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??各地樓市

??北京住房租賃市場回歸正規(guī)

??北京：在職消防人員同等條件下可優(yōu)先享受住房保障

??深圳二手房成交同比下滑超7成

??深圳：年度居住用地供應(yīng)量占比不低于30%

??海南：物流業(yè)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新人才可申請任一城鎮(zhèn)落戶

??天津第二輪集中供地?cái)M出讓54宗地塊

??杭州一知名學(xué)區(qū)房拍賣總價(jià)跌20%

??【1】據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)季影響，今年5月、6月北京區(qū)域住房租賃交易量逐漸回升，尤其是6月交易量創(chuàng)下2019年以來新高，單月同比增長近三成。另據(jù)巴樂兔交易數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來，畢業(yè)生需求推動(dòng)租房市場升溫，同比去年6月交易量增長了130%。看房人數(shù)變多，房源成交速度加快至3天以內(nèi)。其中，80%的租客仍舊優(yōu)先選擇合租，整租需求也有所增長。租賃交易量的上升，也導(dǎo)致北京租金水平有所上漲，以6月份為例，月平均租金為2571.11元，環(huán)比增長4%。整體來看，今年上半年，受疫情好轉(zhuǎn)影響，北京住房租賃市場發(fā)展平穩(wěn)上升，已恢復(fù)至正常運(yùn)行軌道。分析認(rèn)為，當(dāng)前北京住房租賃需求依然較高，疊加北京良好的經(jīng)濟(jì)活力、城市吸引力等優(yōu)勢，預(yù)計(jì)接下來市場依舊向好。

??【2】近日，北京市應(yīng)急管理局等14個(gè)市級部門聯(lián)合印發(fā)《北京市國家綜合性消防救援隊(duì)伍職業(yè)保障辦法（試行）》。其中《辦法》明確，在職消防救援人員同等條件下優(yōu)先享受本市住房保障政策；消防救援人員享受與現(xiàn)役軍人同等醫(yī)療優(yōu)先政策，優(yōu)先進(jìn)行掛號、就診、取藥、住院等；在鐵路、道路客運(yùn)、機(jī)場等單位對外辦事窗口設(shè)置“消防救援人員優(yōu)先”字樣標(biāo)識。優(yōu)待保障方面，公安機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定為消防救援隊(duì)伍設(shè)立集體戶口、在職消防救援人員設(shè)立家庭戶，支持消防救援人員本人及配偶、子女按照戶籍管理規(guī)定在集體戶口或家庭戶口落戶。

??【3】據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月份，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比去年1-6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)58662套（含自助），下滑48.0%。單月來看，6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)為3216套，環(huán)比“五連跌”，同比去年13492套下滑幅度達(dá)到76.2%。對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，目前，尚不能從月度走勢判斷出市場是否已“觸底”，仍需持續(xù)觀察。

??【4】近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿）。其中對于未來深圳居住空間保障目標(biāo)，《意見稿》提出，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保2035年深圳常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上；年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。在租賃住房和公共住房方面，《意見稿》指出，將在年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)和競拍模式，通過單獨(dú)供地或者“競?cè)昶谧猿值淖赓U商品住房面積”等方式增加租賃住房供給；加大新增用地保障力度，加快建立整備先行、規(guī)劃預(yù)調(diào)、供應(yīng)高效、滾動(dòng)推進(jìn)的居住用地供給機(jī)制，保障新增居住用地供給。業(yè)內(nèi)分析人士表示，此次政策在供地結(jié)構(gòu)上給予了各類支持，是從居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出發(fā)，積極補(bǔ)短板，真正解決了購房租房的各類顧慮。

??【5】近日，海南省發(fā)展改革委正式印發(fā)實(shí)施《海南省現(xiàn)代物流業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才落戶實(shí)施細(xì)則》，明確了海南省現(xiàn)代物流業(yè)兩類引進(jìn)人才落戶標(biāo)準(zhǔn)。《細(xì)則》指出，在海南省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬元（不含技術(shù)入股）的創(chuàng)業(yè)人才，且年齡在55周歲以下的，可選擇在海南省任一城鎮(zhèn)申請落戶。或是擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級的重大科研成果，在海南省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估價(jià)不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng)新人才，且年齡在55周歲以下的，可選擇在海南省任一城鎮(zhèn)申請落戶。

??【6】7月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局召開2021年下半年度住宅用地集中出讓招商服務(wù)會，會上披露了下半年市區(qū)、環(huán)城、遠(yuǎn)郊三大片區(qū)擬出讓的54宗地塊，濱海新區(qū)下半年擬出讓地塊不在本次披露之中。本次披露的54宗地塊12宗位于市內(nèi)六區(qū)，21宗來自環(huán)城板塊，另有21宗來自遠(yuǎn)郊城區(qū)。另外，此外土地招商會上還透漏，配建租賃住房中規(guī)定的建筑面積和套數(shù)兩個(gè)指標(biāo)要求為下限，新建社區(qū)不允許少于這兩個(gè)指標(biāo)。同時(shí)，配建租賃住房不得分割轉(zhuǎn)讓，自持租賃住房納入資金監(jiān)管，不允許以租代售，變相銷售。

??【7】近日，北京西城區(qū)“多校劃片”的入學(xué)方式正式落地，給遠(yuǎn)在1500公里之外的杭州學(xué)區(qū)房帶來了震蕩。杭州知名學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，一套126.16平方米的房屋在阿里拍賣網(wǎng)開拍。該房評估價(jià)1203萬元，起拍價(jià)970萬元，按網(wǎng)上當(dāng)前掛牌均價(jià)計(jì)算，已打了7折。最終僅經(jīng)過17輪競價(jià)，以總價(jià)1034萬元成交，低于評估價(jià)169萬元，折合成交單價(jià)約8.2萬元/平方米。就在3個(gè)月以前，同樣位于文鼎苑小區(qū)的一套180.5平方米的法拍房，以總價(jià)1850.85萬元成交，折合單價(jià)約10.25萬元/平方米。僅3個(gè)月時(shí)間，被稱為杭州學(xué)區(qū)房天花板的文鼎苑小區(qū)單價(jià)已下跌約20%。業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月，杭州就初中分配生制度進(jìn)行過一次調(diào)整，把六城區(qū)分配生的比例從之前的50%提高到60%，未來還可能增加到70%。讓應(yīng)屆生較多的中學(xué)，所能分配的名額相應(yīng)變多，教育資源更加傾向公辦學(xué)校。此外加上家長之間流傳著“杭州或跟進(jìn)北京多校劃片”等傳言，多重因素之下，使得杭州學(xué)區(qū)房的神話逐漸被瓦解。