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??今日要聞

??國家發(fā)改委：促進住房消費健康發(fā)展

??最高法：商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶不得隨意凍結(jié)

??12月上海二手房走出翹尾行情

??深圳房租跌回4年前

??廣西北海：購二套住房或申請第二次公積金貸款，首付下調(diào)至40%

??物管企業(yè)加快并購擴規(guī)模

??融創(chuàng)稱賬面現(xiàn)金1600億元，短期沒有再配股計劃

??金科黃紅云“一致行動人”重新組合，實控人地位保持穩(wěn)定

??聚焦>>

??【1】1月16日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》，要求在精準有效做好疫情防控前提下，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費旺季契機，適應(yīng)居民消費習(xí)慣變化和提質(zhì)升級需要，挖掘消費熱點和增長點，進一步釋放居民消費潛力，推動實現(xiàn)一季度經(jīng)濟平穩(wěn)開局。在住房消費方面，《通知》提出，促進住房消費健康發(fā)展。加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【2】1月14日，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用 助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》。《指導(dǎo)意見》提出，依法保障建設(shè)工程領(lǐng)域中小微企業(yè)和農(nóng)民工合法權(quán)益。對商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，維護購房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位。凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當及時通知當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門；除當事人申請執(zhí)行因建設(shè)該商品房項目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用。除法律另有專門規(guī)定外，不得以支付為本項目提供勞動的農(nóng)民工工資之外的原因凍結(jié)或者劃撥農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金；為辦理案件需要，人民法院可以對前述兩類賬戶采取預(yù)凍結(jié)措施。

??政策>>

??近日，廣西北海市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》指出，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策：繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。新規(guī)自1月12日起開始執(zhí)行。

??市場>>

??【1】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月上海樓市翹尾收官，二手住宅成交1.8萬套，環(huán)比增加19.3%。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，12月上海二手房成交金額574億元，環(huán)比增長25%；成交均價38907元/平，環(huán)比增長3%。

??【2】近期，“深圳房租大跌”相關(guān)話題頻上熱搜。不少租客接到房東主動降租通知，這在過往從未發(fā)生。寶安某長租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期進行一輪大降租，大單間價格為1400元/月；而在2019年年初，該房源租金月為1900元/月。林丹所租住的小單間，現(xiàn)價約為1200元/月。2019年年初，該房源租金約為1650元/月。3年過去，房租不漲反跌。據(jù)林丹統(tǒng)計，她所租住的公寓共有約60間房源，目前空置率約為19%。另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢，2021年租金平均約72元/平方米，下跌5.5%。與2019年相比，深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月，深圳租金平均為72元/平方米。這意味著，深圳的租金水平已經(jīng)回到4年前。

??企業(yè)>>

??【1】2021年物管行業(yè)的并購大戲在2022年繼續(xù)上演。新年伊始，上市僅一年的華潤萬象生活打響了并購第一槍。緊接著，1月7日晚間，與萬物云一樣多年稱不上市的龍湖智創(chuàng)生活向港交所遞交招股書。隨后，1月12日，麗水錦茂企業(yè)管理工作室等轉(zhuǎn)讓鄭州智萍企業(yè)管理有限責(zé)任公司100%股權(quán)，上海永升物業(yè)管理有限公司接盤。據(jù)克而瑞物管通過對市場公開披露信息（含非上市企業(yè)）監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2021年，物管行業(yè)發(fā)生的企業(yè)并購案涉及金額已超過400億元，這個數(shù)值是2020年的四倍。在2021年全年并購案涉資超過400億元的市場環(huán)境中，頭部物管企業(yè)快速壯大，涉及并購方包括碧桂園服務(wù)、華潤萬象生活、融創(chuàng)服務(wù)、萬物云等在內(nèi)33家物管企業(yè)。從2022年開年物管企業(yè)的上述資本動作來看，并購依然在加速啟動。

??【2】時隔兩個月再度配股籌資，讓融創(chuàng)在資本市場遭遇了不小的風(fēng)波，1月13日其股價大跌22%，創(chuàng)下該公司2010年上市以來最大單日跌幅。1月13日晚間，融創(chuàng)官網(wǎng)據(jù)此發(fā)布聲明稱賬面現(xiàn)金有1600億元，能夠應(yīng)對短期到期債務(wù)。融創(chuàng)稱，2021年公司整體銷售額實現(xiàn)約5974億元（權(quán)益比例約61%，回款率約90%），年底賬面現(xiàn)金約1600億元（含合聯(lián)營公司賬面現(xiàn)金），足以應(yīng)對短期的到期債務(wù)和項目開發(fā)需求，但是鑒于短期內(nèi)外部環(huán)境仍有可能存在不確定因素，公司出于謹慎考慮此次通過向市場配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應(yīng)對市場和環(huán)境短期的不確定性。同時其強調(diào)，此次股份配售融資后，公司短期沒有計劃再通過向市場配售新股或配售子公司融創(chuàng)服務(wù)老股進行股權(quán)融資。

??【3】1月14日晚，金科股份發(fā)布的《關(guān)于股東權(quán)益變動的提示性公告》顯示，陶虹遐、虹淘公司、黃斯詩與黃紅云解除一致行動關(guān)系，同時，黃紅云、金科控股與紅星家具集團、廣東弘敏（紅星家具集團全資子公司）簽訂一致行動協(xié)議。本次權(quán)益變動后，黃紅云及其一致行動人金科控股、紅星家具集團、廣東弘敏共計持有公司股票15.68億股，占總股本的29.36%。據(jù)此，黃紅云仍為公司實際控制人，金科股份控制權(quán)繼續(xù)保持穩(wěn)定。