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??今日要聞

??央行上海總部：繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理

??1-7月房企債券融資規(guī)模累計(jì)增速達(dá)2018年低點(diǎn)

??武漢：暫停全市新房線下銷售

??廣東上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)超三成

??深房中協(xié)：暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限

??2021年半年報(bào)前瞻：中小房企虧損嚴(yán)重

??金科回復(fù)深交所：陶虹遐與黃紅云均未明確解除一致行動(dòng)人

??聚焦>>

??8月3日，人民銀行上海總部召開的2021年下半年工作會(huì)議提到，要加快完善金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的體制機(jī)制。按照總行統(tǒng)一部署，執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣信貸政策，管好用好各類結(jié)構(gòu)性政策工具和資金，切實(shí)加大對(duì)小微企業(yè)、綠色低碳、科技創(chuàng)新等重點(diǎn)領(lǐng)域金融支持。扎實(shí)推進(jìn)支持長(zhǎng)三角綠色金融發(fā)展的各項(xiàng)工作。深入開展中小微企業(yè)金融服務(wù)能力提升工程。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

??金融>>

??近日，貝殼研究院發(fā)布的《房企融資月報(bào)》報(bào)告顯示，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約6428億元，較2020年同比下降13%，累計(jì)增速達(dá)2018年后低點(diǎn)，2021年1-7月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約53%。2021年7月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行89筆，較上月增加7筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約948億元，環(huán)比增加10.6%，同比減少23.1%。其中，2021年1-7月境內(nèi)債券規(guī)模占比68%，較2020年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)；境內(nèi)1-7月累計(jì)發(fā)債規(guī)模約4395億元，同比下降約3%。境內(nèi)債市自5月以來增速保持下滑。境外方面，今年1-7月累計(jì)發(fā)債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%。房企境外融資規(guī)模占比跌至32%，創(chuàng)2017年以來新低。

??政策>>

??8月3日，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市售樓部新冠肺炎疫情防控工作的緊急通知》要求，即日起，武漢全市所有新建商品房項(xiàng)目售樓部暫停聚集性銷售活動(dòng)，意向登記、開盤選房等事宜均通過線上進(jìn)行?！锻ㄖ分赋觯蹣遣繎?yīng)配備安保人員和體溫測(cè)量等防疫設(shè)備，對(duì)進(jìn)入售樓部人員嚴(yán)格進(jìn)行體溫測(cè)量，不配合防疫要求的人員一律不得進(jìn)入?！锻ㄖ愤€明確，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出售樓部的人員進(jìn)行登記和掃碼(健康碼),每天對(duì)接待場(chǎng)所進(jìn)行定時(shí)消毒,在售樓部設(shè)置隔離區(qū),加強(qiáng)售樓部安全生產(chǎn)管理,保持通風(fēng)。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日，廣東房協(xié)最新發(fā)布的《2021年上半年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，上半年廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米，同比增長(zhǎng)34.5%，比2019年同期增長(zhǎng)12.0%，兩年平均增長(zhǎng)5.8%；銷售金額11460.87億元，兩年平均增長(zhǎng)13.6%。分季度看，第二季度廣東商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元，同比增長(zhǎng)10.6%和25.4%，增速比第一季明顯回落；銷售均價(jià)為16052元/平方米，環(huán)比下降1.8%。數(shù)據(jù)還顯示，截至6月末，廣東銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的33%，其中個(gè)人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。

??【2】8月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)通過微信公眾號(hào)發(fā)布關(guān)于對(duì)Q房網(wǎng)給予行業(yè)通報(bào)批評(píng)的通告顯示，針對(duì)深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司在今年上半年期間被發(fā)現(xiàn)存在“背靠背”收取交易雙方傭金，并刻意隱瞞牟取差價(jià)違規(guī)代理查封房，違規(guī)承諾購房名額，私收款項(xiàng)等多項(xiàng)惡劣行為。并在寶安區(qū)興圍華府項(xiàng)目信訪案件中再次被發(fā)現(xiàn)違規(guī)欺詐消費(fèi)者，收取所謂“誠意金”的惡性行為。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于2021年5月7日向Q房網(wǎng)發(fā)出正式《規(guī)范建議函》，敦促其從嚴(yán)自我規(guī)范，但未見成效。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，鑒于此，現(xiàn)對(duì)Q房網(wǎng)給予公開行業(yè)通報(bào)批評(píng)，同時(shí)上報(bào)房地產(chǎn)主管部門，責(zé)令限期整改，并自即日起暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深有52家房企披露了2021年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，24家房企凈利潤(rùn)錄得虧損。其中，18家房企預(yù)告凈利潤(rùn)同比下跌，另有27家房企預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。其中，中小房企成為凈利潤(rùn)下滑較為嚴(yán)重的群體，這與地產(chǎn)主業(yè)利潤(rùn)表現(xiàn)乏力有直接關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，土地端和資金端的持續(xù)收緊，更為精準(zhǔn)的樓市調(diào)控政策，令中小房企的處境越來越被動(dòng)，今年錄得虧損的房企預(yù)計(jì)會(huì)比往年多。

??【2】8月3日晚間，金科股份披露了對(duì)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)，稱黃紅云在2021年7月8日向公司回函表示：“我與陶虹遐女士辦理離婚手續(xù)、解除婚姻關(guān)系后，于2017年3月簽署了《一致行動(dòng)協(xié)議》，雙方根據(jù)《一致行動(dòng)協(xié)議》約定保持一致行動(dòng)關(guān)系”；“我本人并沒有與陶虹遐女士解除一致行動(dòng)關(guān)系的主觀意愿，但我充分尊重陶虹遐女士的意見”。陶虹遐則表示，公司解除相關(guān)人員職務(wù)“是黃紅云先生欲單方解除一致行動(dòng)協(xié)議的具體行為體現(xiàn)，請(qǐng)張強(qiáng)先生向黃紅云先生核實(shí)了解，該行為及行為意識(shí)是否與其主觀意愿相一致，如一致則應(yīng)在限期內(nèi)發(fā)布公告以明示黃紅云先生主動(dòng)單方提出解除一致行動(dòng)關(guān)系的意思表示。對(duì)此，金科股份認(rèn)為陶虹遐與黃紅云均沒有解除一致行動(dòng)關(guān)系的明確意思表示。此外，黃紅云與陶虹遐及虹淘公司保持一致行動(dòng)關(guān)系期間，黃紅云及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司29.99%的股份比例。未達(dá)到《表決權(quán)委托協(xié)議》中表決權(quán)委托的生效條件，未觸發(fā)股東要約收購義務(wù)。