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??今日要聞

??北京：2022年房地產投資計劃重心在城市副中心等區域

??LPR連續19個月保持不變

??深圳：房產中介無有效房源信息編碼不得對外發布房源信息

??三亞：二手房掛牌價超出參考價不得辦理網簽手續

??西安：購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記

??佳兆業公布爆雷理財產品兌付方案

??穆迪調整世茂至觀察名單

??聚焦>>

??11月22日，最新一期LPR（貸款市場報價利率）報價出爐：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續19個月“按兵不動”。對于本月LPR保持不變，市場已有預期。一方面，作為LPR報價的參考基礎，本月1年期MLF（中期借貸便利）操作利率并未發生變化；另一方面，綜合考慮到近期銀行邊際資金成本變化、信貸市場走勢，銀行下調LPR報價的動能在減弱。

??政策>>

??【1】11月22日，北京市發改委、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》指出，2022年北京市房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”（中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城、北京經濟技術開發區）、大興國際機場臨空經濟區等重點區域，人口疏解對接安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。《通知》要求，進一步加快推進城市副中心建設等重點區域建設，示范帶動非首都功能疏解；加快推進“三城一區”“兩區”等重點功能區產業項目開發建設，打造北京經濟發展新高地，不斷加強科技創新配套能力建設；加大重點新城開發力度，強化多點支撐，提升新城綜合承接能力；擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居；加快實施老城更新、棚戶區改造，提高居民居住水平和生活質量。

??【2】11月22日，深圳市房地產中介協會發布《關于進一步規范發布房源廣告的通知》規定，深圳市房地產中介機構、中介人員通過深圳市房地產信息系統與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發布相應房源信息。房源信息發布時務必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號、項目名稱、建筑面積、行政區域、本小區政府參考單價、本套房源參考總價、委托房地產經紀機構等必要信息。同時，考慮到新舊系統過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統生成編碼且有紙質委托合同的，視為有效房源編碼，上述情況之外房源編碼均視為無效。《通知》指出，各公司按照上述要求自行梳理復核房源委托關系，對不合規房源主動下架自改。

??【3】11月22日，三亞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》要求，房屋交易部門、金融機構、經紀機構等在業務辦理過程中，要以發布的參考價格作為依據，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網簽手續。同時，《通知》要求，建立二手房房源掛牌審核機制，房產經紀機構、網絡平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。

??【4】11月21日，西安市自然資源和規劃局發布關于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》，賦予購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的權利。《公告》指出，開發企業申請辦理商品房所有權首次登記時，應當同時提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書，屆時，購房人可委托開發企業代為申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自行申請辦理。開發企業不同意購房人自行申請辦理的，應當向登記機構提交相應材料（包括但不限于買賣合同解除協議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權已轉移的事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構按照貸款銀行的申請辦理房屋抵押權登記。

??企業>>

??【1】11月22日晚間，佳兆業集團發布的《錦恒財富產品兌付方案》顯示，按錦恒財富產品到期的時間順序，采用分期兌付的方式，陸續兌付本金及利息。針對投資人到期的本金，到期當月兌付10%，此后每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兌付10%，此后每3個月兌付10%；對于延期兌付的本金，按照一年期商業貸款基準利率4.35%向投資人支付延期利息；每月20日為本金、到期利息及延期利息的統一兌付日。據悉，目前10月、11月到期的產品，第一期兌付11月22日已經到賬。

??【2】11月22日，穆迪公布調整世茂集團至負面觀察名單。穆迪表示，預計未來行業銷售將轉弱，公司存在一定的銷售不確定性。穆迪預期世茂有充裕的內部資金償還短期到期的債務。據DM查債通統計，自三季度以來（截至11月10日），穆迪前后共下調了45家房企的信用評級或展望。