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??在一個(gè)充斥著迷茫、內(nèi)外交困的市場(chǎng)中，這是一個(gè)表明房企仍在沖轉(zhuǎn)發(fā)展的跡象。

??最近，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了TOP50上市房企2021年銷售目標(biāo)，從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，已對(duì)外公布銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)增量平均值為10.51%；不過(guò)，仍有包括保利發(fā)展等9家房企并未公布2021年銷售目標(biāo)。

??頭部房企中，恒大、碧桂園和萬(wàn)科業(yè)績(jī)目標(biāo)增量分別為3.71%、9.35%和12.19%；三者中，僅有萬(wàn)科將目標(biāo)增量值定位兩位數(shù)。

??此外，佳兆業(yè)和大悅城業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)值超過(guò)20%，是TOP50家上市房企中僅有的將業(yè)績(jī)目標(biāo)調(diào)高到兩成以上企業(yè)。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年佳兆業(yè)合約銷售金額約1069億元，同比增長(zhǎng)21%；銷售面積620萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%；

??在2019年年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，大悅城公司管理層在提到2021年銷售突破千億元目標(biāo)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，大悅城在2020年全口徑銷售額為822.4億元，排名第54位，相比2019年的619.9億元增長(zhǎng)32.67%。

??佳兆業(yè)和大悅城能否延續(xù)此前增長(zhǎng)勢(shì)頭，在2021年完成20%以上業(yè)績(jī)目標(biāo)增量，值得持續(xù)關(guān)注。

??與上述企業(yè)相反的是，濱江集團(tuán)將2021年業(yè)績(jī)目標(biāo)調(diào)低了。2020年，濱江集團(tuán)完成1363.6億元銷售額，但將2021年目標(biāo)定為1200億元。

??對(duì)此，濱江集團(tuán)回答稱，如同2019年銷售額1120億元但定下2020年1000億元銷售目標(biāo)一樣，公司在做2021年銷售規(guī)劃時(shí)也同樣留有余地，就算形勢(shì)變化也能順利完成。

??不過(guò)，在5月14日舉行的線上2020年度業(yè)績(jī)網(wǎng)上說(shuō)明會(huì)上，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，公司2021年推盤(pán)貨值估計(jì)在2000億元，銷售目標(biāo)在1500億元。

??戚金興曾表示，“房地產(chǎn)的‘黃金時(shí)代’我們還小，‘白銀時(shí)代’我們的能力還不強(qiáng)，2019年開(kāi)始‘黃銅時(shí)代’直到2028年，反而是濱江機(jī)會(huì)。2019年到2028年目標(biāo)是利潤(rùn)達(dá)到300億元，2021年銷售目標(biāo)是1200億元。”

??由此可見(jiàn)，握在董事長(zhǎng)戚金興手中的“余地”仍有不小。

??另外，從存貨來(lái)看，截至2020年年末TOP50家上市房企存貨規(guī)模達(dá)到了13.18萬(wàn)億元。從單個(gè)房企存貨規(guī)模來(lái)看，2020年全年有38家房企存貨規(guī)模超過(guò)1000億元，較2019年增加8家。TOP3房企存貨規(guī)模均超萬(wàn)億元，其中恒大、碧桂園、萬(wàn)科存貨規(guī)模分別為14100億元、11000億元和10020.6億元。

??由此可以看出，雖然2020年上半年疫情帶來(lái)了較多不確定性，房企多數(shù)開(kāi)竣工受到一定影響，但下半年在融資環(huán)境放寬情況下，房企拿地普遍加快了速度。

??在TOP50上市房企中，2020年末較2019年末存貨出現(xiàn)下降的企業(yè)僅有3家，分別是華夏幸福、中國(guó)奧園和新力控股。

??其他47家房企存貨均出現(xiàn)增長(zhǎng)，2020年存貨增長(zhǎng)區(qū)間在60億元至2000億元不等。其中存貨增長(zhǎng)最多的是碧桂園，增長(zhǎng)值為2321.4億元，一枝獨(dú)秀。

??此外，提到房企存貨就不得不提房企存貨周轉(zhuǎn)率。

??存貨周轉(zhuǎn)率是反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力重要指標(biāo)之一，用來(lái)測(cè)定企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)存貨的周轉(zhuǎn)速度，存貨周轉(zhuǎn)率越高，表明企業(yè)存貨資產(chǎn)變現(xiàn)能力越強(qiáng)，以及占用在存貨上的資金周轉(zhuǎn)速度越快。

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP50上市房企平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.365，較2019年末存貨周轉(zhuǎn)率平均上升了0.065。存貨上升同時(shí)周轉(zhuǎn)率也上升，說(shuō)明房企銷售速度小于土地儲(chǔ)備增加和可售面積增長(zhǎng)速度。

??值得一提的是，中交地產(chǎn)、首開(kāi)股份、禹洲集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)存貨轉(zhuǎn)換周期均超過(guò)2000天；中國(guó)鐵建存貨轉(zhuǎn)換周期僅為165天，不到半年時(shí)間。

??隨著“三道紅線”新政實(shí)施，房企均需秉承量入為出的投資策略，若去化速度變慢，資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率也會(huì)相應(yīng)變慢，公司正常經(jīng)營(yíng)可能遭遇重大考驗(yàn)。

??在此情況下，企業(yè)庫(kù)存結(jié)構(gòu)不平衡問(wèn)題尤為突出，去庫(kù)存也將是2021年房企重要任務(wù)。