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??今日要聞

??央行全面降準25個基點，業內稱對樓市影響有限

??銀保監會：優化住房金融服務，解決新市民住房需求

??昆明出臺25條 “穩樓市”政策

??北京商辦房租賃合同征求意見

??49家港股物企平均負債率44.94%

??恒大債務重組新進展：中信信托項目有望通過項目退地方式化解風險

??時代中國回應退出多個廣州舊改項目

??名門地產破產申請已撤回

??聚焦>>

??【1】央行4月15日宣布，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約5300億元。整體來看，在當前國內多城疫情反復、部分企業經營面臨困難，以及經濟下行壓力加大的背景下，降準有利于穩定市場信心、促進實體經濟平穩發展。對于房地產行業而言，一季度銷售、開工、土地出讓下滑超出預期，穩定樓市也在預料之中。降準雖不是針對樓市，但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長，降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩定樓市，但不要高估降準對房地產市場影響。

??【2】4月15日，銀保監會辦公廳主任王朝弟在國新辦新聞發布會上表示，下一步銀保監會將加強指導，協同地方政府聯合發力，按照市場化原則，因地制宜、先易后難，引導銀行保險機構滿足新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等領域的金融需求。具體有以下幾點：一是降低“新市民”創業融資成本，加大對吸納“新市民”就業較多的小微企業的金融支持力度。提高“新市民”創業就業的保險保障水平。二是優化住房金融服務，支持保障性住房、住房租賃市場健康發展。三是加強與地方政府合作，對“新市民”職業技能培訓提供金融支持。四是提高健康保險服務水平，加強產品創新，提供靈活、實惠、便利的團體健康保險產品。五是推動金融政策與財政、住房、就業、社保等政策的有效銜接，加快稅務、海關、電力等單位與金融機構信息聯通，逐步緩解“新市民”金融服務過程中的信息不對稱問題。

??政策>>

??【1】4月15日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監管局發布的關于對《北京市商業辦公用房租賃合同》示范文本公開征求意見的公告顯示，在租金和免租期方面，考慮商辦用房租金計價方式較多，示范文本征求意見稿囊括了按日、按月、按年等計價方式，便于租賃雙方核算數額。同時，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本征求意見稿也將其納入條款。在約定使用費用方面，示范文本征求意見稿將電費、水費、停車費、物業費等常見的使用期間發生費用的收費標準納入條款。此外，在配套交接驗收手續方面，示范文本征求意見稿約定雙方當事人應當在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況，在《房屋交接驗收確認單》上簽字或蓋章，避免后續糾紛等。據悉，征求意見時間為2022年4月15日至4月22日。

??【2】4月16日，昆明市政府發布《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，從加快商業商務用房去化、紓解疫情防控期間房地產開發企業困難、優化住房金融服務、有效防范化解房地產市場風險等8個方面推出25條措施。值得注意的是，商業商務用房去化被放在了首要位置，并將根據去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用于公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用于打造“雙創中心”、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自愿的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置并適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。此外，在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

??企業>>

??【1】截至4月11日，49家港股物企已發布了2021年年報。令人欣喜的是，49家港股物企整體負債率相對較低，平均負債率約為44.94%。一般而言，物企的資產負債率以60%為一個警戒值。根據年報，包括華發物業、金茂服務、銀城生活服務、中海物業、浦江中國、京城佳業、建發物業在內的物企，資產負債率均超過60%。此外，49家物企中，資產負債率40%～50%的有17家，占比為34.69%；資產負債率30%～40%（不包括40%）的有20家，占比為40.81%；資產負債率30%以下的有5家，占比為10.2%。

??【2】4月15日，從中信信托獲悉，恒大債務重組獲得新進展。中信信托恒大廣東項目日前召開受益人大會，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通過率意味著該項目距離落地實施更進一步。據悉，此前中信信托收到的廣州城投集團來函稱，將通過項目退地方式化解恒大廣東項目風險。

??【3】近日，一份廣州時代控股集團有限公司《關于懇請支持舊改項目退出的報告》的文件截圖在業界流傳。文件指出，時代中國在廣州市公開招商的舊村改造項目中，已獲取9個舊村項目的合作身份。近期，因受多方位政策疊加調控，房地產企業融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴重影響該公司現金流穩定性，而舊改項目沉淀大量資金，為順利度過當前階段性困難，懇請政府支持企業紓困解難。對此，時代中國回應稱，當城市更新政策和市場環境發生變化和調整時，公司會因應變化定期對存量城市更新項目進行審視及調整。針對近期廣州市及下屬各區城市更新政策及計劃的修正及變動，公司積極與政府相關部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業經營行為。

??【4】近日，河南房企名門地產陷入破產清算風波。據全國企業破產重整案件信息網的信息，名門地產（河南）有限公司4月6日成為破產重整申請人，經辦法院為河南省鄭州市中級人民法院，案號為（2022）豫01破申50號。4月15日，從河南省鄭州市中級人民法院發布的裁定書可以看到，申請人廣州普邦園林股份有限公司此前對名門地產申請的是破產清算，但目前已經撤回對名門地產的破產清算申請。不過，一家河南本土房企人士表示，從被申請破產清算到被撤回申請，即便沒有進入破產階段，名門地產也早就名譽掃地了，多個項目停工，交付一再拖延。而且這家企業出現的狀況，對目前整個河南房地產市場的信心也是個打擊，讓本來就冰冷的市場雪上加霜。