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??各地樓市

??4月份已有14個城市松綁購房政策

??北京今年積分落戶申報4月14日啟動

??上海一季度個人住房貸款增加163億元，同比少增140億元

??上海臨港新片區放松人才住房政策操作口徑

??廣州住房租賃新政：提倡按月收取租金

??深圳：二季度計劃入市住宅1.4萬套

??長沙今年首輪集中供地收金近174億元

??重慶出臺城市更新規劃設計導則

??成都計劃今年供應宅地920公頃

??南京溧水、六合相繼放寬限購政策

??【1】據不完全統計，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。值得注意的是，在此輪松綁的隊列中，出現了蘇州、南京等熱點城市。整體來看，今年房地產政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。

??【2】消息顯示，2022年北京市積分落戶申報將于4月14日啟動，今年積分落戶規模仍為6000人，并實行同分同落。據了解，申報工作分五個階段。申報階段為4月14日8時至5月13日20時。部門審核結果匯總階段為5月14日至6月2日。審核結果查詢階段為6月3日8時至6月10日20時。部門復核及積分排名階段為6月11日至7月10日。7月11日起，落戶人員信息將在“首都之窗”公示，公示期8個自然日，經公示取得落戶資格的申請人可辦理落戶手續。此外，北京人力社保局提醒，北京市積分落戶工作不收取任何費用，不接受任何中介服務。

??【4】4月12日，央行上海總部發布數據顯示，一季度上海人民幣個人消費貸款減少170億元，同比多減447億元。其中，個人住房貸款增加163億元，同比少增140億元。此外，個人汽車消費貸款減少120億元，同比多減123億元；其他消費貸款減少213億元，同比多減185億元。

??【3】4月12日，上海臨港新片區管委會組織對臨港新片區人才住房政策操作口徑進行了優化調整。據了解，本次將原《購房資格確認函》調整為《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調整為12個月。根據臨港新片區的產業發展導向及城市功能發展需求，經綜合評定，形成了《2022年臨港新片區人才住房政策重點支持單位清單》，將按需組織更新并公示。2022年重點支持單位中工作的人才，“須在新片區工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月，其余條件仍參照《臨港新片區人才住房政策適用范圍及操作口徑》執行。

??【5】4月12日，廣州發布《關于規范住房租賃市場的通知》提出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過1個月租金。住房租賃從業主體經營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監管。

??【6】4月12日，據深圳住建局披露，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個，預計供應房源面積為174.95萬平方米，19050套。其中，住宅145.89萬平方米，14520套；商務公寓29.06萬平方米，4530套。

??【7】4月12日，長沙2022年度首輪集中供地開拍。最終競拍的22宗地塊全部出讓成功，總成交價173.93億元，整體溢價率2.6%。其中19宗為底價成交，占總出讓數的86.36%；有3宗為溢價成交，其中2宗觸及最高限價，正處于現場搖號審查期，最終競得人未定，預計在近期披露。

??【8】近日，重慶印發的城市更新規劃設計導則強調，城市更新規劃設計方案應符合國土空間規劃強制性內容，城市更新規劃設計方案必須因地制宜。在老舊小區更新方面，明確要重點通過“微更新”的方式，尊重居民意愿，填平補齊、提檔升級，完善社區設施配套，強化步行公交一體化建設，傳承社區歷史文化，修繕公共空間、盤活閑置資源。

??【9】4月12日，《成都市各區2022年度國有建設用地供應計劃》正式發布。根據《計劃》，2022年度成都各區國有建設用地供應計劃總量控制在4400公頃以內。其中，計劃供應住宅類用地920公頃，占比21%。此外，《計劃》還單列了租賃住房用地（主要為保障性租賃住房）計劃，總計92公頃，占住宅用地供應計劃總量的10%。

??【10】據相關媒體報道，4月12日從南京市六合區房產交易中心獲悉，即日起外地戶籍購房者可在南京市六合區限制購買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結婚證等證明，即可前往當地開具購房證明。但是開具的購房證明只能在六合區使用，不包括隸屬于江北新區的大廠、葛塘。值得注意的是，六合區并非南京首個放松限購的區域。就在幾天前，南京市溧水區已調整限購政策，外地戶籍居民無須提交社保或個稅證明，即可在溧水區購買一套商品房，該政策已于本周開始實施。同時，從今年4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區域的購房資格。