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??“國慶最后一天，如果下定決心要買房，抓緊這十幾個小時，優(yōu)惠比上班掙得多。”10月7日，一位華北區(qū)域中介公司的工作人員在其社交平臺上稱。

??2021年“十一”假期，雖然少了往年頭部房企7折賣房的驚人優(yōu)惠力度，但不少房企仍在降價促銷上下了不少功夫。單價直降5000元/平方米、首付一成起、購車補(bǔ)貼等各種花式促銷活動紛至沓來。

??不過，從結(jié)果上看，降價促銷難以盡如人意，不少城市到訪、成交未有明顯提升。上海一家房企營銷負(fù)責(zé)人表示，除部分市場搶手的熱門盤外，今年“十一”期間，上海的銷售整體表現(xiàn)一般。

??此外，二手房市場的表現(xiàn)更顯示出疲態(tài)。以深圳為例，中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，深圳二手房共成交4套，共計351.22平方米。

?   相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，整體來看，“國慶”假期市場情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時間驗證。展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場仍有調(diào)整壓力。

??“以價換量”是主基調(diào)

??在房企資金端普遍偏緊的當(dāng)下，為回籠資金，沖刺全年業(yè)績，國慶營銷節(jié)點(diǎn)尤為重要。為此，廣州的開發(fā)商放手一搏。

??據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年“十一”前夕及假期，廣州一手住宅開盤或加推個盤27個，合計6073套單位。推盤個數(shù)比去年“十一”增加10個，總推貨量較去年“十一”增加75%。

??不過，從結(jié)果來看，陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計的國慶前六天（即10月1日-10月6日）成交數(shù)據(jù)顯示，廣州市住宅網(wǎng)簽623套，比去年同期的693套略遜色。

??“十一”期間，南京一些遠(yuǎn)郊樓盤開始出現(xiàn)不同力度的促銷、優(yōu)惠；一成首付、特價房源再出江湖；江寧、江北部分區(qū)域房價直降5000元/平方米；房源總價最高優(yōu)惠15萬元、23萬元、35萬元、近70萬元，一批樓盤正在以價換量搶跑要回款。

??此前不少區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤首付比例也從原先的首套房首付3成，變成了5成、6成或8成，甚至要求全款購房。但是，近期江北五橋板塊的樓盤首付1成起、部分一直是熱點(diǎn)樓盤的項目首付松動，部分樓層3成首付可商量。

??不過，有媒體在到訪南京樓盤了解到的情況卻是，國慶假期，整體的到訪及報名人數(shù)較去年和前年同期有了很大降幅，投資客大大減少。此外，受到銀行貸款額度及學(xué)區(qū)、區(qū)域指導(dǎo)價等政策不明朗因素的影響，南京二手房市場整體有了很大降溫，整個國慶假期期間的成交量只有幾百套。

??在鄭州，一些房企在國慶假期時，玩起了花式促銷——月供補(bǔ)貼總計4.5萬元、購車補(bǔ)貼10萬元等，有的樓盤單價更是從9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精裝交付。

??鄭州一位本土房企總經(jīng)理在接受記者采訪時稱，今年國慶期間，雖然不少房企都在降價促銷，但從實際效果看，鄭州樓市表現(xiàn)出分化的局勢，有的房企乘機(jī)“搶收”，有的卻在賠本賺吆喝。不過，對于今年四季度的行情，他表示，對未來還是看好的。

??有業(yè)內(nèi)人士稱，目前來看，10月樓市成交能否走高，仍要看“剛需”是否出手，開發(fā)商僅靠“黃金周”的吆喝促銷，很難真正提振市場銷量。

??二手房表現(xiàn)普遍遇冷

??深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163%；國慶期間，二手房共成交4套，共計351.22平方米。

??從過往的數(shù)據(jù)看，深圳的二手房成交量從4月份開始一路下滑，截至8月份已經(jīng)實現(xiàn)了5連跌，4~8月份的成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套、1979套。

??在鄭州，二手房市場的表現(xiàn)也不佳。其與鄭州多數(shù)銀行貸款緊張相關(guān)，一方面，二手房貸款利率高，另一方面，放貸難、放貸周期長導(dǎo)致二手房市場越來越低迷。

??此前，有媒體報道稱，鄭州中信銀行二手房貸款利率高達(dá)6.62%（上浮35%），且額度緊張，銀行表示無法預(yù)計放款時間。截至今年7月下旬，郵政儲蓄銀行、交通銀行、中信銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)，僅部分支行或某個支行可以辦理，額度都很緊張，無法承諾放款時間。

??在這種情況下，市場成交量受到直接影響，鄭州二手房房價已在此前出現(xiàn)拐點(diǎn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月鄭州二手房房價環(huán)比下跌0.2%，結(jié)束“七連漲”局面，出現(xiàn)今年以來首次下跌。

??2021年，“十一”假期二手房市場整體同比小幅增長，貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量同比增長8%，日均新增掛牌房源量同比小幅增長約2%，成交均價微跌0.3%。

??據(jù)貝殼研究院分析，今年“十一”黃金周的二手房市場的小幅增長主要由北方城市二手房業(yè)主“以價換量”帶動。如天津、石家莊、廊坊、青島、濟(jì)南以及太原、蘭州等北方城市成交量較去年同期有不同程度的增長，而成交均價多表現(xiàn)為同比下跌，此外此類城市新增掛牌房源量也多表現(xiàn)為同比增長，這說明在市場調(diào)整期，業(yè)主出售房源意愿較強(qiáng)，通過降價來達(dá)到成交的目的。

??與之形成對比的是，深圳、東莞、佛山、廣州等珠三角城市，杭州、紹興、寧波、合肥等長三角城市以及廈門、西安等核心城市二手房成交量均同比下降，且其中大部分城市新增掛牌房源量也同比下降，此類城市多經(jīng)歷市場高熱、調(diào)控收緊進(jìn)入市場下行期，二手房業(yè)主觀望情緒較濃。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，市場情緒加調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，類似股市戴維斯雙殺效應(yīng)（戴維斯雙殺效應(yīng)，是指有關(guān)市場預(yù)期與上市公司價格波動之間的雙倍數(shù)效應(yīng)），二手房情緒變動或者說對政策的敏感程度要高得多。市場風(fēng)向變了，看淡的人多了，買的人就少了；政策方面，信貸是主要原因，對買房的殺傷力很大。