。作為試點企業，長房集團、長沙建發集團目前已在河東、河西分別開設多個咨詢點或辦事處，并完成人員配置和培訓等工作。

??【7】河南省安陽市住房公積金管理中心日前發布信息稱，結合房地產市場實際，對公積金個人住房貸款有關規定進行了調整。據了解，在貸款額度方面，在安陽市內正常繳存職工使用住房公積金貸款購買自住住房的，夫妻雙方一方或單身人員最高貸款額度由40萬元上浮至50萬元，夫妻雙方最高貸款額度由50萬元上浮至60萬元。經安陽市認定的“洹泉涌流”人才集聚計劃引進人才的最高貸款額度，在此基礎上提高10萬元，最高可貸70萬元。同時，安陽市還放寬了貸款條件，繳存人提取住房公積金賬戶資金后，符合住房公積金貸款條件的，可同時申請住房公積金個人住房貸款。

??【8】近日，湖南省衡陽市住房公積金管理中心發布《關于進一步完善住房公積金使用管理的方案》的實施細則。根據《方案》，職工個人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請住房公積金貸款購買家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬元調整到60萬元；對衡陽市引進的高層次人才(A、B、C、D、E類)、正高級職稱專業技術人才、博士研究生，最高貸款額度為100萬元。《方案》還明確，對符合國家生育政策，同一對夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的繳存職工家庭，購買家庭普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

      【9】江蘇省常州市住房公積金管委會發布通知，實施住房公積金貸款新政。據了解，新政將降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%，且提高最高貸款額度，貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。另外，將加大對高端人才的支持力度，對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

      【10】5月16日，湖南省衡陽市住房公積金管理中心發布的住房公積金運行情況報告顯示，2022年1-4月，衡陽市住房公積金新增歸集額155722.83萬元，同比增加17500.31萬元，增長12.66%；個人提取住房公積金86652.42萬元，同比減少8117.10萬元，下降8.57%；發放個人住房貸款73664.50萬元，同比減少44076.00萬元，下降37.43%，實現增值收益10777.23萬元，同比增加1464.07萬元，增長15.72%。截至4月底，衡陽市住房公積金累計繳存人數42.79萬人，累計繳存總額4125972.00萬元，累計提取2203662.84萬元，繳存余額1922309.16萬元。累計向10萬余戶家庭發放個人住房公積金貸款2355748.23萬元，個人貸款余額1283880.78萬元。