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??當前行業局勢而言，房地產企業現金流壓力獲得有效的釋放，還需時日。

??4月10日，正榮地產發布公告稱，公司未能在30天寬限期內，按時支付共計2042萬美元票據。4月13日，富力地產披露“16富力04”公司債逾期解決方案，一共分成8期兌付。

??正榮地產和富力地產的案例，只是房地產企業艱難處境的一個縮影。有數據顯示，今年3月至6月，170家房企共有162.2億美元存量債到期，同期還有781.9億元人民幣債券到期，合計債務規模高達1809億元人民幣。如何避免債務違約，這已經成為房地產企業的一場艱辛的信用保衛戰。

??從金融貨幣政策上看，對于經濟領域多個行業和企業的紓困措施已經漸次展開。4月6日、13日，一周之內國務院常務會議兩次定調貨幣政策，13日會議的表述更加直接，明確提出適時運用“降準”等貨幣政策工具。隨后4月15日下午6點15分，央行發布了4月25月下調金融機構存款準備金率的公告。此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

??歷史地看，只要“降準”，即使不是直接為房地產而來，但是對于房地產宏觀基本面來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。在這種形勢之下，加上“五一”小長假即將到來，房地產企業要緊緊抓住金融部門和城市政府促進合理的住房消費時機，主動促進企業銷售的復蘇。

??目前，銷售對于房地產企業的重要性，說是史上最緊迫一點也不為過。根據有關統計數據，個人購房定金+按揭貸款+預收款占房地產開發資金的比重，已經從2015年底的39%，提高到2021年10月的53%。從中可見，做好房地產銷售工作，進而加快樓盤建設竣工速度，保證按時甚至合理提前交付房屋，以此回籠資金和獲得預售款，是企業化解資金壓力走上良性循環的重要一環。

??這些年，無論是萬科還是碧桂園這些頭部企業，它們在每一輪周期中都能穿越和跑贏市場，除了穩健的財務能力之外，都是通過精準快速的供貨、精準快速的銷售，迅速地實現了回款，保證了企業現金流處于可控之中，而不做無效的產值。這種打法，十分適合當前突圍的所有房地產企業，這是企業良性循環的最有效的辦法。

??放眼觀瞻，在春節之后政策暖風的持續吹拂之后，房地產行業“再融資”已經有所寬松。有統計數據顯示，3月份，100家典型房企融資總量約878.4億元，環比上升138.7％，同比下降29.1％，融資量呈現環比較大幅度增長而同比降幅收窄。這是一個好的態勢。

??我們也注意到，政策支持和市場看好的以收并購、股權合作等救助出險房企的方式，因為雙方報價問題達不成交易，陷于膠著狀態，這在房地產市場回暖預期越來越確定的形勢面前，預計此類合作的難度更大，商業博弈有理，只要不錯過良機。

??毋庸置疑，市場正在恢復，對于市場主體的房地產企業，現在是行百里而半九十，更要堅定信心：眼前是心沉大海，遠方是星辰大海。