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??各地樓市

??上海多家銀行因貸款違規流入樓市被罰

??北京擬為搖號賣房立新規

??東莞：新房參考周邊價格，無償配建設施成本不再計入房價成本

??南京發布共有產權房入市交易細則，滿5年可買賣

??太原嚴擊學區房炒作，實行“六年一學位”

??香港特區政府采取多項措施為住宅市場降溫

??【1】7月12日，上海銀保監局公布了17張罰單，涉及包括多家金融機構。其中，有4家金融機構因違規提供涉房類融資被罰。據悉，農發行上海分行被罰150萬元，被罰事由包括2017年8月、12月，部分固定資產貸款變相用于支付土地出讓金。除農發行上海分行外，中國信達資產管理股份有限公司上海分公司因2019年4月變相為房地產企業支付土地出讓金提供融資被予以警告。郵儲銀行上海分行被罰事由則是因部分貸后管理嚴重違反審慎經營規則，根據罰單，2015年1月至2019年6月，該分行部分個人貸款貸后管理嚴重違反審慎經營規則，部分個人住房貸款貸前調查嚴重違反審慎經營規則。相比上述三家機構，上海銀行被罰金額最大，為460萬元，被罰事由包括2018年12月，該行某筆同業投資房地產企業合規審查嚴重違反審慎經營規則；2019年2月至4月，該行部分個人貸款違規用于購房；2020年5月至7月，該行對部分個人住房貸款借款人償債能力審查不審慎等。此外，2018年12月，上海銀行浦西分行在同業投資房地產企業合規審查中也嚴重違反審慎經營規則。

??【2】近日，北京住建委發布的《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》（征求意見稿）中首次明確了對熱銷項目的銷售，提出公證搖號的要求。《通知》要求企業加強銷售管理，對熱銷項目（客源/戶數超過3的），要在區住建部門指導下，公證搖號優先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業單位員工家庭出售。業內人士表示，北京市此次前瞻性制定未來熱銷房源銷售規范，是為了預防未來出現類似其他城市“茶水費”等新房銷售亂象。同時也是壓實北京市“一地一策”限價管理的配套手段。

??【3】近日，東莞住建局發布的《關于新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》指出，對下一年度首次銷售的新建商品住房項目的申報價格，參照同區域、同地段當前同類型項目的申報價格及網簽價格，結合房價調控目標審核確定。住建部門在用成本法測算住宅銷售價格時，不再將土地出讓文件中約定需無償配建并移交政府的房屋、設施，及根據相關法律法規、建設用地出讓條件等要求配建的配套設施及社區公共服務用房的土地成本和建安成本分攤計入房價，并且參考當前區域基準房價核定。

??【4】近日，由南京住房保障和房產局、南京規劃和自然資源局聯合印發的《南京市共有產權保障性住房交易實施細則》明確，共有產權保障性住房自首次購房發票記載時間起滿5年，符合相關條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產權保障性住房。

??【5】7月11日，太原教育局印發的《關于做好2021年普通中小學招生入學工作的通知》規定，太原各縣（市、區）從今年起將積極穩妥地實行房產地址“學位限定”，即自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位（符合國家生育政策的除外）。在政策熱點問答中，太原市將實施“學位限定”的原因歸結為防止學區房炒作。

??【6】香港特區政府房屋署署長王天予7月12日表示，房屋問題困擾著不少香港市民。特區政府已采取多項措施應對問題，包括積極覓地建屋、提供過渡性房屋、立法實施劏房租務管制、引入各項需求管理措施以減低外來及投資需求等，為住宅市場降溫。其表示，積極增加公屋供應，是縮短公屋輪候時間最根本的方法。在覓地方面，特區政府在2020年施政報告及《長遠房屋策略2020年周年進度報告》中公布，已覓得330公頃土地，可以滿足未來10年約30.1萬個公營房屋的供應目標。