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??今日焦點

??監管層“喊話”：高度警惕私募、房地產等領域風險

??22省份一季度GDP：廣東位居榜首，湖北增速第一

??整治學區房炒作，北京三區教委明確“多校劃片”政策

??上海今年將編制實施住房“十四五”規劃

??東莞房地產中介協會：中介不得制造房源緊張氣氛

??專家呼吁“十四五”深圳應大幅增加居住用地

??房企搶奪熱點地塊熱情不減

??中國文旅集團招股書兩度失效

??聚焦>>

??近日，2021年處置非法集資部際聯席會議（擴大會議）召開，會議總結了2020年以來防范和處置非法集資工作成效，部署下一階段重點工作。同時，此次會議再次強調，必須堅持“金融特許經營”原則。嚴禁“無照駕駛”。對任何違法違規開展實質屬于金融的經營活動，都要理直氣壯地果斷采取措施。值得注意的是，會議“點名”了五大領域將成為未來重點風險化解的范圍，其中就包括私募基金、房地產、虛擬貨幣、線上教育、養老服務等多方面。

??宏觀>>

??近日，各省份2021年一季度經濟成績單陸續公布。截至4月22日，至少有22個省份發布了一季度GDP數據。其中，GDP總量方面，廣東以2.7萬億元穩坐“老大”的位置；GDP增速方面，22省份GDP增速均為兩位數，去年墊底的湖北以58.3%的增速高居榜首。其中，有7個省份GDP增速跑贏了全國GDP增速。

??市場>>

??【1】4月23日，北京海淀區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策。其中，海淀教委明確：2019年1月1日后在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學，通過電腦派位的方式多校劃片入學。在繼續推進“六年一學位”基礎上，適度延長學位占用的認定周期，自2022年起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位。隨后，西城區通知在小升初入學方式種新增初中寄宿學校入學。東城區也重申對適齡兒童入學登記的實際居住地址及適齡兒童就讀學校實時記錄，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年12月31日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。此外，東城區還明確指出，租房上學不占用房東學位。據悉，此舉是為了進一步回應上季度北京樓市交易中群眾反映強烈的炒作“學區房”問題。在各區發布入學新政前一天，北京市住房和城鄉建設委就發布通知要法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為，重點針對機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規范市場秩序。

??【2】4月23日,《上海市房屋管理局2020年工作總結和2021年工作計劃》正式公布。根據《計劃》，2021年，上海將進一步促進房地產市場健康平穩發展，完善房地產市場平穩健康發展長效機制，強化政策協同，深化完善房地聯動機制，健全住房和金融聯動機制。《計劃》明確，上海將嚴格執行住房限購和差別化住房信貸政策，加強商品住房銷售管理。同時，加大市場監管力度，開展市場秩序專項整治工作，嚴肅查處各類違法違規行為。根據《計劃》，上海房管局今年將編制實施住房發展“十四五”規劃，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發展租賃住房，增加租賃住房供應，擴大保障性租賃住房政策覆蓋面。

??【3】4月23日，廣東省東莞市房地產中介協會發布的《致東莞市房地產中介行業告知書》要求，中介不得為不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；不得通過微信公眾號及微信朋友圈惡意編造散布漲價謠言或不實言論，不得制造房源緊張氣氛，煽動消費者購房；不得參與或協助購房者在二手房交易的買賣合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房內容的條款；不得為不符合購房條件的購房者逃避或變相規避東莞住房限購政策等內容。

??聲音>>

??近日，深圳市規劃國土發展研究中心副總規劃師李江表示，城市更新對深圳來說是今后發展的主要途徑。經過10多年的發展，深圳城市更新存在一些問題，比如更新的功能結構失衡進一步加劇，商業建筑及新型產業用地比重上升，工改商、工改居遠大于工改工比例，更新方式仍以拆除重建為主，綜合整治實施力度不足。其指出，在“十四五”期間，深圳城市更新一是要控節奏，放慢拆除重建類更新步伐，鼓勵開展有機更新，拆除重建和土地整備的低效用地再開發控制在10平方公里，完成綜合整治用地不少于45平方公里。二是要調結構，大幅度增加居住空間，通過計劃的調節、規劃的調整等等，想盡一切辦法來提高居住用地的供應量。為了緩解深圳的住房壓力，“十四五”期間城市更新居住用地供應不少于4平方公里，通過更新和整備完成商品住宅供應量不少于2500萬平方米，規劃籌集公共住房和配套宿舍不少于600萬平方米。

??公司>>

??【1】近期，房企對熱點地塊的搶奪熱情不減，各地出現了不少高溢價出讓地塊。日前，佛山市1宗綜合用地（含住宅）成功出讓，溢價率為107%。該地塊位于順德區陳村鎮建設大廈西側，總用地面積合計117656.57平方米，地塊共分為A、B、C、D四個區，地塊起始價達31.2億元，起始樓面價為9866.33元/平方米。最終，華潤以64.5億元獲得，溢價率107%。而實行“兩集中”出讓方式的地區，也出現不少高溢價率地塊。4月23日，江蘇省徐州市以掛牌方式集中出讓4宗地塊，總出讓面積22.78萬平方米，總起始價為20.8億元。經過212輪競價，徐州榮安房地產開發有限公司以11.78億元競得臥牛A-8-1地塊，樓面價為9994元/平方米，溢價率達77.14%。

??【2】4月23日，據港交所信息顯示，中國文旅集團有限公司招股書，其最新狀態顯示為“失效”。據悉，中國文旅于去年4月17日首次遞交申請版本，并于10月17日屆滿6個月而“失效”；同年10月23日，中國文旅再次遞交申請版本。如今，中國文旅上市招股書二度失效。一位接近中國文旅的相關人士透露，中國文旅的上市進程在按照既定計劃推進當中，上市目標不變。