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??各地樓市

??西安第二輪供地?cái)埥鸪?38億元

??深圳頂流學(xué)區(qū)房“退燒”

??上海蘇州河畔兩法拍房降價(jià)成交

??【1】10月18日，持續(xù)三日的西安市第二批次集中供地迎來(lái)收官。至此，西安本次公開(kāi)拍賣的24宗地已全部成交，再加上網(wǎng)上掛牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出讓地塊37宗，攬金超過(guò)238億元。從競(jìng)得房企來(lái)看，龍湖共斬獲5宗地塊，成為最大贏家；華僑城連拿3宗地塊，保利奪得2宗地塊，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地塊入賬。

??【2】大學(xué)區(qū)招生、打擊學(xué)區(qū)房炒作、二手房指導(dǎo)價(jià)……政策連放大招下，深圳頂流學(xué)區(qū)價(jià)值正接受市場(chǎng)考問(wèn)。深圳福田區(qū)百花片區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，自從深圳說(shuō)要推行大學(xué)區(qū)招生政策以來(lái)，其接觸到南天二花園有意成交的業(yè)主，房子總價(jià)普遍降了200-300萬(wàn)元，旁邊的國(guó)城花園降價(jià)就更多了，降價(jià)400-500萬(wàn)元的都有。同時(shí)，在多個(gè)利空消息的共同作用下，一些家長(zhǎng)開(kāi)始變得猶豫，整體市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。如一位2歲孩子的媽媽，一直在留意深圳學(xué)區(qū)房的情況，她坦言：“早就注意到深圳部分學(xué)區(qū)房開(kāi)始降價(jià)的消息了，不過(guò)我們一直沒(méi)下手，感覺(jué)這回深圳對(duì)學(xué)區(qū)房的整頓，以及大片區(qū)政策的出臺(tái)，可以看出深圳對(duì)實(shí)現(xiàn)教育公平的決心還是很大的，現(xiàn)在買，也害怕高位站崗，所以決定先觀望。”

??【3】上海一套內(nèi)環(huán)邊、蘇州河畔的房子能賣出什么價(jià)格？答案是單價(jià)不到4萬(wàn)元/平方米。10月18日上午，普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊兩套同小區(qū)同樓層的房源，分別在阿里拍賣以321萬(wàn)元、316萬(wàn)元成交，折合單價(jià)均不到4萬(wàn)元/平方米。而“3”字頭的成交單價(jià)在當(dāng)前的市場(chǎng)認(rèn)知里對(duì)應(yīng)的是郊環(huán)外的價(jià)格。明眼可見(jiàn)的價(jià)差使得阿里拍賣一經(jīng)掛出上述房源，便吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注。競(jìng)買公告顯示，兩房源分別為上海市普陀區(qū)中山北路3751弄14號(hào)203室和205室，屬于同一樓層、同一所有人，目前房子均為空置狀態(tài)；房屋建筑面積分別為80.95平方米、81.36平方米，因面積有細(xì)微差距，掛牌價(jià)分別為290萬(wàn)元、291萬(wàn)元，拍賣標(biāo)的不包含室內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品。這一價(jià)格較房源評(píng)估價(jià)（452萬(wàn)元與454萬(wàn)元）相當(dāng)于打了個(gè)6.4折，折合掛牌單價(jià)僅3.58萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，這兩套房源已經(jīng)屬于二拍，其于9月初便進(jìn)行了第一輪出讓，203室和205室的起拍價(jià)分別為361.6萬(wàn)元與363.2萬(wàn)元，彼時(shí)兩套房源共吸引了17183次圍觀，卻無(wú)一人報(bào)名，最終慘遭流拍。分析人士指出，一般而言法拍房的價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)會(huì)有一定折扣，這個(gè)小區(qū)本身房齡較久，品相一般，而且是塔樓建筑，采光相對(duì)受影響。