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??今日要聞

??99家典型上市房企短期有息負債首次下跌

??多地房貸利率與LPR“偏離度”加大

??上海公布第一批集中供地時間，共27宗涉宅用地

??北京5月新房量跌價穩

??多家房企高層變動

??榮盛發展：商票兌付正常

??>>金融

??與房貸掛鉤的5年期以上LPR已經連續13個月“按兵不動”，但是房貸利率近期卻不斷上行。據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，進入2021年，全國房貸利率整體水平開始止跌轉漲。2021年5月份（數據采集期為2021年4月20日至2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個BP；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個BP。這是自今年2月份全國房貸平均利率開始上漲以來的連續第4個月上漲。同時，部分地區房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。部分地區房貸利率“破6”，與五年期LPR的“偏離度”進一步加大。對于未來房貸利率走勢，分析人士表示，從銀行外部環境看，大概率是以收緊為方向的，貸款約束增大，新發放貸款利率對于一些大城市或熱點城市有進一步上漲的可能。普通的剛需購房者不用太擔心，信貸對于合理購房需求的支持仍然充足。

??>>土地

??6月17日，上海市土地交易市場發布第一批集中供地公告，明確了27宗涉宅用地的出讓方式和競拍時間。其中，15宗地塊采用掛牌方式出讓，12宗地塊采用有競價招標方式出讓。加上之前公布的4宗城中村舊改地塊，19宗以掛牌方式出讓的地塊開拍時間分別在6月18日和6月21日。據悉，6月18日，共13宗涉宅地塊開拍，上午是青浦、奉賢、寶山的4宗舊改地塊，下午是市中心楊浦、徐匯、靜安、普陀的4宗重磅涉宅地塊和臨港5宗地塊同時開始競拍。6月21日，6宗涉宅地塊同日開拍，分別是松江2宗、青浦1宗和奉賢3宗。6月22日-25日，12宗涉宅地塊采用有競價招標方式的地塊集中出讓，并且以每天3宗地的節奏逐步拍出。這其中，崇明1宗、松江2宗、青浦2宗、寶山1宗地塊有效申請人都超過7人。

??>>市場

??據國家統計局數據顯示，2021年5月北京新房市場（不含回遷房與共有產權房）環比量跌價穩，成交量與今年1月相當，僅高于今年2月，紅5月市場走低。除此之外，據CRIC數據顯示，北京新房2021年1-5月累計供應290.1萬平方米，成交351萬平方米，較去年同期增長64%，價格為1679.1億元，同比增長83%。受供應影響，新建住宅成交量下跌明顯。5月成交套數為4781套，是今年成交量最低的一個月，環比前一月下跌34.6%，但比去年同期上漲5.48%。5月僅有兩個項目成交套數百套以上，而4月有10個項目銷售套數過百。

??>>企業

??【1】據CRIC監測數據顯示，99家典型上市房企總有息負債規模增速近幾年呈現持續下降的趨勢，尤其是2020年8月，“三條紅線”提出后，更是呈現斷崖式下跌。數據顯示，2020年末99家房企的總有息債規模為77919億元，相比2019年僅增長5%，相比2020年上半年末，更是下降1%。其中，有28家房企的總有息負債同比呈現下降，有32家同比增速不高于15%，兩者占比達約61%（2019年該比例為54%）。截止2020年末，99家房企的長短期債務比達2.15，較2019年的1.93及2020年中的1.87，均有明顯改善；其中短期有息負債24722億元，相比2019年下降了2%，為歷年來首次出現下滑；長期有息負債較2019年上升了9%至53197億元。房企通過借新還舊調節自身債務結構，一方面，短期內能有利于達標現金短債比等紅線指標，滿足政策監管要求。另一方面，更多地利用長期資金，使企業的未來決策更加從容。

??【2】近日多家房企高層人員變動。有媒體稱，原協信遠創集團副總裁谷健加盟至實地地產，任職集團高級副總裁，分管集團營銷管理中心，向董事長匯報工作。6月7日，中交地產也公告，李永前由于工作安排原因辭去公司總裁職務，仍繼續擔任公司董事長、黨委書記、戰略與執行委員會召集人、提名委員會委員，同時，汪劍平接任公司總裁，孫衛東為公司執行總裁。

??【3】6月17日，榮盛發展針對“有持票人爆料稱榮盛發展本應在6月14日到期的商票大部分未兌付”一事向求證媒體予以了否認。榮盛發展表示，公司一直嚴格按照法律和內部管控要求來兌付商票，從未出現過逾期兌付情況。依據《票據法》明確規定，商業承兌匯票的提示付款期限為10天，持票人應在此期間內向付款人或承兌人提示要求付款；付款人從收到提示承兌當日起，在3日內應當承兌或拒絕承兌。目前，公司一直是按照上述規定和期限執行，不存在違反法律規定的逾期兌付情況。