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??今日要聞

??2021年北京二手房成交19.25萬套，同比上升14%

??重慶市2022年房產稅起征點上調至25820元/平方米

??福州：人才限價房上市交易限制期從10年調整為5年

??恒大回應海花島39棟樓責令被拆除

??融創服務終止收購第一服務控股約32.22%股權

??藍光發展新增未償債務本息18.58億元

??碧桂園組織架構調整：區域公司由106個縮減至65個

??華南城19億港元引進國資股東

??政策>>

??2021年12月31日，福州市人民政府辦公廳發布《關于優化調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》。《通知》明確，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調整為5年，即自取得房屋權屬登記證書之日起5年內不得上市交易。另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州市商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。

??市場>>

??【1】根據中原地產數據，2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%。從成交細節上看，北京二手房市場2021年走過了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場曾迎來“小陽春”，當月成交22172套。4-6月，成交維持在18000-19000套之間。下半年以來，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環比下調10.7%；9月12575套，環比下降21%；10月成交跌破萬套，僅為9340套，環比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩，成交套數為11851套。12月北京二手房住宅成交14265套，環比上漲超過20%。雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。

??【2】1月1日，重慶市住建委發布公告稱，2020—2021年中心城區新建商品住房建筑面積均價的2倍為25820元/平方米，即重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點由2021年的22106元/平方米上調為25820元/平方米。

??企業>>

??【1】近期，恒大海南海花島39棟樓被責令拆除的消息引發市場高度關注。1月3日晚間，恒大童世界集團 (原海花島產業集團)對此次事件回應稱，2021年12月30日，儋州市綜合行政執法局給該公司下發了海花島39棟建筑《行政處罰（限期拆除）決定書》，該決定書僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業主及628戶未收樓業主的地塊和樓宇。公司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

??【2】1月3日，融創服務發布公告稱，終止收購第一服務控股約32.22%股權。公告顯示，根據控股股東股份轉讓框架協議，由于未能在2021年12月31日或之前達成正式協議，控股股東股份轉讓框架協議已自動終止，管理層股份轉讓協議及鼎暉股份轉讓協議亦已因此終止。據悉，2021年11月1日，公司和當代置業旗下物業公司第一服務控股聯合公告，公司擬以6.92億元收購第一服務控股總計約3.22億股股份，收購價格為2.15元/股，融創服務所購股份約占第一服務控股已發行股本32.22%。對于該收購事項終止原因，融創服務表示，自2021年10月7日各方訂立股份轉讓協議后，公司立即開展了對第一服務控股的盡調工作，且要約人已將收購事項及要約所需的全部資金人民幣22.67億元存入與財務顧問共同監管的賬戶。而在此期間，第一服務控股的關聯方當代置業發生的流動性問題，對第一服務控股來自當代置業業務的可實現性與可持續性、及對當代置業應收款項的可收回性，均直接造成了重大不確定性。基于上述情形，融創服務與控股股東賣方就交易對價根據實際情況變化進行的調減、及交易安排的相應調整等事項共同進行了協商，經協商調整后的正式協議控股股東賣方已書面表達無異議。然而，控股股東賣方于2021年12月31日突然推翻雙方就交易對價及相關交易安排已達成的共識，最終導致正式協議無法于最后終止日完成簽署。

??【3】12月31日，藍光發展發布公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告稱，近期藍光發展及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額18.58億元，其中包含公司未能于2021年12月13日償付的公司債本息金額3.225億元。公告顯示，截至2021年12月31日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計277.39億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式。藍光發展方面表示，目前公司正在與上述涉及的金融機構積極協調解決方案。同日，對于上交所于2021年12月23日發出的《關于對四川藍光發展股份有限公司有關事項的問詢函》，藍光發展方面表示，公司收到問詢函后，積極組織有關方面對其中涉及的問題進行逐項落實，由于《問詢函》涉及的內容仍需進一步核實，公司預計無法在規定時間內完成回復工作，將延期披露對《問詢函》的回復。

??【4】12月31日，消息稱碧桂園內部發文公布組織架構調整事宜。調整完成后，碧桂園區域公司由原來的106個，縮減至65個。對此，碧桂園表示，此輪調整以“推進區域合理布局、確保區域規模適度、提升資源配置效率”為目標，通過有序推進跨區域整合，提升區域集中度和資源使用效能，降低運營成本，努力實現“市場、人員、資源”的整合協同。

??【5】12月31日，華南城控股公告稱，按認購價每股0.57港元配發及發行33.5億股新股份予深圳特區建發集團或其全資附屬公司，發行認購股份的所得款項總額估計約為19.1億港元。于認購事項完成后，深圳特區建發集團將占華南城經配發及發行認購股份擴大后已發行股本29.28%。據悉，特區建發集團成立于2011年，是深圳市國資委下轄的國有獨資企業，為深圳市國有產業園區開發運營主體之一，負責重大基礎設施建設工作。此次認購完成后，深圳特區建發集團將成為華南城單一最大股東，而創始人鄭松興的持股比例由持股前的28.5%稀釋至20.16%，降至第二大股東。此外，騰訊仍為第三大股東，持股比例由11.81%稀釋至8.35%。