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??今日要聞

??郭樹(shù)清：去年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融業(yè)是好事，但希望調(diào)整平穩(wěn)些

??國(guó)資委：加大房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域投資管控力度

??中房協(xié)：摸底房企債務(wù)資產(chǎn)處置及風(fēng)險(xiǎn)化解等情況

??年內(nèi)已有超10個(gè)城市松綁公積金政策

??北京二手房2月底帶看量回升

??廣州：政策性住房建筑面積不少于年度宅地規(guī)劃建筑面積10%

??萬(wàn)科2月合同銷售金額293.7億元，同比減少35%

??碧桂園2月權(quán)益合同銷售金額327.6億元，同比下滑29.62%

??陽(yáng)光城控股股東被動(dòng)減持，持股比例降至39.47%

??聚焦>>

??【1】3月2日，國(guó)新辦就促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。會(huì)上銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。去年房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問(wèn)題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義。同時(shí)，郭樹(shù)清認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做些調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，但不希望調(diào)整得太劇烈，還是得平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。

??【2】3月1日，國(guó)資委召開(kāi)專題推進(jìn)會(huì)通報(bào)了國(guó)企“瘦身健體”的最新進(jìn)展。會(huì)上國(guó)資委副主任翁杰明強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)把新增投資入口。嚴(yán)控非主業(yè)投資規(guī)模和方向，不得在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、缺乏資源優(yōu)勢(shì)的情況下盲目布局新產(chǎn)業(yè)。加大房地產(chǎn)、金融、PPP、對(duì)外并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域投資管控力度，嚴(yán)控赴高風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家和地區(qū)投資建設(shè)，嚴(yán)控投資金額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、跨越國(guó)境或涉及多國(guó)因素的境外項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)禁超越財(cái)務(wù)承受能力的舉債投資。

??【3】3月2日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向部分房企發(fā)出書面調(diào)研函，摸底房企債務(wù)情況、償債情況、資產(chǎn)處置進(jìn)展、化解風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展情況及在建住宅項(xiàng)目停工情況等。其中債務(wù)方面，要求房企上報(bào)債務(wù)總額及結(jié)構(gòu)、2022年到期及逾期債務(wù)情況、表外負(fù)債等。償債方面，涉及房企可動(dòng)用資金、受限資金金額及償債缺口，以及去年下半年以來(lái)融資凈流出情況等。

??政策>>

??近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市商品住宅用地公開(kāi)出讓配建政策性住房管理辦法的通知》提出，廣州年度商品住宅用地公開(kāi)出讓配建政策性住房的比例根據(jù)年度政策性住房需求情況，結(jié)合年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中具備配建條件的地塊綜合確定，原則上配建政策性住房的總建筑面積不少于年度住宅用地公開(kāi)出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的10%。同時(shí)，軌道交通站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應(yīng)提高配建比例。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日，廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、湖北天門等多地加入了公積金貸款政策“松綁”大軍，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有超10個(gè)中小城市放松了公積金政策。各地放松的方式是“一城一策”，包括降低首付比、提高貸款額度、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等，整體釋放了政策寬松信號(hào)。

??【2】中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽完成了8260套，整體低于1月份的11875套，是最近24個(gè)月以來(lái)的新低。一位機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好的原因，一是春節(jié)假期影響較大，節(jié)前和春節(jié)期間大家看房意愿不高，二是現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源也不多。后續(xù)隨著學(xué)區(qū)房傳統(tǒng)熱門季節(jié)來(lái)臨，或許成交量會(huì)有改變。與此同時(shí)，近期有媒體從北京朝陽(yáng)、海淀、西城、豐臺(tái)四個(gè)區(qū)域的多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處得知，2月末以來(lái)二手房看房人群有明顯增加，業(yè)主預(yù)期有所提高，將房?jī)r(jià)調(diào)漲的業(yè)主占比也開(kāi)始上升。

??企業(yè)>>

??【1】3月2日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年2月銷售業(yè)績(jī)顯示，2月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積185.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額293.7億元，同比減少35%。綜合前兩個(gè)月數(shù)據(jù)，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積395.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額649.7億元，同比減少44.3%。

??【2】3月2日，碧桂園控股有限公司披露2022年2月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，公司及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2022年2月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售額約人民幣327.6億元，同比下滑29.62%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約448萬(wàn)平方米，同比下滑14.82%。

??【3】3月2日，陽(yáng)光城公告稱，控股股東被動(dòng)減持公司股份超過(guò)1%，持股比例下降至39.47%。公告稱，陽(yáng)光城集團(tuán)近日收到控股股東福建陽(yáng)光集團(tuán)、控股股東全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司及控股股東一致行動(dòng)人福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司出具的《關(guān)于控股股東及其一致行動(dòng)人被動(dòng)減持公司股份比例超過(guò)1%的告知函》。控股股東全資子公司東方信隆及控股股東一致行動(dòng)人康田實(shí)業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉(cāng)線，于2021年12月7日—2022年3月2日期間通過(guò)集中競(jìng)價(jià)的方式被動(dòng)減持公司股份103210800股，占公司總股本的2.49%，超過(guò)公司總股本的1%。對(duì)此，陽(yáng)光城表示，本次集中競(jìng)價(jià)方式減持為陽(yáng)光集團(tuán)及其一致行動(dòng)人的被動(dòng)減持行為，陽(yáng)光集團(tuán)及其一致行動(dòng)人一直與債權(quán)人積極溝通協(xié)調(diào)，并根據(jù)質(zhì)權(quán)人要求，開(kāi)展債務(wù)展期、籌措資金等相關(guān)措施減少本次被動(dòng)減持股票造成的不利影響。